如果取消房屋“70年大限”是真的……



如果取消房屋“70年大限”是真的……

刚刚结束的中央经济工作会议，因对2016年经济工作做出系列重要部署，而受到国内外舆论的高度关注。

在新华社的英文报道中，因出现一句“撤销对房屋所有权的过时限制”，引发了各界猜测。有猜是不是要放开房屋的“70年大限”，实现永久产权；有猜是不是小产权房问题，将得到正面解决。但在短暂的混乱大猜想之后，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”。

一个“技术乌龙”能引起这么大关注，说明其所涉领域很重要很敏感，有存而未决的问题需要解决。

的确如此。70年土地使用权到期之后房子怎么办，长久以来悬在中国老百姓的心头。随着时间推移，这马上就是很多家庭要直面的问题。早一天解决，就能早一天稳定预期。

如果说“70年大限”还只是影响预期，那小产权房的问题则是现实困扰。很多城市大量存在的小产权房，长期处于灰色地带，卖方和买方都面临法律风险。如果能在明晰产权方面有所突破，尽快解决这个“历史遗留问题”，对于民众利益和市场信心，都可能产生积极效应。

问题确实存在，确实需要尽快面对，这是很多人会相信“乌龙消息”的现实和心理基础。而“乌龙”实际上也提供了一个观测民意的窗口。

对于“撤销对房屋所有权的过时限制”，舆论总体是积极点赞，网络上不乏“70年产权限制终于解冻，这是产权制度改革的一大进步”之类的欢呼。这是值得关注的民意，如果未来能“将错就错”，未尝不是好事。

和“乌龙信息”直接相关的，是房地产市场的走向。化解房地产库存，是明年经济工作的一个重要任务。

中央经济工作会议上，明确提出“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”。

对于政策方向，市场和民众可能都会认同，关键是怎么做。市场有其自身逻辑，在不破坏其逻辑的基础上扩大交易，才能避免短期刺激之后留下长远后遗症。过去已有不少经验教训，不可不慎。

为消化库存，会议明确了很多政策方向，比如允许非户籍人口在就业地落户，形成买房或租房的预期和需求；鼓励投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者……这些政策都有很强的针对性。

除此之外，“乌龙信息”留下的启发也值得思考——还可以进一步释放产权制度的红利。无论取消“70年大限”的产权限制，还是小产权房的产权明晰化，都可能起到凝聚民心、促进信心的作用。

在中共十八届三中全会关于全面深化改革若干重大问题的决定中，已明确提出要“完善产权保护制度”。按照经济学的规律，产权归属清晰、保护严格，能促进交易和流转。要消化库存，让卖方降价促销是一种思路，让买方提振信心也是一种思路。后者需要的，更多是制度变革。

在产权制度上的进一步改革，真正尝试“撤销对房屋所有权的过时限制”，不仅可能有助于消化库存，对经济和社会的稳定发展也会有积极帮助。

（凤凰网2015.12.22）