高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施

陶伟伟

中建七局(上海)有限公司

高层住宅地下室渗漏的原因及预防措施

陶伟伟

中建七局(上海)有限公司

随着高层住宅小区的增多，建筑地下室渗漏的问题也越来越普遍，成为了建筑工程的质量通病之一。由于地下水的长期作用，地下室外墙受到巨大压力，一旦出现裂缝，结构表面的渗漏就不可避免，长期的渗漏不仅会影响地下室的使用，甚至会使混凝土结构中钢筋发生锈蚀，带来一系列后续危害。解决地下室渗漏问题，往往需要花费大量的人力物力，所以如何采取有效的防渗堵漏措施及选择合适环境特点的堵漏材料尤为关键。由于覆土等限制因素，当地下室结构无法在迎水面进行防水处理时，一般采取背水面化学灌浆的方法来进行处理。

高层住宅；地下室；渗漏

当前，高层住宅诸多质量缺陷，地下室渗漏发生率最高，已经成为高层住宅房建筑工程中的一种通病。地下室是整个高层住宅的基础，具有根基性的地位。研究发现，地下室产生渗漏的因素比较多，比如材料质量不达标、施工设计不科学、施工技术应用不合理等。高层住宅的建设过程具有烦琐性，无论是哪一个环节存在问题，都会导致渗漏的产生。因此，对高层住宅做好防渗漏工作，是消除隐患和提升住宅品质的可靠保障。

1 高层住宅地下室渗漏的原因

1.1 地下室结构混凝土自防水施工缺陷

(1)地下室底板后浇带两侧板厚1/2处止水钢板位置混凝土表面未凿毛、钢板表面浮浆未清理、钢板搭接不足等现象；(2)地下室底板后浇带膨胀混凝土施工过程中，混凝土原材料骨料级配不好，塌落度过大，浇捣不密实、未二次抹压收面、养护不到位等现象，容易产生收缩性裂缝；(3)大面积混凝土底板施工，二次浇筑混凝土间隔超过初凝时限，极易出现冷缝；(4)基础反梁、挡土墙底部300mm高范围模板采用吊模，用于模板固定的定位筋、铁丝贯通基础梁或墙，且未采用止水措施；(5)挡土墙底部或上口用小方木或钢筋定位支撑，混凝土浇筑后未及时拔除，留置在墙内；穿墙支模螺栓处理不当；(6)地下室底板钢筋定位的马凳、梁支架立杆等未采用止水措施；(7)挡土墙施工缝未凿毛、渣质未清理、止水条不连续、模板拼接不紧密漏浆等；(8)地下室基础梁、板、挡土墙预埋件、穿墙套管等部位混凝土浇筑不密实、跑浆、套管无止水措施。

1.2 使用材料不达标

建筑材料满足质量要求是确保高层住宅施工质量的最基本保障，但是部分施工企业为最大限度地节省开支，会购买廉价的材料进行施工。这些材料虽然价格便宜，但是存在很多劣质材料。因此，以次充好的施工材料导致施工质量产生缺陷。如果在地下室的施工中，使用了不合格防水材料，会导致地下室的防水性能下降，地下室便容易产生渗漏。材料的选择应坚持因地制宜的原则，结合工程建设项目的实际状况确定。材料质量不达标主要体现在：

1)混凝土选用不好。混凝土的灰砂比、水灰比不科学，运输时出现分层离析，泵送混凝土产生沁水，最终促使混凝土产生开裂问题。

2)施工缝使用了遇水膨胀止水条(橡胶)。

3)防水层的涂抹厚度过薄，难以发挥防水作用等。

2 高层住宅地下室渗漏的预防措施

2.1 合理选择材料

在选择材料时，如水泥、钢筋、碎石、砂和水等都要进行严格的抽样检验，对比试验混凝土配合比，如果是雨后或高温施工的话，施工人员要对碎石和砂进行合理的含水量试验，合理调整施工配合比，最大程度的确保施工材料的质量。具体上如下：水泥的选择上要尽可能选择泌水性能强的水泥，低水化热的水泥也是不错的材料选择；在砂的选择上，要使用洁净的中砂，同时也要很好的控制砂中的含泥量，最好要少于3%；在石子的选择上，要选择连续粒级的碎石或卵石；在外加剂和添加剂的选择上，可以选择减水剂，能很好的改善混凝土拌合物的和易性，能很好的降低水灰比，减少用水量就能很好的防止混凝土中产生多余的水分导致空隙和裂缝。

2.2 完善施工工艺

①清理。详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除混凝土表面析出物，确保表面干净、润湿；②钻孔。骑缝钻孔，孔的间距300～500mm，缝宽大于0.5mm时，孔距应适当放大，孔径比灌浆嘴大1～2mm。埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴(又称之为止水针头)，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水；③洗缝。用高压清洗机以6MPa的压力向灌浆嘴内注入洁净水，观察出水点情况，并将缝内粉尘清洗干净。封缝：将洗缝时出现渗水的裂缝表面用水泥基防水材料进行封闭处理，目的是在灌浆时不跑浆。注浆：采用优质改性聚氨酯类灌浆材料。水平缝从一端向另一端注浆。也可几个注浆嘴同时注浆，当额定压力达到0.2mpa时，稳定一段时间，最大压力应小于0.45MPa。拆嘴：注浆液固化后，拆除注浆嘴；④封口。用水泥基防水材料进行注浆口的修补、封口处理。俞封堵集水坑侧壁孔洞闭水试验。检查不渗漏后方可进入下道工序。

2.3 优化高层住宅的建设管理模式

1)在对地下室中的防水工程进行施工时，其防水层部分的施工均需要在地基和结构完成验收，且合格后方可施工。2)进行底板防水施工的过程中，需做好井点排水工作，并保证地下水位能够降到防水工程的底部部位，最低标高应该设置为300mm，一直到主体结构完成，回填土施工结束后为止。同时，必须筛分回填土。3)做好成品保护工作，避免防水层损坏破。一旦防水层施工结束，需及时开展下道施工，要避免损坏防水层中的相应材质。

房建工程是实现国家发展和确保用户安居乐业的基本建设设施之一。高层住宅易受到建筑物高度以及结构的影响，对高层住宅的房筑质量要求与普通低层住宅相比更高。高层住宅的优劣直接与房屋使用年限和用户安危紧密相关。有效防止高层住宅的地下室产生渗漏，要求全部参建单位加强合作、各尽其责，管控好对地下室各施工工序及环节的质量，并合理利用新型技术施工，进而为用户和国家建造出高品质的高层住宅。

[1] 杨涌国. 高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J]. 广东建材，2015，06：20-22.

[2] 张红改，高群，王兆宁. 某高层住宅地下室渗漏处理技术应用[J].江苏建筑，2016，01：67-70.