浅析智慧住宅小区建设

黄红华

【摘 要】随着数字化和传感技术的飞速发展，各个行业领域甚至是家庭都离不开信息通信技术的支持，它也从根本上对我们的生活进行了一系列的改变。目前，基于光纤到户的宽带网络已经深入住宅小区中，这样的小区被称为智慧小区。智慧小区包含智慧住宅、智慧物业、基础网络等内容，具备20M以上家庭宽带接入能力，实现主要公共区域无线网络覆盖，是智慧城市建设的重要组成部分。智慧小区的居民可以通过手机等智慧终端和电脑实现家电、安防、环境等的自动化控制功能，教育、付费、健康、娱乐、咨询等方面信息都可以利用无线网络和宽带汲取，物业管理则具有安全防范、门禁对讲、车辆管理、自动收费、信息推送等智能化服务功能，完成与住户之间的有效沟通目的。

【关键词】通信技术 智慧住宅 小区建设

1 智慧住宅小区建设的发展现状

1.1 智慧住宅小区建设的发展背景分析

在数字社会和信息社会到来的今天，人们开始把视角落到智慧住宅小区建设中。传感器、控制器、图像识别等技术的突破性进展，为智慧小区建设提供了重要的技术支撑，“互联网+”技术的开拓与创新，为智慧小区建设提供了发展机遇，这些技术在智能家居、环境温湿度、安防、门禁、停车场管理、远程控制方面的广泛应用，使智慧小区建设变得并不遥远。国家对智慧化建设的支持，也为智慧住宅小区建设带来了机遇和挑战，2012年12月住房和城乡建设部发布了《关于开展国家智慧城市试点工作的通知》，作为智慧城市建设的重要组成部分，智慧小区建设在各地陆续展开。另一方面，由于三网融合使网络运行商的竞争更加激烈，光纤到户进程加快，云宽带技术发展迅速，为远程控制、物业管理、家庭影院等智慧小区建设所必须的信息传输搭建了更好的宽带网络平台。据析，2020年的智慧化社会发展趋势包括四个方面：数据传输增长，数据存储量、计算和分析增多，物物相联和业务的单系统运作到合作方面。社会完成了数字化向信息化的转变，接下来将致力于完成信息化向智慧化的转变，住宅小区在这样的社会背景下其智慧化发展是必然趋势。

1.2 我国智慧住宅小区建设发展现状

目前，我国智慧住宅小区建设处于起步探索阶段，没有统一的标准和要求，各建设单位对标准和目标的认识并不一致，普遍存在服务单一、安防设施相对落后和信息互通缺乏的现象，所谓的智慧其实并不“智慧”。老的住宅小区改造受综合布线影响比较困难，因此适宜在新建住宅小区中进行试点，但由于建设、运维成本较高，又没有硬性指标要求，业务部门对此并不热心，各地智慧住宅小区的试点工作进展缓慢，需要地方政府的积极鼓励和推动。

1.3 我国智慧小区未来发展前景

随着人们物质文化水平的不断提高，人们对住宅小区的功能建设也提出了更高的要求，节能、环保、安全、健康等概念融入小区建设中，而物业管理、智能化、网络平台等被赋予更多的内容和更高的要求。对开发商来说，住宅小区的智慧化能够吸引更多的住户，创造更多的利润，打造更好的品牌。对设备供应商来说，激烈的竞争能加快技术创新步伐，降低设备价格，许多新技术、新软件的突破和应用，将为智慧小区建设提供更多的技术支撑，并大大降低建设成本。在政策面上，刚刚于2015年5月13日召开的国务院常务会议提出了“城市宽带要免费提速40%以上”等五项举措，工信部也于5月15日提出了14条举措和2017年发展目标，体现了政府对推进宽带网络建设的关注和期望，为三大网络运行商增加了压力和动力，也必将大大提高小区的宽带网络建设速度。

因此，智慧住宅小区建设必定是未来的发展方向，人性化的系统设计思想是我国未来智慧小区建设的基本思想，它将居民的舒适生活最大限度的打造出来，为居民提供更加经济和方便的服务。

2 智慧住宅小区的功能分析

智慧住宅小区建设发展主要从数字安防、智能化服务、智慧住宅和有效沟通四方面入手。数字安防包含消防、巡更、周界报警、视频监控、可视对讲等系统，可以让小区的安全系统更加健全，保障了小区的治安；智能化服务是指智慧小区要有良好的公共物业服务平台，包括智能控制中心、应急广播、信息发布、车辆管理、一卡通服务等部分，致力于为住户更完善的服务上；智慧住宅是指让智慧小区的住户享有信息化的优质生活，未来的住宅应拥有智能家居、智能终端、智能报警、家庭影院、电子商务等功能，让人们的生活变得更加便捷；有效的沟通是指智慧小区要通过宽带网络平台，让住户与物业、住户与外界之间进行快速的信息传递，使建设“智慧化”的目标得以实现。

我国目前正处于将智慧住宅小区的建设持续提升和大力推进的阶段，随着新技术的不断涌现和“互联网+”时代的到来，智慧小区各子系统的内容更加丰富。智慧住宅充分利用了人体工程学原理，融入住户对住宅的针对性需求，有机地把家居生活有关的各个子系统进行紧密结合，这里的子系统包括：窗帘和灯光的有效控制系统、安防控制系统、煤气阀门控制系统、场景联动系统、新风和空调系统、信息家电系统、水处理系统、地板采暖系统、远程通讯系统和可视对讲系统等，而智能终端可以实现远程对家用设备的控制。智慧住宅小区建设是作为一项系统工程存在的，其建设原则为先易后难、从简单到完善。对智慧住宅小区的基本要求是建设单位要与各电信运营企业进行有效配合，严格按照相关建设文件执行，以保证光纤到户和足够的带宽。

3 智慧住宅小区与智能住宅小区的联系

智能小区在我国住宅小区中已广泛存在，包括安防、车辆管理、可视对讲、应急广播、综合布线等，是作为城市内的一个相对比较独立的区域存在的，住宅小区建设中具有最基础的智能化服务功能。相比智慧小区，服务范围小，在信息的整合、获取、应用功能上也略逊一筹，智慧小区相对于智能小区而言更具有科学性，能够符合现阶段的社会发展需求。从小区住宅管理情况看，智慧小区更具备信息化功能，它是信息化社会的重要组成部分。构成智慧小区的四个系统都是开放的，并且有一定的独立性，但是各个系统之间的工作又能够有效衔接。作为智慧城市的重要组成部分，智慧小区利用云计算平台和智慧城市数中心与网络相联通，将资源和信息的共享功能得以实现，这极大的满足了居民对小区的需求，也为居民的生活提供了方便的服务，从根本上使小区居民的生活品质有了一定程度的提高。

智慧小区建设应充分利用原有智能化网络，增加相应功能，拓展服务范围，提升网络带宽和速度。如：车辆管理可增加图像分析功能，可视对讲增加与物业的对讲、联系功能，安防系统可增加图像识别、远程监控等功能，家庭住宅可通过光纤到户和智能终端来实现“智慧”功能等。

4 对智慧住宅小区建设的意见和建议

智慧小区是基于家居、安防、物业等各类智能化系统共同搭建的平台，随着小康社会建设的推进和智能化技术的快速发展，现代人对住宅的智能化要求也有了一定程度的提高，因此智慧住宅小区的建设必然是今后小区建设的发展方向。然而智慧小区建设往往需要政府、住户、物业、开发商和设备供应商的共同参与，因而如何更好地做好智慧住宅小区建设，对于推动这项惠民工程的实施、促进智慧化产业的创新发展具有十分重要的意义。

4.1 政府推动是智慧住宅小区建设的重要保障

（1）做好总体方案规划设计工作。智慧住宅小区建设既是系统工程，又是整体工程，各住宅小区的智慧化既有共性，又各具特色，因此，政府应积极组织开展调查研究，了解小区建设现状，探索小区智慧化发展的方向，坚持因地制谊，走特色化发展道路，尽早规划城市住宅小区智慧化建设的总体方案，把它放在智慧城市建设中的重要位置，促进小区智慧化建设的有序发展，让城市居民早日享受方便、舒适和更加安全的生活。

（2）做好管理和协调工作。智慧小区建设是信息技术推广应用和城市小区智能化建设共同作用的结果，涉及小区规划、建设、管理和服务等方方面面，需要相关各方的共同努力和支持，政府应按城市发展的总体要求，积极做好协调和推动工作，提升社区、物业管理能力，促进智能化产品的创新和发展。

（3）积极支持智慧住宅小区建设。智慧住宅小区建设需要人才和资金的支持，政府应积极引进和培养各类专业人才，表彰奖励有突出贡献的技术人员，打牢智慧化创新发展的根基。加大小区环境建设和基础设施建设，鼓励开发商在新建住宅小区中应用更多“智慧”元素，努力把“互联网+”技术应用到小区建设的各个环节。

4.2 技术创新是智慧化产业发展的有力支撑

智慧小区的发展离不开新技术、新产品的开发和应用。智慧小区是各种智能化产品在小区和住宅内综合应用的成果，智能化产品的品种、数量和科技含量决定着小区的智慧化程度，因此，智慧小区建设需要新技术、新产品的不断开发和应用。目前政府对于“互联网+”技术的推动和支持，将为住宅小区智慧化产品的发展产生积极的影响，例如：将各类家用电器加装网络接口，就能实现远程控制；将各类传感类产品加装网络接口，就能在小区机房实现智慧化公共管理。作为产品供应商，应紧紧把握这一战略机遇，积极开展技术创新，推进产品的标准制订和开发应用。保障系统的安全运行才能更好地促进智慧小区建设健康发展。小区网络建设及智能化产品的质量和性能，关系到住户的隐私安全和人生安全，因此，系统的安全性能决定着智慧小区建设的成败，应充分予以考虑。

4.3 市场（住户）的需求是智慧小区发展的根本动力

（1）小区住户的需求。随着人们生活水平的不断提高和生活节奏的加快，住户对远程教育、远程医疗、家庭影院的需求越来越广，对小区物业信息、服务信息的要求也越来越高。而随着老年化社会的到来，人们对住宅的安全、住宅的环境状况也越来越关心，家庭环境、家用电器设备的远程控制、远程监控，也被人们广泛关注和期待。因此，住宅的智慧化产业具有广阔的市场前景，智慧化将是今后小区建设的发展方向。（2）社区和物业需求。由于物业的市场化运作，物业与住户、物业与社区的矛盾日益显现，物业管理设施的缺少、管理水平和服务水平的不足使小区的智慧化需求越来越迫切，小区的网络及综合布线建设、智能机房建设、物业自动化和一卡通建设、车辆及安防管理的自动化建设等，将为智能化产业发展提供巨大的发展空间，政府及相关各方应抓住机遇，努力促进小区的智慧化发展。

5 结语

目前的智慧小区采取的技术主要包括：移动互联网技术、物联网技术、高速数据网络技术、云计算技术以及各类传感器技术，实现了任一时间、地点、主题、对象、信息传播的应用功能。随着我国智慧小区不断的建设和发展，未来的智慧小区的信息系统将趋于完善，这需要庞大的数据结构的支持，包括物联网系统、视频报警和家居智能化的各类传感系统、小区的物业信息等。小区居民的生活将越来越富有智慧化色彩，将更有效的利用小区的智慧化系统，完成最具有智慧特点的各项功能的应用。另外，我们还要结合国外一些智慧小区的建设和运行模式，与国内智慧小区实践经验充分结合，完成对智慧小区建设的进一步完善与发展。

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