无奈！咋办！房价暴涨，卖主违约

深圳市楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了合同，也只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”

自“3·30”楼市新政以来，深圳许多片区房价暴涨30%～50%，二手房卖家违约案例比比皆是。

买家连续两次“中招”

高女士看中前海片区一套137平方米的房屋，今年1月与卖家签订了购房合同，总价510万，并支付了25万元定金。

为了购买此房产，高女士低价将自己唯一的住房出售，并在亲朋好友的资助下才凑齐首付。

原本高女士与卖家约定3月30日到银行办理资金监管，但由于前海概念，该楼盘一下子涨到710万，卖家开始以各种理由推诿，甚至玩消失，后来直接表示不卖了。

按照双方签订的合同，卖家违约需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为赔偿金，而这位卖家却只愿意支付3个月的定金利息，甚至扬言“不怕告，官司耗个两三年，房价涨到你更买不起房。”

确实如此。自“3·30'’以来，高女士卖出的房子已经涨了近100万元。由于担心房价继续上涨，高女士决定另寻房源，在同片区签订了另一套139平方米的房屋，总价550万。为了避免再次遭遇违约，高女士支付了定金35万，以提高违约成本，然而这并没有什么用。

“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证，签完合同后才说办证要等一个多月。结果等房产证出来，这套房子总价涨了100万，卖家又后悔了。”高女士说。

更离谱的是，这位卖家是个炒房客，卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴涨后，这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由，要求加价50万。

高女士不同意加价，卖家倒打一耙：让其妹妹以姐姐私下交易为由，要求起诉合同无效，不予赔偿。

“仅仅两个月时间，我就遭遇了两次违约，当初一家六口四居的预算如今只能买个两居，一家人茶饭不思，欲哭无泪。”高女士已经聘请律师，希望通过法律途径解决。

烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签订了一套前海片区55平方米的房屋，总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来，卖家却通知不卖了。乐乐向法院申请查封上述房源，希望法院能判决卖家强制过户。法院已在5月底执行查封。

卖家违约成本太低

被卖家违约的购房者仍在继续增加。广东信荣律师事务所易玉成律师告诉记者，自4月底以来，律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增，比往年增加了10倍以上。

“卖家违约的根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。”易玉成说。

按照目前较为普遍的购房合同，违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%，在房价暴涨30%以上的情况下，即便违约，卖家依然有利可图。

黎小姐今年4月初签订了一套位于龙华区的51平方米小两房，交易总价150万，目前已经涨到210万。卖家看着房价在涨，就迟迟不肯赎楼，一直拖到5月底才说不卖。

“我问卖家加多少价可以卖，他就是不卖。”黎小姐无奈地说。

目前，黎小姐已经诉诸法律途径。但若是按照房屋交易总价的20%计算，她只能获得30万的赔偿金，而这套房屋已经涨了60万。

深圳中原住宅部副总经理谢建奎认为，国人缺乏契约精神，在利益面前，一些人更愿意选择违约。

“卖家违约成为深圳楼市的普遍情况，他们第一次以某个价格出售房屋后，往往又会将房屋挂到其他中介出售，如有买家愿意出更高的价格，高到可以覆盖违约金并有盈余，他们就会选择违约，且违约底气十足。”谢建奎说。

对于卖家的违约，大多数买家的第一愿望并非赔钱，而是希望能够按照原合同交易。易玉成说，他们律师过往有“强制过户”的成功案例。他还提醒，买家不要害怕买二手房，只要在签约时提高违约成本，预先防范，便可降低卖家违约概率。

（摘自《第一财经报》）