对高层住宅的房建施工技术的研究

2016-02-16刘文斌中铁十六局集团第四工程有限公司北京101400

中国房地产业 2016年4期

文/刘文斌中铁十六局集团第四工程有限公司北京 101400

对高层住宅的房建施工技术的研究

文/刘文斌中铁十六局集团第四工程有限公司北京 101400

高层住宅的房建施工技术对于建筑物的质量与使用年限有着决定性的影响，因此要加强对高层住宅施工技术的完善，同时通过采用新型先进的施工机械设备与施工技术与时代接轨，以确保高层建筑物的质量。除此之外，还要加强垂直度控制技术与标高技术在房建工程中的应用，尽量减少房建工程安全事故发生的可能性，提高居民的生活质量。本文重点剖析了高层住宅中应用的房建施工技术。

高层住宅；房建工程；施工技术

引言

进人全球化经济时代，我国经济发展速度较快，城市化进程也在不断推进，随之而来的就是我国土地资源出现严重短缺，尤其是城市土地资源较难满足现代化发展需要。因此，当前，我国将建设主体转向到高层住宅方面以缓解土地资源利用的矛盾，提升土地资源利用效率。

一、高层住宅的主要特征

作为科技发展、建筑技术进步的关键产物，高层住宅是现代化的重要标志。不同于普通住宅，高层住宅的建设主要包含以下特征：首先，高层住宅建设工期相对较长。因此要严格制定施工计划，尽量防止施工过程更改施工计划；其次，目前，随着不断增多的高层住宅剪力墙，行业对于高层住宅垂直度的要求也在随之提高；再次，防火设计是高层住宅设计的关键所在；最后，高层住宅居民较多且人员配置大多较为复杂。通常情况下，按照高层住宅外部形态对高层住宅进行划分，可以划分为墙式、板式、塔式三大类。依照高层住宅空间组合形态进行划分，可以划分为走廊式高层住宅和单元式高层住宅两大类。依照高层住宅楼层高度进行划分，可以划分为四类，第一层为9-16层住宅；第二层为17-25层住宅；第三层为26-40层住宅；第四层为40层以上的住宅，也可称之为超高层住宅。

二、房建施工技术存在的问题

1.安全性低

对于传统的施工技术，高层住宅施工人员及管理人员都缺乏一种安全意识，同时施工方式大多是手工操作，很少应用到机械设备。在这种情况下，工程所需劳动力较多，且难以保障施工人员的安全。在使用现场施工过程中，机械设备的安全性、材料质量、高空坠落物都会对施工人员的安全产生威胁。

2.高层建筑施工技术控制上的问题。

在高层建筑施工现场，对于技术的控制难度较大，同时施工技术一定要与房建工程规定相符，在这种两难的情境下，就要适当调整高层住宅施工技术控制。

3.工程施工进度较慢

当前，大多数高层住宅施工中都存在施工进度慢的问题，不能按照设计时间完工。归根结底发现，导致施工进度慢的主要原因就是施工技术相对落后。很多高层住宅施工中，大多依靠人力施工。而随着科技的发展，技术的进步，机械设备运作的效率明显高于人力作业效率。因此，以往传统的住宅施工技术拉低了工程施工效率，延长了施工周期。

三、高层住宅房建工程施工技术优化措施

1.高层住宅工程的标高控制技术

对于高层住宅楼质量检测来说，标高起着十分重要的作用。所以，在高层住宅房建工程当中，要注重控制标高。一般来讲，高层住宅房建工程会借助水准仪对基础工程及最终的竣工工程进行标高。总的方向是规划的指导措施，地基基础工程，基础工程高程控制高程控制一层以上的墙，对控制桩点红平立面图，在每一层上的的轴，通常是4或4以上的孔向上引测，从而定位标高。除此之外，还要借助多层标高之和加以审查，保证在同一个平面上四个或者大于四个。

2.加强高层住宅房建施工防裂缝技术的优化

在进行高层住宅房建工程施工中，因为会受到温度的影响，导致建筑物顶层常常会产生裂缝，因此，在实际施工中，完成墙体施工之后，要隔一段时间对瓷砖嵌缝进行施工。同时还要将铁丝网增加在建筑材料的结合处，防止出现顶层裂缝。除此之外，还要对楼板的混凝土强度进行合理掌控，防止因为混凝土强度不够或者是混凝土脆性较高而导致的坍塌，同时也是为了防止在斜向方向产生裂缝。因此，在混凝土浇筑过程中要确保浇筑质量。在高层住宅房建工程施工最后阶段，同时要加强对顶层的施工和保养，如果保养工作不到位，就会导致顶层楼板质量达不到设计标准。因此，将防裂缝技术应用在高层住宅建筑中可以尽可能的保证高层住宅的质量。

3.高层住宅中垂直控制技术的运用

对于建筑质量来说，垂直度对其的影响是十分关键的。在高层住宅施工时，通常会利用加重锤或激光仪对高层住宅的垂直度进行检验和改正，以确保高层住宅的垂直度以及准确度，同时也可以提高高层住宅的居住质量。

4.沉降观测信息化技术在高层住宅中的应用

所谓沉降观测信息化技术施工主要是借助各式各样的新型先进测量构件和仪器，对施工现场的基本情况进行实时观测，同时分析其沉降情况，以提升高层住宅的安全程度及质量。沉降观测信息化技术是提升高层住宅建设质量的主要手段，其在高层住宅房建工程中的应用主要体现在以下方面：建立高程控制网，在基坑开挖范围内解决，在3和3以上水平布置在建筑地面，除此之外还要确保有两个以上后水时间；要在水准控制点和观察点之间建立固定的工程观测路线。在实施沉降观测的过程当中，要结合地质勘察的资料信息及实际设计标准开展沉降工程观测，实现对工程结构内力的检测。在高层住宅房建工程中应用沉降观测信息化技术可以有效地减少工程安全事故出现的可能性，有效地提升了高层住宅施工的安全程度提高施工的安全性。