浅谈测绘技术在房地产开发项目管理中的应用

2016-03-16张晓

环球市场 2016年1期

关键词：测绘技术意义应用

张晓

沈阳林海房地产开发有限公司

浅谈测绘技术在房地产开发项目管理中的应用

张晓

沈阳林海房地产开发有限公司

摘要：测绘技术在房地产开发项目中具有举足轻重的作用，为房地产管理部门的决策提供重要的保证。随着房地产开发项目测绘技术的广泛应用，提高了房地产的管理水平。测绘技术的应用，促使房地产开发项目的管理更具有科学化、完善化的特点，为房地产经营企业的决策充分发挥了自身的作用，促使房地产经营企业的利益最大化，从而也促进了房地产行业的健康发展。本文概述了房地产测绘技术，简述了测绘技术应用在房地产开发项目管理中的意义，论述分析了测绘技术在房地产开发项目管理中的应用，以供参考。

关键词：房地产开发项目管理；测绘技术；应用；意义

在房地产项目开发管理过程中，测绘技术能够确保房地产开发时，对水利、能源等相关设施的严格管理以及有效的维护工作。测绘技术能够确保房地产开发项目的严格管理与科学的规划。对房地产开发项目管理中的所有业务提供有效的数据信息支持，为房地产土地资源的管理提供有效的技术保证。另外，还可以对土地动态遥感的检测与研究提供有效的便捷的服务。以下就测绘技术在房地产开发项目管理中的应用进行探讨，旨在促进房地产业的可持续发展。

一、房地产测绘技术的概述

现代测绘就是依靠信息技术、光电技术、通讯技术等为基础，以GPS、RS、GIS为中心通过地面存在的特征与现状图形、位置信息等充分的反应出来，在工程建设的规划以及管理设计中应用较为广泛。另外，测绘也是对自然地理环境的以及人工设施与空间位置情况进行有效的采集以及测量。

在房地产开发项目的管理中测绘技术的应用主要包括以下几个方面的数据：测距仪、全球定位系统等，现代化的测绘技术具有快速、准确的定位能力以及较强的监测能力，其可以对地质资源进行有效的监测，对土地资源进行充分的调查。地理信息系统技术可以在土地资源调查、以及地质自然灾害等中进行应用。房地产开发项目的管理中测绘技术设备仪器的应用主要有以下几种：经纬仪、三维激光扫描仪、全球定位系统接受仪等。

房地产开发项目中会选择比例尺较大的进行测绘，图上表示的界限等重要因素都必须经过清晰的测量以及准确的记录，在图上的要表示的较多的内容，通常情况下，房地产开发项目的分幅图都采用较大的比例尺，现行最大比例尺为1：1000的图纸。在具体的实践中，根据分层分户的平面设计图等的实际情况对房地产测绘比例尺进行确定。因此，必须要将现代测绘技术与方法有效的发挥，强化房地产的管理工作，最大程度的将土地资源管理的手段有效的改进。另外，对国土资源管理单位的工作人员的业务技能也必须进行有效的培训，尽可能的将工作人员对突发事情的处理能力与业务水平有效的提升。

二、测绘技术应用在房地产开发项目管理中的意义

随着市场经济发展的不断推进，促进了房地产行业的发展。在房地产开发项目管理工作中，测绘技术的应用具有重要的影响。（1）测绘技术为房地产相关管理部门提供有效的信息资料，房地产管理部门在对相关管理政策进行制定以前，必须对整个地产项目中的房屋分布、利用、以及总量情况进行全面的掌握，上述这些内容都需要测绘技术达到，测绘技术能够为房地产部门政策的制定提供有效的保证。此外，房地产开发项目的位置、占地面积等相关信息都必须根据测绘技术来提供相关的信息。测绘技术还能够为房地产相关的部门提供有效的信息，例如城建部门等的管理工作提供有效地信息。（2）测绘技术还能够为房地产经营企业提供开发、经营等相关的信息依据，房屋的具体面积大小对房地产的价值存在直接的影响，买卖双方在对合同进行签订的过程中，根据销售的面积与价格为主要的依据进行有效的核算，上述这些工作都不能离开测绘技术。（3）提高企业的管理水平。房地产开发项目时涉及到的测绘技术主要有：工程测量、勘界测绘等相关的测绘技术工作。要想将房地产开发项目中的测绘技术管理工作有效的完成，就必须要加强对专业技术人员的参与、监督以及资料等方面的管理力度，促使参建施工企业在测绘方面的工作更具规范性，提高施工企业的管理水平。

三、测绘技术在房地产开发项目管理中的应用

测绘技术作为房地产开发项目管理中的先行技术，其测绘成果对开发项目的决策与规划提供了基础，对工程量的计算等也起到重要的影响。

在现代化的测绘技术中，主要以全球定位系统、地理监测系统、遥感技术在宅基地进行有效地勘查，能够将土地的登记以及调查结果进行有效的完善，能够保证土地管理与房地产管理的有效的实现，在进行此过程时，可以根据全球定位系统对宅基地进行有效的测绘。根据地理监测系统以及遥感技术对宅基地的面积、位置情况、土地情况进行有效的检测，最大程度达到土地资源的统一管理目标。

在房地产开发项目管理中，根据全球定位系统以及遥感技术获取土地利用现状的相关数据以及影响的变化情况，此外，还能够对土地的动态情况进行及时、有效的检查，将掌握的信息在图纸上充分的显示出来，最大程度的将具体的状况与图文调查保持一致。根据全球定位系统、地理监测系统、遥感技术对房地产土地资源的监管进行合理的总体规划，土地利用的总体规划具有较为繁琐的特点，具体的工作内容主要包括：对所有土地数据的有效提取、对土地基本图进行绘制、对土地数据资料的日常管理等等。根据全球定位系统、地理监测系统、遥感技术可以在较短的时间内将土地信息的空间坐标进行准确的确定，同时，还能够对房地产土地在利用时的一些数据库进行有效的更新与管理；全球定位系统在房地产面积中的测量中的应用，能够将传统测量工作中所需要进行控制点的数目与测量仪器的搬动次数有效的降低，促使测量工作人员的劳动强度有效的降低，而且还能够将工作效率有效的提高，使测量结果更准确，将自然因素与人为因素产生的干扰进行有效的降低。房地产土地资源管理中全球定位系统以及PDA技术的有效应用，能够对定期/不定期巡查的土地状况的流程进行有效的简化，进而使土地的界定划分的效率不断的提高。另外，对房地产土地资源的监管质量也尽可能的提高。

在房地产开发项目管理中，根据RS技术收集相关的数据图像以及信息，并对其进行有效的对比与分析，在分析时对土地开发与利用的最新信息进行有效的提取。全球定位系统、地理监测系统、遥感技术可以确定土地的利用状况，根据PDA技术与全球定位系统，可以将通讯、无心数据录音等所有功能进行科学的整理，以此满足与土地资源相符合的移动智能终端，实现土地数据信息的快速采集与精准定位。另外，还可以根据地理检测技术，将RS获得的土地利用现状，完善房地产土地资源管理中的数据库。