北京“十亿美元级富豪”住在哪?

环球时报/2016-02-26/ 第11版面/环球财经 /作者：本报记者 范凌志

胡润研究院24日发布《2016胡润全球富豪榜》。榜单显示，北京首次超越纽约成为全球超级财富创造者最密集的城市，100位“10亿美元富豪”居住于此。北京的超级富豪们到底住在哪里？《环球时报》记者对此进行了调查。

“其实想知道这些富豪喜欢住在哪，就去房产网站上搜最贵的楼盘就好了。”链家地产一位资深中介李先生表示，所谓“豪宅”，其实有普通住宅和别墅之分，普通住宅在京城大多分布于东西城、朝阳、海淀的黄金地段，而顺义的别墅区则是富豪们的另一个青睐之所。中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员李国庆告诉《环球时报》记者，上世纪90年代的亚运村、方庄、望京等都是当时的高档小区聚集地，而现在，北京东部以及顺义温榆河沿岸的豪宅则成了富豪们的新宠。

《环球时报》记者打开国内一家房产中介的官网，把搜索条件设为“总价1000万、5居室以上”，并把均价从高到低排序。记者发现，位于北四环西路附近的万柳书院以均价14.5万元每平米排在首位，位于北京饭店北边的霞公府、金宝街的励骏华庭分别以13.7万元每平米和11万元每平米紧随其后。这些豪宅面积最高甚至超过1000平米，总价突破3000万的比比皆是。另据某网站报道，目前北京最贵的豪宅是位于北京农展馆的“壹号院”。据悉，“壹号院”一期住宅产品审批均价为16.5万元每平米。业内人士推测，随着后期产品的陆续推出，预计项目最高单价将超过30万，单套总价将达到1亿—2亿元。

李国庆表示，在房产中介网站上“搜索豪宅”确实是一个了解“富豪住在哪”的好办法。除了单一的楼盘，北京豪宅大多集中在朝阳和顺义，“朝阳区是北京国际化程度最高的，CBD、使馆区都在朝阳，而顺义距机场近，交通便利，且拥有优美的环境，开发潜力巨大”。李国庆提到，顺义别墅区周边有多家国际学校，这也是能吸引富豪们投资的一个非常重要的高附加价值。

“东富西贵”，老北京长久以来流传着这样的说法。近年来由于CBD、燕莎等商圈的快速发展，东部区域加速成为新贵聚集地。而西部区域自然环境优美，文化底蕴深厚，一直是最适宜居住的高端区域。因此，富裕阶层聚集于东西城的“传统”自古未变。

中原地产研究部统计数据显示，2015年全年，北京均价10万以上顶级豪宅的签约套数达到261套，成交额高达135亿元，2015年也被地产界称为一线城市的“豪宅元年”。李国庆认为，之所以出现“豪宅元年”的交易井喷，其实是因为富裕人群的投资方向发生改变，“从投资角度来看，新富阶层仍然更倾向于具有稀缺价值的不动产上，而且这种趋势还会持续”。▲