浅谈建筑工程渗水原因分析及预防

2015-12-26马培军连云港海航建设工程有限公司江苏连云港222000

中国房地产业 2015年11期

文/马培军连云港海航建设工程有限公司江苏连云港 222000

浅谈建筑工程渗水原因分析及预防

文/马培军连云港海航建设工程有限公司江苏连云港 222000

对普通百姓来说，住房是一个家庭最大的投资，投入越大，老百姓对工程质量的期望值越高，在施工过程中一些质量瑕疵都可能成为投诉的原由，各类渗水现象的发生，更易成为投诉的导火索，本文主要介绍建筑工程中的外墙渗水的问题，希望能给相关单位在设计施工时提供一些参考，能使老百姓安心居住，减少业主，物业矛盾，构建和谐生活。

建筑工程；渗水；预防

前言

经对已竣工交付使用的多个小区回访，以及与物业公司的交流沟通中了解到，房屋渗水现象普遍存在，也最易引起集体投诉事件的发生。应引起行业足够重视。

1、关于外墙渗水原因的发生：

1.1 首先讲外墙渗水，目前，民用建筑的结构形式主要有框架结构，框剪结构，剪力墙结构等等，墙体为填充墙体，后期砌筑，而根据国家环保节能的政策，填充墙体材料设计选型时大多为蒸压加气粉煤灰砌块，加气混凝土砌块等轻质节能材料，由于两种材料的热胀冷缩系数不同，在两种不同材质外墙材料结合处（楼层水平结构梁，板面位置，梁底与砖墙交接

位置以及砖墙与柱结合位置），经一个冬夏，墙体端部与混凝土结构梁，板，柱间就很容易产生缝隙，从而留下渗水隐患。

1.2 现代建筑，设计时力求外立面的美观效果，往往在楼层水平梁位置以及门窗部位，设置较多突出外墙面的混凝土线条以及造型，这些突出墙面的线脚，在雨季形成一个存水部位，时间一久，自然在阴角部位形成渗水点，这种渗水形式在南方以及多雨地区尤为明显。虽然砌体工程施工规范中对填充墙体施工有明确施工要求，设计有时亦考虑在外墙位置的墙体根部增设一素混凝土止水埂，但效果不佳，很难根治渗水要求。

1.3 根据国家现行设计规范保温节能要求，在外墙施工时均设有板材或无机砂浆颗粒保温层，尤其无机砂浆保温层，材料的吸水率很高，一旦外饰面出现渗水点，渗水进入保温层后，将沿着基层墙体薄弱处渗入室内，且因为室内出现渗水的部位，并不一定是外墙渗水的部位，给维修带来很大困难。

1.4 由于施工工艺及安全要求，在后期装饰施工时，外墙会留下很多洞口（塔吊连墙点，外架连墙点，悬挑外架槽钢洞，剪力外墙穿墙螺栓眼，进料口部等），这些洞口均在装饰施工前进行二次封堵，若施工不当，亦会造成渗水隐患。

1.5 外门窗四周后塞口的处理以及临边二次结构浇筑混凝土施工，若处理不好同样亦会造成渗水现象的发生。

1.6 最后，外墙粉刷及饰面层（外涂料或面砖，石材等），该构造层将直接面对雨水的侵蚀，施工质量的好坏对防渗水的重要性自不用说。

2、关于外墙渗水的预控

鉴于建筑市场施工企业平均技术水平及现有施工工艺，以及考虑投资成本因素，相应国家强制规范后，建议首先从设计源头加以预控。

2.1 在外墙砌体材料方面，尽量选用粘土空心砖或蒸压砂加砌砌块等热胀冷缩系数相对较小的材料砌筑，外墙部位，在砖墙体中部设钢筋混凝土板带，在顶层受温度应力影响明显的楼层，窗台部位增设通长混凝土板带，减少突出墙面的线条，构件等，在满足保温节能设计标准的前提下，尽量选用板材保温材料，选用品质稳定，有较好耐侵蚀性能的面砖，涂料等外饰面材料。

2.2 施工过程控制，在墙体砌筑时，首先将楼层墙位垃圾清扫干净，剔除松动的碎石及混凝土碎块。根据轻质砌体的材料特性，一定要提前进行润水养护，严禁干砖上墙，以避免砖对砂浆水分的吸收，从而影响砂浆强度。严格按规范要求留设墙体拉结筋，增加墙体的稳定性，控制好砌筑砂浆的饱满度，特别是与混凝土柱连接处竖缝的砂浆饱满度，外墙梁下口与砖墙之间的塞缝必须用细石混凝土灌实。

2.3 若外墙为丰富外立面而设置突出墙面的线条时，建议在施工图设计时，凡外墙有线脚的楼层，均在该梁上设置一宽度同外墙厚，高度10CM 的反梁，屋面女儿墙若是砖砌体时，亦需增设混凝土反梁，且高度应不小于300MM 为宜，特别注意反梁需与结构梁，板，柱同时施工浇筑，以加强该部位结构整体性。同时在后期外墙装修施工时，将线脚上口与外墙交接阴角处，用高标号砂浆粉成圆弧向外排水，这样将有效防止外墙在楼层，屋面等部位墙体根部渗水现象的发生，而效果亦会好于二次浇捣素混凝土止水埂的做法。具体做法详节点图 1。

2.4 外墙部位遗留的穿墙螺栓，连墙点，槽钢等洞口在处理时，一定要用高标号水泥砂浆或细石混凝土充填密室，对剪力墙上洞口较大部位，应添加膨胀剂以增加后浇筑混凝土与原结构间的密实性，在所有外墙面上遗留的洞口全部有效处理完后，方可进行下道工序的施工。同时应注意在粉刷前，应将外墙混凝土表面残留的木块，编制袋，铁钉，钢筋头等构件全部清除干净，对缺损的表面用水泥砂浆修补完整，以减小这些残存构件对外墙整体抗渗性的影响。条件许可时，可在粉刷前，用清水将外墙冲洗一遍，清除墙体表面附着的灰尘。

节点1图

为增加粉刷层与基层的粘接强度，在粉刷前，用净水泥内参胶水，对墙体均匀喷浆处理一遍，粉刷时，必须用模板将粉刷层均匀打磨，以增加粉刷层的密实度，在两种不同材质墙体材料连接处，应铺设钢丝网片（每边搭接宽度不小于200mm），以增强两种墙体材质间粉刷层的粘接强度，控制裂缝的出现。

2.5 建筑外门窗安装若控制不好，也是最易引起渗水的部位，首先，门窗洞口位置在水平和垂直两个方向预留要准确，另外洞口的大小要合理，过小会给门窗安装带来困难，过大则会影响门窗的稳定性，同时由于四周赛口厚度大，一旦有薄弱部位将导致渗水现象的发生。所以，门窗洞口预留时，洞口尺寸每边放大 1.5CM-2.0CM为宜，门窗框安装完成后，需沿框体与墙体间四周均匀喷施发泡剂，待发泡剂凝固后，用美工刀将凹凸处修正平，然后用水泥砂浆将四周添实，最后用耐候胶将外墙面框体与墙体连接处封闭。

2.6 最后则是面层涂料或面砖，石材等饰面工程，若是涂料面层，在满足抗紫外线照射功能外，应选用抗水性能较好的品牌，同时要做好外墙分格缝的施工，以减小热胀冷缩对面层的影响。若是面砖或石材饰面，在粘贴施工时，面砖间缝隙不宜过大，根据面砖规格，应控制在 5MM-10MM 之间，同时在勾缝时，宜用专用勾缝剂进行压缝施工。