韩国人的住房

文 杨晓璐

韩国人的住房

文 杨晓璐

韩国是个开放的现代化国家，国土面积不大，大部分韩国人生活居住在全税房或月税房里。可能是因为房价太贵的原因，普通老百姓是一辈子也买不起属于自己的房子的，尤其是首尔城市圈内的住房，30平方米约需4亿多韩币（折合人民币约200多万元）。

全税房好像是韩国人的专利发明，很受老百姓欢迎。租户把数额不等的住房抵押金交给房主，合同期满后如果继续租用，可续签租房协议；如果终止租房了，房主会将抵押金全部返还给承租人，抵押金一分钱都不扣，除了没有利息外，租住期间是不收房费的（水电费除外）。全税房最大的好处是租户可以在不同城市和地区租住不同类型、不同结构的住房，灵活实用。根据地区和房间面积大小的不同，押金的数额也不同。政府对全税房没有具体规定，适用范围很广，只要房主同意，什么类型和结构的房屋都可以作为全税房出租。

相比之下，住月税房就很不划算了，除了需缴纳相应的租房抵押保证金外，每月还要固定缴纳一定数额的房费。相同的房屋面积和结构，首尔地区的月税房价格比其他地区要高出很多，每月约需80万韩币，最贵的是首尔市内的瑞草区，约需130万韩币。住月税房的人多是没有存款、拿不出那一大笔租房抵押保证金、经济拮据的人群。在韩国，人们不论住全税房还是月税房，不论买房还是卖房，凡是与不动产或土地有关的一切业务，都在不动产服务中心交易。韩国人搬家的原因也很简单，或是因为变换工作单位搬家，或是房子住着不习惯搬家，等等。韩国的不动产行业非常规范，发生在不动产交易中的房屋租赁及买卖业务都要严格按照国家法律规定进行，各家不动产服务中心联网，保证和控制了相同地区的房屋价格的合理性，使租赁双方减少了许多不必要的纠纷，维护了双方的利益。

韩国的江南地区（汉江以南）是有钱人居住最集中的地方，也叫富人区。那里毗邻著名的汉江，风光秀丽，空气宜人，许多影视明星都居住在那里，房价也是全韩国最贵的。江南地区面积18平方米的单间全税房，其抵押金就需7千万韩币（约合40万元人民币）。韩国高楼林立，所有对外出租或买卖的房屋都是私有财产，房主的收入全部来自抵押金的利息。闻名遐迩的现代企业，也就是现代汽车的生产厂家，房地产业非常发达，遍及韩国每一个角落，在韩国的各个大中小城市都能看到标有“现代”字样的高层住宅楼。大名鼎鼎的大宇集团是著名的大宇挖掘机生产厂家，也是韩国知名的房地产开发商。“住工建筑”“吴民建筑”等大型财团也是著名的地产开发商。公寓楼建好后，开发商会按照国家的各项标准和规定要求装修，一步到位，让租户走进公寓便可入住，就像走进自己的家一样温馨舒适。

我的一个朋友在韩国8年，先后搬了3次家。他每次搬家都会收到韩国朋友送来的礼物，一大包卫生纸或是一袋洗涤剂，等等。这是韩国人特有的风俗习惯，韩国人送这样的礼物是希望主人把每个角落都打扫得干干净净，而洗涤剂产生的泡沫像梦幻世界一样绚丽多彩，也寓意主人走向富裕生活……

在韩国，亲戚之间如果时间久了不见面，下次去串门的时候都要先打电话询问确定位置后再前往。因为搬家已经成了韩国人的家常便饭，韩国人习惯于四海为家的生活，总在不同地区间搬来搬去。

韩国的住房一律采用地热采暖方式，地上铺有地板革或复合地板，墙壁贴有各种颜色的壁纸，温暖如春。搬家时，有条件且爱干净的人，会换掉原来墙上的壁纸及地板革。韩国人不习惯在床上睡觉，习惯打地铺，尤其到了冬天，他们大多把被子直接铺在热乎乎的地板上。地热取暖的好处很多，不占室内空间面积，空气不干燥，房间结构也显得更美观。煤气热水器都安装在各家各户的阳台上，一年四季都有热水用，地热取暖、卫生间洗浴、厨房洗涮也是常年有热水。有了如此方便的条件，韩国人大都养成了每天早晚冲两次澡的习惯。

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