谈太谷·田森汇商业综合体方案设计

吴琼

(山西省建筑设计研究院，山西太原 030013)

谈太谷·田森汇商业综合体方案设计

吴琼

(山西省建筑设计研究院，山西太原 030013)

根据太谷·田森汇商业综合体的规划设计原则，结合该综合体所在区域的环境条件，从平面设计、交通流线、立面设计、无障碍设计等方面，阐述了其设计方案，有助于促进该地区经济的发展。

商业综合体，规划设计，地块，平面设计

1 概述

太谷县位于山西省中部，地处晋中盆地，始建于西汉，历史悠久，文化商贸发达。根据省、市、县政府新农村建设和城中村改造的精神，依据太谷县城总体规划，县委、县政府已把太谷县明星镇南关村拟定为城中村改造的重点村之一，并列为太谷县2008年重点工程之一。太谷经济的发展，城市化进程的推进，以及与周边市县产生经济联动，对形成山西中部经济发展带，对于整个山西的经济发展有重要作用。

2 规划设计原则

1)土地资源利用最大化。

发挥地块最大价值，提升面积指标，强调其在区域和城市空间的“大体量”，实现其功能效益最大化、盈利能力最大化。科学合理的规划应该是“就地论地”，最大化利用好基地资源，认真的考虑规划中的每一个环节和细节，使相关联的部分统一起来，达到基地内外环境的充分融合。

2)充分挖掘地块自身的景观资源，充分利用市政绿化带及周边的景观资源。

3)促进商业价值最大化。

目前商业业态除纯商业项目之外，绝大多数都是商住项目，开发商与规划设计单位在设计方面为保证住宅的户型、朝向等，对裙楼商场的空间破坏较大。在商场的内部，比如由于住宅核心筒的摆放位置影响，导致商场整体开放式格局被割裂;在商场的外部，比如住宅大堂的布置破坏了外部商业街连续性，使得室外商业街的商业气氛荡然无存。这样的设计方式必然使商业规划处在艰难的状态。商业房产的均好性体现在各商业业态之间、不同品牌产品之间以及内部商业布局等方面的平衡性和协调性。以此提升项目整体均衡发展，达到最大化商业价值的目的。

4)采用创新性的设计手法，以景观、视线、空间韵律、日照、肌理最大化为依据，使整个空间形成一种既围合又开敞的布局，不同形态的建筑相互结合，呼应，形成一个丰富的建筑空间形态，同时又便于分期开发使用。

5)生态与节约原则，注重对城市生态环境的保护，规划中强调节约能源等环保概念和技术的引入。

3 区域分析

3.1 区域交通分析

1)箕城东街，原名新建街，位于地块北侧，双向四车道，是太谷县城东西方向的主干线。

2)南正街，位于地块东侧，双向两车道，目前由于两侧商铺占路严重，致使交通不畅。

3)南大街，位于地块东北侧，是通向古城保护区的主要道路，两侧商铺众多，道路狭窄。

3.2 区域节点分析

1)地块位于核心商圈内，周边商业氛围浓厚，是太谷县城最繁华的商业区域，地块的商业价值非常突出。

2)地块周边历史人文资源非常丰富，有鼓楼、无边寺、孔祥熙宅院、文庙等历史古迹，旅游资源有待开发。

3)太谷文化教育发达，有太谷师范分院、山西农业大学、山西省交通技师学院等大专院校，有一所全国重点职业高中，两所省示范高中和101所中小学。

4 工程概况

1)太谷田森用地有A，B，C三个地块，位于山西省晋中市太谷县南关村及周边地段，东临南正街，道路红线宽24 m，北临箕城东街，道路红线宽40 m，西临西环路，道路红线宽40 m。BC地块均设计为住宅，A地块为商业。本次设计项目即为A地块。地块周围商业氛围浓厚，因此具备发展成为商业繁华街的先决条件。

2)用地。

A地块用地呈规则的方形，四面有路。其中北侧与东侧为已成熟的较繁华的道路。南侧与西侧为规划路。用地面积为43 250.32 m2。整体地势情况为南高北低，东高西低。高差约2 m。

3)市政情况。

a.本工程周边在箕城东街(项目北侧)与南正街(项目东侧)，均有市政给水管线，箕城东街南侧为250管线，南正街西侧为160管线。管道压力为2 kg～2.5 kg，埋深1.5 m。24 h供水。无专用市政消防栓管线，与给水管线共用。

b.本项目周边道路上有污水检查井，未实行雨污分流，排水方向自南向北，自东向西，县城所有雨污水向西侧排再向北排，汇入五马河污水处理厂。污水管线管径800，埋深1.1 m左右。

c.供热采用集中供热，周边道路有集中供热市政管线，供水温度95℃，压力大于10 MPa，回水温度55℃，管径300～500，换热站建在地上或地下均可，面积80 m2左右。

d.本工程周边在箕城东街(项目北侧)与南正街(项目东侧)均有高压线路，箕城东街(项目北侧)为埋地，南正街(项目东侧)为架空，均为10 kV，经与供电部门联系，可以提供双电源，按要求设置双电源。

e.天然气系统，周边道路有天然气管线，箕城东街(项目北侧)在南侧绿化带下φ200管线，南正街(项目东侧)在西侧路缘石下φ160管线，压力2 kg，供应量能够满足小区住户需求。需要在小区内设置调压柜，地上，3 m2见方。

f.本工程范围内，沿现有道路西庄正街、前街等，均有自来水管线φ100，下水管线φ500。其他管线无。

5 平面设计及功能分区

针对本项目，采用了多元化的“收放开合”的商业空间设计理念，满足现代休闲娱乐餐饮购物为一体的商业综合体(如图1所示)。

图1 太谷·田森汇商业综合体效果图

整个建筑呈方形，东西长218 m，南北长158 m。地上共3层，建筑面积为80 000 m2，地下2层，建筑面积为40 000 m2。总建筑面积为120 000 m2。建筑体量巨大，内部有消防车可以通过。各建筑体块之间通过连廊连接。地下2层的主要功能为设备用房、机动车库;地下1层的主要功能为机动车库、非机动车库、居然之家等;1层北侧及东侧为回迁商业，西南角为田森超市，面积为4 000 m2，其余部分为小商业;2层北侧及东侧为回迁商业，西南角区域为次主力店，其余区域为小商业，各个部分之间通过连廊及平台连接;3层北侧有一部分回迁商业，北侧为儿童世界，面积为4 000 m2，西侧为美食城，面积为3 500 m2，南侧为900座影院，面积为3 200 m2，以及 46个包间共2 000 m2的KTV。

6 交通动线

商业动线包括平面动线与垂直动线。对于商业而言，好的商业动线应该具有:让人行走时没有障碍，不会感觉到不方便或不舒服;可以将人流带向各个店铺，关注商品，而没有死角(视觉死角);让人安全的行走，而没有迷路的困惑。总之，使人愉快、舒适的无形中逛遍商场的每个角落。整个建筑平面分三个部分，在东北角、西北角、东南角有三个主要入口，在中心形成一个聚合的广场。每层商铺间通过开放式的连廊连通，人员动线流畅贯通，处处通达。无论从视线还是从可到达性都畅通。在1层的中心广场形成了动线的高潮点，是人流动线的关键点和集散地，吸引和聚集人流。

垂直动线上，共设置了20部楼梯，6部普通客货梯，6部观光梯，18部自动扶梯。其中分别在东北侧和西北侧设置了两部1层直达3层的天梯，同时具有了功能性和观光性，吸引人流，方便人流的竖向到达。

在建筑空间关系合理的前提下，良好的室内空间设计对人流有好的引导作用，也将作为考虑和设计的重点，例如导示牌、店招、地面铺装、景观小品、颜色、照明以及业态布置等等，在本设计中也将进行详细的考虑设置。

7 剖面设计

本建筑地下2层，地上3层。地下2层机动车库部分层高为3.3 m，设备用房为6 m;地下1层居然之家层高为5.6 m及4.5 m，机动车库层高4.1 m;1层层高5.4 m;2层层高5.1 m;3层层高5.4 m，3层影院部分层高9 m，儿童世界部分层高8 m。室内外高差随地势变化，最低处为0.15 m，最高处为1.8 m。

8 立面设计

本项目立面设计采用现代化的设计手法，幕墙与真石漆相结合，虚实相间，条窗的运用使建筑立面更具有挺拔感，同时连廊及大平台的设计使建筑具有灵动性。主色调采用砖红色，多种形式的窗户及局部浅色的幕墙，打破红色调的压抑感，使建筑更具有温暖感。

9 无障碍设计

按照国家颁布的GB 50763—2012无障碍设计规范的有关要求，本工程在建筑西面入口处设轮椅坡道。

10 结语

本项目采用创新性的设计手法，规划设计集多种功能于一体的大型商业综合体，响应国家政策，推动城中村建设，为当地经济发展做出了更多贡献。

［1］柴春雷，邱懿武，俞立颖.商业创新设计［M］.武汉:华中科技大学出版社，2010.

［2］洪麦恩.现代商业空间艺术设计［M］.北京:中国建筑工业出版社，2011.

［3］亚历山大·奥斯特瓦德.价值主张设计如何构建商业模式最重要的环节［M］.北京:机械工业出版社，2011.

Discussion on the scheme design of Taigu·Tiansenhui commercial complex

Wu Qiong
(Shanxi Architectural Design and Research Institute，Taiyuan 030013，China)

According to the planning and design principle of Taigu·Tiansenhui commercial complex，combining with the regional environmental conditions of this complex，from the graphic design，traffic flow，facade design，no barrier design and other aspects，discussed its design scheme，helpful to promote the economic development in the region.

commercial complex，planning and design，plot，graphic design

TU247

:A

1009-6825(2016)36-0014-02

2016-10-18

吴 琼(1984-)，女，工程师