沈阳地区房屋出租信息系统设计与开发

李宇婷

摘要：伴随科学技术的创新，要求互联网拥有更优质的功能来设计一套完整的系统与人们日趋复杂的需求相匹配。面对越来越商业化的房地产行业，老百姓购买、售出、租赁房屋是种很常见的现象，因此大量的的房屋中介机构因利诞生，老百姓不知道怎样在巨大的房产信息库中得到自己需要的资料。针对日趋现代化的科技，充分运用网络的长处来管理房屋购买、售卖、租赁的信息，这是一种高效率的措施。相关房屋信息搜索引擎是这个时代信息和高科技结合的产品。该文主要依托区域研究优势，对于辽宁沈阳地区的房屋租赁情况进行了详细调查分析，同时运用系统设计原则对其开发房屋出租系统的优势进行了阐述，为其提供可靠的建议。

关键词：房屋租赁；B/S模式；JSP

中图分类号：TP311 文献标识码：A 文章编号：1009-3044（2015）33-0060-03

1 我国房屋租售平台情况

我国房屋出租与求租市场一般不活跃，现如今许多城市都正在进行扩张，务工人员大量进入到城市工作，但是城市存在许多旧城新建的房子，房屋出租的情况较少。此外在一部分中小型城市，房屋价格大体上在普通百姓可接受的范围内。就沈阳地区来说，房屋租售信息主要通过朝阳百姓网等当地生活网站进行公示。房屋租价相较于辽宁其他地区来说更高，而其内部根据区域不同，价格浮动较大，普通两室房平均均价在1000至1800间。这一定价基本处于当地民众的接受范围。但是其也存在不足，由于该价格对于外来务工人员来说难以承受，所以适用性不强。

现如今中国与外国的房屋租赁一般用网站作为搜索平台，我国较为出名的房产搜索网站都是一些大公司的附属搜索软件，例如搜房网、腾讯、搜狐与新浪地产频道等，但我们可以发现以上提及的平台非常商业化，他们更加重视房屋的外表构造与商业效果，不重视租赁房屋的主要目的和信息的可靠性，因此从我们的需求出发，一个简易又涵盖大量房产信息的应用平台由此诞生。

西方的资本主义国家因为经济发展的时间较早，并且市场经济处于自由竞争的时期非常长，使得这些国家的房产市场也发展了非常久，相对应的市场活跃性、交易数量和管理规章制度等都相对稳定，并且在这种情况下，在房地产发展的过程中就出现一种新型的职业——房产中介公司。许多房地产交易一般由房产中介公司经手，全部买卖资料由房产经纪人传递。在美国，大概有百分之八十五的交易是由房产中介公司达成的，由此能发现房产中介公司在房地产交易中起着非常重要的作用，这也和他们早已完善的管理机制、操作方式和发达的技术平台有关。

对我们很多普通的民众来说，房产交易的方便便捷和管理在交易的环节中占据重要地位，这无疑需要一个强有力的有关房地产的交易市场来进行操控与管理。但是，目前因为很多外来人员的入住以及流动，导致我国某些大城市存在很多、很频繁的市场房屋交易，住房也相对来说比较的拥挤和紧张，房屋的价格也是在逐年增长。这样产生的后果就是很多的人买不起房，并且不能一次性付完全款，拥有真正属于自己的住房。所以他们也只有选择比较便宜的一些临时住房，比如出租房等。因为这些，租售房屋或者是出租房在大城市的交易就显得比较的频繁和活跃。

2 房屋出租系统开发意义

我国国民经济在全球经济一体化大背景下实现了快速地增长，我国城市化的发展也是紧跟其上，城市大搞建设，土地不断地扩张，建设的规模越来越大。城市化的发展吸引了大量的人口，因此，在城市流动的人口数量是随着城市的扩张而不断增加的。而人口的增加直接刺激了房屋租赁服务的出现和发展。

房屋租赁一般情况下是需要通过房屋中介来满足求租者的租房需求。但是，市场上的房屋中介公司数量繁多，让求租者无法及时高效地辨别，选择能真正帮助自己的房屋中介。同时，房屋中介这个行业是鱼龙混杂，有些中介单位的可信度是值得求租者怀疑的，通过中介交易的过程繁琐冗长，很难给客户一个满意的体验，更重要的是，中介还要收取中介费用，直接加重了求租者的经济负担。因此，像房屋中介这样的第三方，会给求租者带来很多不必要的麻烦，在这样的情况下，开发一个高效便捷的管理系统是极其有必要的。

依照现如今的房地产市场的情况，如果要管理好房屋出租者房屋的协议、房间的费用等，也可以让想租房子的人更加快速的方便该房屋的大致情况 （所处地理环境、楼层、户型、房屋面积、房租）。沈阳地区区域面积广大，且有铁西，大东，皇姑等十多个分区，各区域间的房屋信息流通难度大，容易导致信息不对称，房屋中介租不出房，而求房者找不到房的情况发生。开发房屋出租系统以后，有利于各个区域间的租赁房源信息及时流通，便于租赁双方更快地找到合适的对象，完成交易。

3 房屋租售信息平台详细设计

3.1系统设计原则

在使用数据库的过程中，可能数据突然间不能调出，或者被删除等状况，以上状况可能会妨碍到数据库的运行，或者如以前的集中式数据库系统，一般会导致一定规模的数据变更而造成系统的不能正常操作。分布式数据库合理的处理了许多难题，在任意一个环节产生问题时，不会导致另外一些环节的数据运行的稳定性，产生问题的环节可能是它的数据量小，保护的力度较小，影响到数据库的运行时，本地的数据库也不能操作，能够运行应急方案，把产生问题的时间点的数据记载到另外环节的数据库中，这能让系统的一些功能正常运行，而不会整个系统无法操作。

科技进入到高速发展的层次后，当其中一个高级数据模型完成数据的一体化管理时，能够实现数据钻取与深究等先进的数据分析手段。且集成的重点是数据集成运用，能够实现数据的高层次钻取与挖掘等集成运用。

系统运用集成一般由信息传递中心、应用信息管理中心、使用者统一管理平台、基础资料系统与数字信息平台共同组建，贯穿异构系统、操作、数据源等。系统运用集成从专业操作、桌面集成、使用者个性化来实现集成，且涵盖对外来系统的集成。

3.2用户登录窗体设计

使用者登陆窗体只可以准许使用者登录，假如密码与用户名称不符合就不能登入系统，这样才能保障系统操作的安全。三种不相同的使用者（普通使用者，VIP，管理）可挑选登录不相同的模块，这样就与所有的使用者的需求相匹配，使用了普通的登录窗口来显示，这个模块一般是完成对使用者的初始化。划分使用者等级，且完成带宽上限的原始设计。有使用者进行注册的时候，管理者综合使用者的费用情况、信用等级等方面来制定不相同的等级。不管是使用者是公司或个人都划分出两种等级：Vip与一般使用者。针对一般使用者，系统会制定他的备份与复原的数据传播速度的上限，即时系统在“弱控”时，不准许一般使用者的传播速度快过上限；在系统在“强控”时，系统能够共同限制一般使用者的带宽上限，这样来确保Vip使用者的使用。针对Vip使用者系统会不设置他的最快传播速度，同时在该用户的带宽资源不安全的时候，运行相对应的操作体系，在很大程度上确保用户的权利。

3.3主窗体设计

系统依照依据用户等级来设计存储资料的内存范围，系统允许VIP用户可以拥有比一般使用者更大的内存。初始化使用者的时候，系统把该使用者的剩余内存记载数据库中，同时使用者己用内存（最开始是0）记载在这个表中。一旦使用者每一次要求进行备份的时候，系统检测使用者当前己用的空间，然后判断是不是已经超过可用内存。在系统中，数据库使用者拥有最高的权利，在该模块中，数据库管理者肩负任免普通管理者的责任，把一个人的权利设置为管理员等，这就可以使管理更加高效，从整体出发，数据库管理者搜索分布式数据库，要能对整个系统的细节有大致了解，例如居民购房时，数据库管理员先记录信息来预测该地区的房价，这就可以观察到每个区域的数据库里每一项属性的整个数据，这就能以整体观念对系统进行管理。管理员登陆后有许多选项，第一，能够直接管理管理员，第二，是统计与观察记载数据。

3.4房屋租售登记表

软件中有一个专门的门户，是系统为相关的使用者所专门设立的。不仅给使用者设有专门的门户，软件还把使用者分成了不同的使用级别，所有的使用者使用的是同一个登录系统，这不仅保证了登录的页面一致，还使得登录的任务能够统一完成，但是不同级别的使用者又是有属于各自不同的权利。在把这一系统下的分级门户设立好了以后，还要辅之以专业性极强的数据库，对登录的使用者的信息进行收集，不仅如此，还能够保证不同级别的使用者顺利地使用属于自己的权利，系统的管理者也是可以对系统在拥有畅通网络的基础上进行系统的操作、管理。这样的一系列操作，给系统的使用者带来了便利，让他们在拥有网络的情况下随时进行系统的登录，并且进行一系列有关房屋信息登记的各式信息的录入，显得方便、快捷，也更为清晰、有序。

3.5房屋出租查询

搜索信息系统能够划分成以下方面来查询：房屋地点，房屋现状，现拥有者，房屋风水等来随意搜索。其最大的优势还在于能够突破沈阳各个区域的地域限制，整合不同区域间的房屋信息，避免信息不对称的情况发生。从而为急需租房信息的人员提供便捷的查询环境，使其不需长途跋涉就能够及时搜索自己意向的房源信息，查询图如下。

二手房租赁登记模块，一般对管理者与房地产公司登记的V IP使用者开放，即时记载位置、房子户型、联系方式等详细信息，最终由中介公司的管理者审核以后，给一般使用者公开信息。

二手房租赁搜寻模块一般是为符合购买者的要求而制定，搜寻已公开的房屋资料。查询房屋信息的形式有：编号，联系方式，地点，户型，房价等。

设计房源租赁模块的主要目的是体现平台有效性，其可以及时记载平台资料的改变，并且能够快速形成记录结果，并且能够依照时间点制定，这更加容易复印、存储和管理。

设计二手房租赁协议管理模块是为使用者快速按照规定达成协议，这也是为管理人员准确记载提供服务。

使用者管理模块划分一般使用者与V IP使用者管理，一般使用者管理可以让管理人员准确把握房产市场的需求变化，V IP使用者管理能够管理人员把握房产市场发展方向。

设计购买房屋常识管理模块一般面向新使用者，协助新用户了解房屋租赁与出售买卖过程和基本注意规则，指导他们能迅速操作该系统平台，流程图如下。

4 总结

对于该层次的房产信息管理模式、大量用户需要信息与接触情况，完善的网络信息管理体系是房地产市场发展的结果。因此制定房屋管理系统是具有实际意义，这是面对市场发展来制定的。

该文制定了完善的房屋信息搜寻系统。一般是为了达到在网络上公开房屋信息的目的，其中涵盖租赁、销售、购买、求租等消息，使人们在网络上搜索信息后，更加便捷的和房屋拥有者联系，也提供后台管理服务，保障信息搜寻系统的运行。这可以让购房者轻轻点击鼠标就可以知道各区域的房价情况，让租房者迅速租到喜欢的房屋，同时可以省掉中介费用。沈阳作为辽宁首府，率先开展房屋中介系统开发，有利于规范当地的房源信息，防止信息滞后带来的经济损失，同时也能够为周边城市规范房产租赁市场提供借鉴意义，从而营造稳定和谐的房屋租赁大环境。伴随会上网的人逐渐增多，这个议题具备较好的发展前途。

关于项目发展现状差不多符合基本条件。作者在房地产行业没有丰富的经验，但是因为项目开展的时间较短，在该发展层次还才初具雏形，在应用上还不够完美实用。在以后完善的过程中，综合现实操作的问题，能够让系统功能开展越来越实用，这就需要相关人员的努力。

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