房地产会计存在问题及主要策略

2015-12-25邓巧玲

时代金融 2015年21期

邓巧玲

（中集模块化建筑设计研发有限公司，广东江门 529000）

社会经济的快速发展，城市化进程脚步的加快，推动了房地产事业的快速发展。房地产事业如何能在激烈的市场竞争中占有一席之地，提高自身的核心竞争力，成为房地产在经营管理中首先需要思考的问题。房地产的经营管理活动资金影响较大，因此，做好房地产的会计管理工作是非常重要的。为保障房地产在投资经营管理中资金的流畅，增强资金的使用效率，需要增强对房地产会计工作进行分析研究，根据房地产会计在工作中存在的问题，采取有针对性的、科学的措施，以此促进房地产事业的发展。

一、当前房地产会计工作存在的问题

（一）会计信息方面存在的问题

我国的房地产行业与其他国家相比起步较晚，但我国的房地产行业在发展速度上却是非常快的，但由于其自身的独特性也使得其财务管理方面存在一定的问题，其中之一就是会计信息的失真性。例如，一些房地产企业为获得更多的经济效益，常常指使会计工作人员做假账，甚至散布一些错误的会计信息，影响信息的交流；还有一些房地产企业为了偷税、逃税，隐瞒企业的真实经济情况，通过虚拟合同等方式从银行骗取贷款，不利于社会正常的经济秩序的维持。

会计信息失真具体表现在以下两个方面：第一，会计准则还不完善。会计准则是会计人员在工作中要遵循的制度规范，例如会计计量、会计确认等。会计学科有一定的局限性，具体表现为它只能对现阶段已出现的问题进行分析解决，而对于在发展过程出现的问题无法进行预测。特别当前社会经济的发展速度是会计准则无法跟上的，致使会计人员在进行某些会计信息的处理时，没有可依靠的数据，致使其人为操作痕迹严重。加之，一些会计工作人员利用会计信息的这种局限性，弄虚作假，也是造成会计信息失真的原因之一；第二，一些会计人员的职业素养有待提高。调查显示，我国有很大一部分的会计工作人员是没有上岗证，缺少从业资格，尤其是房地产的会计人员。这些会计人员没有经过专业的培训，缺少一定的专业技能。此外，对于一些抵制力差的人员来说，也非常容易被金钱诱惑，做出违法的事情来。

（二）会计内部控制方面存在的问题

当前我国的房地产会计在内部控制方面也存在一定的问题，如内部控制缺少完善的机制、环境差等，其具体的表现为：第一，缺少对会计内部控制的重视程度，风险意识弱。很多房地产企业的管理人员缺少对会计内部控制的重视，因此在相应的制度管理上，也缺乏改进和完善，影响其效果的发挥，致使房地产企业不能正确的履行自己的职责，使房地产企业在经营管理过程中，存在较大的风险；第二，企业的管理结构还不健全。企业缺少健全的管理结构就会使工作人员不能明确自己的工作职责和工作范围，房地产企业在该方面的问题较为明显，各部门之间不能形成有效的制约，财务管理较为混乱，不能对资金进行有效的控制与管理，不能发挥其积极作用。

二、增强房地产会计工作效率的举措

（一）建立健全的会计管理体系

房地产企业在费用核算、成本结算以及会计收入等方面具有其独特性，当前我国的房地产会计并没有一个健全的管理体系，因此在进行会计核算等方面无法保证信息的真实性，致使房地产的经营状况与房地产的会计信息可能存在出入，对房地产的经营管理造成一定的影响。房地产企业的会计在没有健全会计管理体系的情况下，缺乏对会计行为的有效约束，而是只能根据实际情况对其进行一定的处理，从而满足房地产企业的需求。缺乏健全的会计管理体制还会对会计信息的真实性，以及房地产企业的财务管理状况等有一定的影响，不利于房地产企业的发展。而改善这种情况最有效的方法之一就是建立健全的会计管理体系。

随着社会的不断进步与发展，会计理论也在不断进行深化，寻找新的促进会计行业发展的途径。房地产会计也应该顺应时代发展趋势，在原有会计准则基础上，根据市场变化以及企业的实际发展状况不断进行调整和完善，进而完善房地产企业会计的合理有序发展，确保会计信息的真实性、准确性，避免因个人利益而出现的违法乱纪现象的发生。因此，建立健全的房地产会计管理体系是非常有必要的，为此要做到以下几点：第一，加强房地产企业会计工作的管理，为会计工作的合理高效开展提供依据；第二，建立房地产会计准则，并且加强企业成本费用的管理，从而有效规范房地产会计人员的行为；第三，对房地产企业会计信息进行公示，增加房地产会计信息的真实性、准确性；第四，提高房地产会计人员的职业素养，增强其抵制诱惑的意志力，从而确保其在工作中能够严格按照相关要求规范进行。

（二）建立完善的监督管理机制

建立健全的会计管理体系虽然可以提高会计工作的质量和效率，但却也需要建立完善的监管机制进行配合，才能更有效的发挥其作用。完善的会计监管机制可以确保会计人员自觉按照相关要求规范进行各项工作的操作，从而保证会计工作的顺利开展。因此，房地产企业在进行各种项目的投资工作以前，首先应对其会计监管制度进行完善，可以根据实际情况进行专人的跟踪、监督，对于企业资金的流通以及使用状况，可通过审计等方式进行监管，进而保证房地产会计工作的有序、高效进行，实现企业资金的合理配置与使用。此外，建立完善的会计监督管理机制，还可以防止职务被侵占现象的发生，从而保证房地产企业的经济效益，为房地产企业获得更多的经济效益做出保障。

建立完善的房地产会计监督管理机制需从以下两个方面着手：第一，对房地产企业的内部结构进行调整，促使其结构的科学化、合理化，进而推动会计监管机制的进一步落实。例如，房地产的财务部门可以根据企业的实际情况，制定一系列的财务监察或者内部稽查等制度，增强房地产企业内部控制，保障监管部门可以顺利落实其工作，从而提高企业财务管理水平，促进会计人员的工作效率；第二，建立完善的会计监督管理制度，还需要政府的支持，增强其外部监督力量，尤其是与检查会计等相关的准则制度的落实情况，进一步对企业会计人员的行为进行约束，从而增强会计信息的可靠性；第三，对于在工作中出现问题的会计人员，要对其进行严惩，必要时可移送至检察机关，以此提高会计监管部门的威严性与强制性。

（三）加强会计内部控制的措施

做好房地产的内控工作主要从以下几个方面着手：第一，加强房地产领导部门对会计内部控制的重视程度。专业的、系统的会计内部控制离不开高水平领导者与高素质的会计人员，因此，必须加强会计人员以及企业领导者的职业素养，定期组织培训，丰富会计工作人员以及相关责任人的专业知识，提高其专业技能，及时对国家的最新政策进行及时的掌握，并且促使会计相关工作人员自觉学习先进的工作理念，进而提高自身的职业素养；第二，对企业的治理结构进行完善。完善企业的内部治理结构，可以为会计内部控制创设良好的工作环境，促进会计工作的高效开展。为此，其在完善会计内部治理结构时应对各部门、各人员的工作职责以及工作范围进行明确，对管理层的内部结构进行科学的划分，并且建立相应的责任制度，从而增强工作人员的责任心，提高会计工作的质量；第三，强化风险意识，并建立相应的控制系统。房地产属于高风险行业，并且受国家宏观调控的影响，因此其风险较大。为此，相关领导者应给予足够的重视，建立相应的风险控制系统，对风险进行合理的规避，以保障会计内部制度的完善。