房产测绘中测绘面积的质量控制探讨

边撒娜

天津京津电子商务产业园有限公司

房产测绘中测绘面积的质量控制探讨

边撒娜

天津京津电子商务产业园有限公司

房产测绘中的测绘面积工作与消费者利益息息相关，因而，其质量控制至关重要。房产面积测绘的精准度与购房者的切身合法利益息息相关，虽然房产面积测绘工作的难度较小，看似简单，但是其对购房者的影响是巨大的还需尽快实现测绘规范制度的建立健全，构建高素质测绘人员队伍，严格审核前期资料及图纸，科学计算公用分摊面积，以充分保证测绘工作质量，提升测绘数据的准确性，促进我国测绘事业健康发展。鉴于此，本文主要分析房产测绘中测绘面积的质量控制。

房产测绘；测绘面积；质量控制

1　房产测绘工作概述

房产测绘工作，主要是对已经竣工的房屋建筑进行测量，以获取其占地面积、外形等各方面信息，从而绘制出相应的房产图形，为房产交易、城市规划等提供参考依据的活动。目前，我国房产测绘工作主要内容包括房产建筑测量、有效面积预算、房产图形绘制、信息核对等。在先进科学技术的推动下，各领域技术都得到了一定进步，我国房产测绘技术水平也有所提升，增强了测绘数据的精准度，并促使房屋测绘工作向标准化、统一化方向发展。这一工作的开展，也为管理者提供了极具价值的参考数据，更详细的掌控房产数量、占地面积、加以状态等，有效优化了房产经营中的各项管理工作。

2　测绘面积工作发展现状

从面积测绘工作实际进行情况来看，在测绘工作期间经常遇见一些问题，使得该项测绘工作的实际质量因此产生了一种制约性的影响。而为了能够有效的提升该项测绘工作的质量，解决现有房产测绘面积工作中存在的问题十分必要。现阶段，房产测绘中的问题主要包括：①测绘技术标准不完善，无法满足面积测绘工作技术和专业方面等高标准要求、在执行测绘工作要求是缺乏明确的文件规定，相关参数准确性较低，测绘步骤不完善。②对测绘制度要求的执行力度较低，文件内容规定不具体。这些问题的存在，使得我国现有房产行业在发展过程中无法满足市场经济制度的发展要求。

3　控制测绘面积工作质量的措施

3.1遵守“二级检查、一级验收”制度

测绘单位需要指派专职或是兼职人员在自查及互检的基础上对测绘全过程中的进行检查，测绘成果最终检查则由质量检查小组及专职检查人员进行，在检查无误后才能进入到验收阶段。在具体检查和验收工作中，任何一级都不能省略，对于检查中发现的问题要及时进行处理。全面审查成果、图纸及质检单，及时发现问题并进行改正。在对质量处理时存在分歧意见时，根据所属检查等级来由相应的检查人员或是部门进行认定。在做好业内检查的同时，还需要开展一定比例的外业检查，需要在项目野外作业结束前进行互检，对房屋的各项指标进行重复观测，同时技术部门也需要对测绘产品进行野外抽查，确保测绘产品的质量。

3.2控制前期收件资料及图纸的审查质量

为了确保房产面积测绘质量，前期的收件资料及图纸审查中的质量控制是必不可少的，在房产项目建筑面积预测算时，要求委托方提供的建筑施工图必须是经规划部门审核通过的图纸，在房产面积实测时，委托方应提供房屋竣工图，若有变更，还应提供相应变更图纸或联系单；委托方所提供的图纸必须是一整套完整的建筑图纸，其中包括建筑平面图、立面图、剖面图、楼梯详图、阳台样图等，所有图纸应尽可能详细，以便于在测绘过程中查阅相关尺寸数据。收件资料中必须包括土地出让合同、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证、建筑总平面图、地名办出具的门牌号及批准文件、设计部门出具的房屋配套设施及用房功能部位的使用说明及其他的有关资料。只有通过前期资料收集齐全并符合要求，才能确保房产面积测算各环节中的质量。

3.3科学计算确定公用分摊面积

公用分摊面积也是众多房地产开发商以及购房者所关注的焦点所在，所以一定要科学开展面积分摊计算，保证计算结果的准确性。一般公用分摊面积的计算需要在房屋总面积计算结束之后开展。通常需根据《规范》和各个地区所出台的《实施细则》来计算明确公用分摊面积。若个别公用区域不能够通过《规范》加以划分，则应当组织委托人、测绘人员、技术负责人以及质检员等共同就图纸展开讨论。在确定好公用面积分摊情况之后，还需要将分摊前以及分摊之后的分摊面积、总面积以及套内面积进行对比分析，保证其一致性。

3.4准确调查各个房产要素

房产测绘工作离不开房产要素的调查，为了保证房产要素调查结果的真实性、有效性，在预测阶段需要基于建筑项目规划许可证、平面图中的文字标以及地名登记表等文件性资料，和房屋坐落、室号以及结构等房产要素进行相互对比；之后在实测阶段需要把房屋竣工图内容、实地情况和预测成果相互对比分析，除了需要对房屋建筑的尺寸大小、部位以及套型等要素进行实地核对之外，同时还应当根据《规范》内容来检查房屋坐落、室号编写以及结构等要素，确保其和房屋产权发证规定以及设计图纸内容相一致，如果存在差异则测绘人员需及时要求委托方提供相应的文字说明、变更图纸或者是联系单据，若是实地出现不符情况，则房地产开发商需要及时进行整改，保证实地因素和产权登记发证内容、房产测绘结果相一致。

总之，现阶段，测量房产面积是房产测绘行业中的重要内容，也是建筑工程建设项目后期施工工作中必须要完成的一项测绘工作。一般情况下，面积测绘工作都是在工程竣工验收之后才会进行。在测绘过程中，测绘人员应当以国家相关规定和工程项目设计图纸的要求，利用现有的测绘技术，对房产实际面积进行有效的测量和准确的计算，从而获得准确的测绘面积。但由于当前我国房产面积测绘工作还处于初级发展阶段，相关工程建设不是十分的健全，所以，制定具体方案，提升其质量控制水平势在必行。

[1]张伟尊，魏红娟.房产测绘中测绘面积的质量控制探讨[J].河南科技，2013，02：152.

[2]韩磊，冯光伟，李帅.房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制[J].江苏科技信息，2015，12：78-80.

[3]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用，2015，28：291.

[4]宋爱祥.对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法[J].科技经济市场，2010，04：51.