自住房，想说爱你不容易

陈萌

自住房，顾名思义，就是为了自己居住而购置的房子。有一点需要注意的是，自住房的面积需要在90平米以下。一般来讲，申请人购买的首套住房都会默认为是自住房，此类住房价格比周边商品房的价格低30%左右，面向全北京市符合限购条件的家庭。另外，购买此类住房后五年内不得上市，5年后上市交易的30%要上缴财政。

北京市自住房概况

从2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放开始，一年内推出了大概2万套的自住房。2014年，达到了将近5万套。据悉，在2015年还将继续推出自住房大约3.3万套左右。

经过这两年多以来大家对自住房的了解，越来越多的刚需族们开始选择购买自住房。什么样的人可以参与购买自住房呢？

非北京户籍的家庭，但持有有效居住证件，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以参与购买自住房。这代表着名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭和那些符合购房条件并名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”，申购家庭定义为夫妇及未成年子女。当然了，无论是什么条件参与购买，首先都要经过政府的购房资格审核，审核过后，会采取摇号的方式来确定最终的购房者。摇号方式借鉴了保障房的摇号方式，将申请购房的家庭做了普通组和优先组的区分，分别进行摇号。一般来讲，可以优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房后，还有剩余，那么就会再给普通家庭选房，摇号结果会在住建委官方网站和销售现场公示3天。

加之自住房的价格会比周边商品住房低30%左右，套型又基本上都是90平米以下的，总价被控制在了200万以下，所以说，很多人对自住房紧盯不放。

自住房，有人望，有人放

按常理来看，自住房确实是很多购房者的不二之选，也确实值得去申请参与、拼运气摇号。但是在2014年却出现了不止一次的大范围弃权摇号的现象，这不得不让人们去重新思考自住房究竟值不值得去购买了。

首先引起笔者关注的是北七家的自住房被人大幅度放弃。笔者通过加入了几个自住房申请者组建的QQ群，跟大家了解情况得知，北七家那边的自住房建成后将形成一个巨大的类似于回龙观、天通苑这样的大生活圈，应该还是不错的。人们之所以放弃是因为目前看来那里还是太过于偏僻，很多人接受不了现在的荒凉，也接受不了距离市区过远这一点。用购房者齐先生的话说，毕竟自住房还是有很多不太偏的地方可以选择呢，谁都想选个相对来讲不太偏的好地方的，如果万一好地方没机会了，就再考虑远一些的地方。大部分人弃号的原因大同小异，基本上有两个方面：第一是担心自己万一真的摇上了，但选不到好房子，还不如索性摇不上呢;第二个是万一自己真摇上了，又觉得房子有各种各样的实际“缺陷”——地方太偏、生活不方便、价钱不合适、户型不满意等等，不想购买了怎么办？政策规定，摇上号后再放弃，就会降低你摇号的优先级别。在衡量以后，很多人就选择了弃权，结果就出现了大面积的弃权摇号现象。

张先生是一位符合优先家庭的购房者，由于是刚需，他几乎把所有的自住房申请都提交了资料，也都通过了审核。然而，就在房山一处自住房的开发商打来电话通知还有几天就要摇号了的时候，张先生却纠结了。毕竟他是在朝阳东北部上班，与房山在北京地图上遥遥相望、相隔甚远。如果摇上了，买了，也会给生活和工作带来很多的不方便之处。想来想去，还是决定放弃这次摇号机会。他说：“不是不想买，而是房子这事太大了，必须得考虑各个方面都合适才行，有一点让人纠结的地方，都可能导致最后的放弃。”

如此看来，自住房真的是让人又爱又恨，有人翘首盼望，有人却又撒手挥袖。那么对于自住房的选择除了考虑地理位置以外，还需要考虑什么呢？

从最近一次自住房开始网申之后的现场确认情况来看，不同的自住房项目还是受到不同程度的追捧的，来看几个对比。一个是位于大兴黄村的恒大翡翠华庭自住房项目，一个是位于朝阳东坝的恒大江湾自住房项目，这两个项目和上面的房山中冶蓝城是同时开始网申和提交资料审核的。恰巧，这三个项目提交审核资料的现场笔者都有亲自见证，房山那个，现场人数寥寥，可能它真的是太偏远了，一上午，笔者见到了三个去现场确认的购房者，根本无须排队，直接交材料办手续，几分钟搞定，剩余的时间可以用来考察周边环境，可以说是相当轻松。而到了黄村翡翠华庭的确认现场，会发现屋子里满是人，大家需要排一个不大不小的队伍，耗费那么十几二十分钟的时间，但整体办理下来也还算是比较快的。及至东坝恒大江湾这个确认现场，你会发现人头攒动、人山人海，众人需要先在一个接待大厅里拿号。当笔者拿到属于自己的号码时，发现前面排着居然有200多个人。当我正在诧异这屋子里好像并没有200个人的时候，发现原来办理大厅在隔壁，那里面有着比外面密度更大的人群。为什么这个项目会出现这种情况，为什么刚刚那两个项目就没这么火爆呢？其实人们看重的是它的各种价值。

自住房也分值不值

虽然说购买自住房的很多人都是刚需，但房子除了住以外，价值也是非常重要的考量标准之一。今后有什么样的交通工具，地铁在什么位置，公交车直达不直达自己小区门口，孩子上学的幼儿园、学校怎样;医院又都会有哪个级别的，方便不方便;小区附近有什么样的休闲环境，公园大不大;小区周边有没有办公区写字楼，有几处大的购物商业区，距离火车站、飞机场有多远的路程;今后向外出租好不好租，出售好不好卖，能升值的空间有多大等等。但凡这些条件里有哪一项或者哪几项觉得不符合自己的期待了，难免会觉得这个自住房项目的价值不足。如果这些周边附加条件比周边商品房低了30%，购房者自然就会想要放弃。

刘先生是北京市石景山人，他也在申请朝阳东坝的这个自住房项目，他之所以选择这个项目是因为两点。第一，其实他更看重的是位于百子湾的建工动力城项目，但却错过了网申时间（在此，也提醒一下那些想要申请自住房项目的读者朋友，一定要及时关注北京市住建委的官方网站），然后就看中了来广营和东坝的自住房;第二，是因为看中的是朝阳的抬头，用他的话说就是“北京市朝阳区”比“北京市石景山区”说出来既有气势又有价值。对于一个老北京人来说，其他的东西，他倒并不是太在乎，毕竟买房是有着投资意义的，日后的升值前景非常重要。

吕先生是外地人，因为持有在北京市的工作居住证，也具备申请购买自住房的资格。于是，他把位于他单位附近50公里以内的自住房全部都进行了申请。至于为什么不是所有的项目都申请，有一个原因是他不能轻易换工作，毕竟工作居住证是这个单位给他办理的，一旦离开这个单位，工作居住证就会失效，他就失去了购买自住房的优先权，所以像吕先生这样的购房者所需要考虑的东西就要比刘先生多一些。

差不多在等了半年自住房项目审核、摇号的时间后，吕先生突然决定改买二手房，放弃自住房。问其原因，他说细算了一下，买自住房不值得。可是很多人却觉得这样的价位是值得的呢，这到底是怎么计算的呢？我们也来好好衡量衡量自住房的价值吧。

首先来看自住房的性质，绝大部分的自住房都是期房，也就是说即便从网上申购到摇号到选房的这个过程抛开不算，从可以选房购买开始，到交房到装修入住至少得等一两年的时间，再加上摇号时间，最起码得三年以上。如果运气不佳，摇号总也摇不上，恐怕等待的时间会无限延长。而对于那些自己没房子，一直在租房子的人来说，这期间的租房成本也是很高的。与之相对应的二手房则是快捷方便又省事，即使多花一些钱，吕先生认为也是值得的，因为很多时候，时间的成本是无价的。

就在吕先生经过了一番了解调查并决定购买二手房的时候，新闻上曝出一个叫作保利首开丽湾嘉园的自住房项目，在经过了两轮摇号选房后，由于弃权的人数太多，还可以再给落选家庭选房的机会，这就相当于“天上掉下来的馅饼”。本来没摇上，结果照样可以选房，按理说这是一件好事，但是好多人却不这么认为。他们觉得既然有那么多已经摇上的家庭都放弃，都不想要，那说明这房子在某种程度上是有问题的。这次的大范围弃号并非因为地理位置偏。这次的地段还不错，但有问题的是这次房子的户型，不仅被人们形容为“奇葩户型”，甚至还被说成是“脑残户型”。无论是多么着急想要买房子住的人，也不愿意一辈子都住在一个让自己难受的屋子里。毕竟房子的本质是家，家最大最大的价值所在就是让自己舒服，不别扭，不难受，愿意回。

补充说明一点，并不是所有的自住房都是期房，也有一小部分是商品房转成了自住房，可是这部分房子基本上都是卖不掉的尾房。在开发商实在“处理”不掉的时候，忍痛变成了自住房，这也就意味着这种“商改自”的房子依然是被人挑拣剩下的，这让很多人接受起来是很困难的。

自住房，我等你到底

2015年3月30号，财政部、央行等五部委连发两大房产新政，一是将二套房贷款的首付降低到四成，二是将二手房交易的营业税从之前的满5年免征，改为满两年免征。这个政策虽然没直接影响到自住房的项目，但因其跟房子有关，尤其是跟二手房有关，也还是引起了人们对于自住房跟非自住房之间的较量

通过在网络上一个QQ群里的小调查发现，此次政策出台之后，有2%的人会认为市场上的二手房势必会增多，自己会考虑改由自住房去买二手房，然后在自己搬家入住的时候看着那些还在排队等着摇号碰运气的朋友们，允许自己内心小小地嘚瑟一下。更多的人，将近一半的朋友会觉得在这样的政策下，房子会继续升温升值，那么自己去买自住房就更加值得期待了。于是，他们都决定将自住房坚持到底，一年摇不上摇两年，两年摇不上摇三年，功夫总不负坚持者的，重点是他们觉得时间的成本已经没有房子的价值大了，所以更要等。

无论怎样，自住房跟任何事物一样，都是既有好的一面，又会有其不是太好的“缺陷”。这是自然界中所有事物都具备的自然现象。没有必要把它当成“救命稻草”，也没有必要觉得失望就否定它有多不好。关键在于你是用什么样的一个态度去看待它。自住房始终就是一个房子，它会一直在那里，不离不去，或者说，它在等你来，又或者看你离去。

（编辑·宋冰华）

ice7051@sina.com