建筑工程造价的动态管理与控制浅述

2016-03-16温冬丽

环球市场 2016年36期

关键词：动态工程造价建筑工程

温冬丽

身份证：45010519840630204X

建筑工程造价的动态管理与控制浅述

温冬丽

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建筑工程造价对建筑企业的生存至关重要，为在激烈的市场竞争中立于不败，建筑企业鼻血充分认识到工程造价的重要意义，并积极做好工程造价的动态管理和控制措施。防止工程造价中出现的各种问题，从而促进企业经济效益的提升。本文就首先介绍了建筑工程造价管理的现状及动态管理的问题，并提出了强化动态管理及控制的相应策略，希望为广大的工程造价人员提供一些借鉴。

建筑工程；造价；动态管理；控制措施

1 建筑工程造价动态管理与控制中的问题

1.1 建筑工程在招标方面的问题

进行招标前，竞标公司通常会制作招标计划书，且会将需要的材料乃至各类估价列明，通常会选取最低价而提升中标的几率，从表面来看，工程造价的价格明显减少，可是最终会产生各种问题。例如设计一个房型所需的设计费用，通过低于市场价格的设计费用，想要设计出理想状态的建筑工程则较难实现，还会产生套图现象、缺漏项目严重、深度不够等方面的错误，建设方一旦不认真审查图纸，则无法发觉设计图中的问题，最终会令后期施工产生阻碍，令工程质量无法通过。或者在招标书内的钢铁、混凝土等关键材料，为了减少制造费用而采用违规材料，并不能符合标准，最终出现豆腐渣工程。

1.2 施工时期可能会出现的问题

会出现不跟随市场变化而变化的状况，例如市场中的材料价格变化，如果不考量市场变化，只追寻招标书与施工合同的要求，如果市场价格低于原本价格则毫无问题，可是一旦市场价格高出原本价格，则会令施工团队在施工时产生材料紧缺、选购劣质材料、拖延工资、影响工程质量、拖延进度等状况，如果一味本着施工图纸进行施工，不理会突发状况，不采纳解决方案，最终则会酿成高于预算价格且无法达到理想化的状况。

1.3 自然灾害等非人为因素问题

我国幅员辽阔，地质变化较大，在气候和质量方面都会对建筑具有较大的影响，水下与水上的工程量并不相同，如此则会对造价有所影响，因此需提升水文地质评价与危害勘测能力，可是施工单位在施工时并不注重这些方面。自然灾害包含了突发性与即发性，突发性自然灾害对工程造价具有较大的影响，不可转变。即发性自然灾害能够透过承包双方经由协议进行解决。

2 加强建筑工程造价的动态管理与控制的有效方法

2.1 完善招标竞争制度

在实际招标当中，需要创建较为完善的竞争体系，令中标单位必须依照国家建筑施工要求设计施工材料与施工技术，而且对设计方案必须严格监理，保障施工设计方案符合要求，而且依照目前市场技术标准严格审查施工图纸，确保建筑的施工图具有标准性以及正确性，以免施工设计图纸不断进行修改，并且需要建立公平、公正、公开的招标环境，确保建筑项目构成良性竞争的环境。

2.2 设计阶段造价动态管理与控制

为了强化设计时期造价的动态管理与控制，需要将以下方面做好：首先，通过价值工程给予造价动态管理与控制，价值工程是源于产品功能的分析，分析设计建筑工程的价值，不但加强了建筑的功能，还加强了工程的造价，透过分析价值，可以确保以建筑工程功能为基础，减少工程造价，具备了较好的经济性与可行性；其次，执行限额设计，透过把限额设计运用于设计时期的造价管理中，经由初次设计可以获取建筑工程的总概算，合理分配规定的工程投资额、工程量，并将其使用于一切专业的分布、分项工程当中，完成分配及控制工程中的所有资源，所以凸显出限额设计的重要性。

2.3 合同阶段的造价动态管理与控制

合同成为保护建筑各方权益的有效根据，所以施工单位签署合同以前，不但需要了解合同内容，还需要找出合同内对本身内容及条款不利的方面，之后通过双方协调后签署合法合同，不然则会令造价动态管理与控制形成惨痛的损失，比如施工当中产生设计改动，通过双方协商后才可以对设计改动进行投资，不可发生施工方口头同意，却不具备书面文件的状况，如此则会产生建设方搭钱施工的状况。

2.4 施工阶段造价的动态管理与控制

施工阶段造价动态管理与控制十分关键，在确保建筑工程施工质量与进度时，需要尽量减少工程的成本。因为现代材料市场的竞争极为激烈，各类品牌、类别施工材料的价格产生浮动，建筑工程施工单位选购施工材料时，需要从整体上分析材料市场，随时掌握材料市场价格的变化，依照材料市场的价格、施工设计乃至施工进度设定正确的采购规划，谨防产生材料供应不足而发生怠工状况，建筑工程施工属于动态过程，因为建筑工程具有较长的施工周期，在施工中会产生业主变更、国家政策改变等无法控制的因素，在某种程度上会对施工造成一些影响，而且无法免除会产生变更的状况，在遭遇变更时，施工人员需要掌握变更协议，将变更原因标出，并且在获取双方签字后才可执行变更。还需提升管理人员、工程设计代表乃至施工人员在经济以及造价方面的理念，确保一切设计人员与施工人员相结合，将工程造价监理与控制工作做好，从而保障总体工程的经济效益及项目的施工进度。

2.5 竣工阶段的造价动态管理与控制

竣工时期在造价方面虽然不会对整体工程的造价具有实质性的作用，可是竣工时期的造价会对工程造价核算成本具有影响。所以需要将竣工时期的造价动态管理与控制工作做好。在竣工时，施工单位需要通过富有责任感、信誉度高的审计机构，从整体上审计建筑工程的一切工程量、税费乃至单价。在工程完成竣工后，还需要核对并检查所有工程项目，确保一切项目符合合同签署的标准，且细致整理并审核相应数据内容，确保结算材料的真实性与可靠性。

2.6 降低自然灾害的风险

对于施工前期而言，需要勘探地质环境，对于潜伏的灾害问题应当采取相关措施。对于地质灾害而言，可以通过风险机构转移的方式降低损失，比如与保险公司签署合同。对于即发性的灾害则通过工程承包的双方一同协商。