建筑工程造价的动态管理控制分析

李 倩

大唐户县第二热电厂

建筑工程造价的动态管理控制分析

李 倩

大唐户县第二热电厂

近几年，随着社会经济水平的不断发展，加上城市化进程的日益加快。建筑工程行业也有了显著的发展。这是社会经济发展的一种必然的趋势，对于建筑工程行业的发展政府一方面需要加强对其自身发展的引导与帮扶，同时也需要注重对建筑工程造价的动态管理与控制。只有提高对建筑工程造价的管理，才能更加的规范建筑工程行业的发展。如何加强对建筑工程造价的动态管理与控制，笔者接下来就来谈一谈自己的看法。

建筑工程造价；动态管理控制；策略

1 建筑工程造价动态管理与控制中的问题

1.1 建筑工程在招标方面的问题

进行招标前，竞标公司通常会制作招标计划书，且会将需要的材料乃至各类估价列明，通常会选取最低价而提升中标的几率，从表面来看，工程造价的价格明显减少，可是最终会产生各种问题。例如设计一个房型所需的设计费用，通过低于市场价格的设计费用，想要设计出理想状态的建筑工程则较难实现，还会产生套图现象、缺漏项目严重、深度不够等方面的错误，建设方一旦不认真审查图纸，则无法发觉设计图中的问题，最终会令后期施工产生阻碍，令工程质量无法通过。或者在招标书内的钢铁、混凝土等关键材料，为了减少制造费用而采用违规材料，并不能符合标准，最终出现豆腐渣工程[1]。

1.2 施工时期可能会出现的问题

会出现不跟随市场变化而变化的状况，例如市场中的材料价格变化，如果不考量市场变化，只追寻招标书与施工合同的要求，如果市场价格低于原本价格则毫无问题，可是一旦市场价格高出原本价格，则会令施工团队在施工时产生材料紧缺、选购劣质材料、拖延工资、影响工程质量、拖延进度等状况，如果一味本着施工图纸进行施工，不理会突发状况，不采纳解决方案，最终则会酿成高于预算价格且无法达到理想化的状况。

1.3 自然灾害等非人为因素问题

我国幅员辽阔，地质变化较大，在气候和质量方面都会对建筑具有较大的影响，水下与水上的工程量并不相同，如此则会对造价有所影响，因此需提升水文地质评价与危害勘测能力，可是施工单位在施工时并不注重这些方面。自然灾害包含了突发性与即发性，突发性自然灾害对工程造价具有较大的影响，不可转变。即发性自然灾害能够透过承包双方经由协议进行解决。

2 加强建筑工程造价的动态管理与控制的有效方法

2.1 完善招标竞争制度

在实际招标当中，需要创建较为完善的竞争体系，令中标单位必须依照国家建筑施工要求设计施工材料与施工技术，而且对设计方案必须严格监理，保障施工设计方案符合要求，而且依照目前市场技术标准严格审查施工图纸，确保建筑的施工图具有标准性以及正确性，以免施工设计图纸不断进行修改，并且需要建立公平、公正、公开的招标环境，确保建筑项目构成良性竞争的环境。

2.2 设计阶段造价动态管理与控制

在设计阶段所花费的成本约占据工程总造价的1%，在确定完设计方案后，设计方案实施的造价在工程总造价中占据约90%，所以设计阶段的造价动态与控制尤为关键。为了强化设计时期造价的动态管理与控制，需要将以下方面做好：首先，通过价值工程给予造价动态管理与控制，价值工程是源于产品功能的分析，分析设计建筑工程的价值，不但加强了建筑的功能，还加强了工程的造价，透过分析价值，可以确保以建筑工程功能为基础，减少工程造价，具备了较好的经济性与可行性；其次，执行限额设计，透过把限额设计运用于设计时期的造价管理中，经由初次设计可以获取建筑工程的总概算，合理分配规定的工程投资额、工程量，并将其使用于一切专业的分布、分项工程当中，完成分配及控制工程中的所有资源，所以凸显出限额设计的重要性。

2.3 合同阶段的造价动态管理与控制

合同成为保护建筑各方权益的有效根据，所以施工单位签署合同以前，不但需要了解合同内容，还需要找出合同内对本身内容及条款不利的方面，之后通过双方协调后签署合法合同，不然则会令造价动态管理与控制形成惨痛的损失，比如施工当中产生设计改动，通过双方协商后才可以对设计改动进行投资，不可发生施工方口头同意，却不具备书面文件的状况，如此则会产生建设方搭钱施工的状况。

2.4 施工阶段造价的动态管理与控制

施工阶段造价动态管理与控制十分关键，在确保建筑工程施工质量与进度时，需要尽量减少工程的成本。因为现代材料市场的竞争极为激烈，各类品牌、类别施工材料的价格产生浮动，建筑工程施工单位选购施工材料时，需要从整体上分析材料市场，随时掌握材料市场价格的变化，依照材料市场的价格、施工设计乃至施工进度设定正确的采购规划，谨防产生材料供应不足而发生怠工状况，以免发生材料大量囤积而占用过多的资金，并且工程施工单位还需挑选符合标准的材料，如此才可以真正实现成本降低，提升施工质量并缩短施工进程，有效提升了工程造价动态管理与控制。

2.5 竣工阶段的造价动态管理与控制

竣工时期在造价方面虽然不会对整体工程的造价具有实质性的作用，可是竣工时期的造价会对工程造价核算成本具有影响。所以需要将竣工时期的造价动态管理与控制工作做好。在竣工时，施工单位需要通过富有责任感、信誉度高的审计机构，从整体上审计建筑工程的一切工程量、税费乃至单价。在工程完成竣工后，还需要核对并检查所有工程项目，确保一切项目符合合同签署的标准，且细致整理并审核相应数据内容，确保结算材料的真实性与可靠性。

2.6 降低自然灾害的风险

对于施工前期而言，需要勘探地质环境，对于潜伏的灾害问题应当采取相关措施。对于地质灾害而言，可以通过风险机构转移的方式降低损失，比如与保险公司签署合同。对于即发性的灾害则通过工程承包的双方一同协商。

结束语

工程造价动态管理是一种新型的管理模式，它能够适应市场的发展变化，合理分析解决工程中可能会影响工程造价的不稳定因素，对工程造价实现科学、有效的管理。在当前激烈的竞争环境下，建设企业要注重对工程造价的管控，加强自身的管理水平，节省工程投入的资金，增大项目的收益，促进经济效益的实现；建设企业更应当与时俱进更新管理观念，提高管理效率，真正做到工程造价的有效控制。

[1]刘正阳.建筑工程动态造价管理理论的应用[J].工程建设信息资讯，2014(9).

[2]曹志超.现代建筑工程施工过程中工程造价管理的有效实施[J].建工科技，2014(4).