高层住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施探讨

2015-10-21王永辉

建筑工程技术与设计 2015年8期

【摘要】本文针对高层住宅建筑外墙的渗漏问题，从问题产生的根源上解决处理措施，并结合工程实践情况加以分析，对高层住宅建筑外墙防渗漏施工起指导作用。

【关键词】外墙；渗漏；措施

引言：

高层住宅建筑由于美观、采光好、视野开阔、结构安全、土地利用率高等优点发展迅速，目前已经成为我国的主力住宅建筑形式。但是高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能，是业主投诉较多的质量通病之一，本文结合某高层住宅小区浅析高层住宅建筑外墙渗漏的原因及控制措施。

某市小区位于河南省某县级市，近些年随着城市发展，逐步兴起高层住宅建筑，当地先后建成多个高层住宅建筑群小区，该小区现已成为当地地标性建筑。但是由于项目的建设经验不足，自项目建成后关于外墙渗漏的施工质量问题，投诉源源不断。主要表现在雨后住户山墙内墙面成点、片状零星水迹，窗口下部涂料霉变、壁纸卷边脱胶、窗口瓷砖松动等。

1、建筑外墙渗漏的原因分析

根据外墙渗漏的表现形式，分析认为由以下原因造成：

1.1构造方面

1）从结构形式看，高层建筑的风阻、外墙风压、迎风面面积远大于普通多层建筑物，在风力的作用下雨水对外墙的侵蚀作用更强。

2）从施工材料看，外墙围护结构由钢筋混凝土剪力墙和加气混凝土砌块构成，尤其是窗洞口下部及两侧多采用加气混凝土砌块砌筑，砌块本身孔隙率较大，易湿水，易引起内墙局部潮湿发霉。

3）从施工工艺看，钢筋土墙体施工中留下的对拉螺栓孔和外挑式脚手架的预留孔洞较多，如无有效封堵措施，将成为水气侵人内墙面的通道。

1.2管理方面

由于工程管理不到位造成从施工准备到施工验收多个阶段把关不严，共同造成外墙渗漏。

1）施工准备阶段，管理人员未认真学习设计文件，对规范图集不熟悉，对关键构造节点不清楚，技术交底流于形式，施工工序不清晰。未采取“样板先行”等管理措施即开始大面积施工。由于管理疏忽，缺少质量证明文件的不合格原材料流入施工现场，无砂浆配合比或未严格按配合比计量。项目质量管理体系不健全或落实不到位，目标不明、责任不清、管理混乱。

2）施工阶段

不按设计要求和施工规范进行施工，商品砼水灰比过大，造成混凝土硬化后孔隙较多，影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。

砌体墙砌筑质量不合格，存在多种质量通病，如：砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足；框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，后期易产生裂缝。

外墙抹灰前未对混凝土剪力墙的对拉螺栓孔及外挑式脚手架的预留孔洞，进行认真封堵或未封堵。脚手架预留孔洞包括支撑架体的槽钢预留洞和固定架体的连墙件预留洞，槽钢预留洞通常是200×300mm的矩形孔洞，尺寸较大，连墙件预留洞呈规律性分散分布，往往容易忽略，如果处理不好，易造成后期外墙渗漏。

外墙保温层与墙体之间防水抹灰层，施工质量不符合要求。砂浆未严格按照配合比制备，抹灰前未对墙体洒水润湿，抹灰层厚度较大的区域未分层，冬季大风天气施工未采取保护措施，造成外墙抹灰层空鼓、裂缝。

3）检查、验收阶段

未建立立样板先行制度，即开始大面施工，失去了通过样板的验收，提前发现并解决质量问题的最早机会。如未通过样板区域的邻水试验观察内墙面的渗漏情况；隐蔽验收未经验收擅自隐蔽或验收过程流于形式，未严格按照施工及验收规范实施，给后期外墙的渗漏埋下了隐患。

2、防止高层住宅建筑外墙渗漏的控制措施

根据外墙渗漏的原因采取相对应的控制措施，从根源上解决外墙的渗漏问题。

2.1对拉螺检孔渗漏的处理措施

1）混凝土外墙在施工中形成的对拉螺栓孔，依据墙体胶木模板计算书精确定位、均匀排布，减少不必要的孔洞。在进行技术交底时，要求同一墙体的同一螺栓孔，外侧模板的孔洞的位置比内侧模板的孔洞位置低10～20mm，与水平方向形成5%～10%的坡度。

2）外墙施工前对混凝土外墙螺栓孔洞进行封堵，封堵材料采用聚氨酯发泡胶和硅酮耐候密封胶，具有封堵速度快、效果好、价格便宜等优点。

2.2外挑式脚手架的预留孔洞的处理措施

1）脚手架拆除后，对槽钢预留洞和连墙件预留洞内的模板进行剔凿，必须全部剔凿干净，依据事先編制且经批准的混凝土缺陷修复方案处理。首先对预留洞表面凿毛，剔除松动灰浆和石子，对表面进行清扫并洒水润湿，模板封堵后，浇筑前在预留洞表面涂抹水泥素浆或与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，浇筑同标号微膨胀混凝土，浇筑完成，振捣密实，定时洒水养护。

2.3墙体缝隙的处理措施

1）外墙砌体的砌筑材料应选用合格的砌块和砌筑砂浆，严格按照砌体设计及施工验收规范施工，满足砌块的产品龄期不少于28天，含水率不大于30%，砌筑砂浆饱满度不小于80%，灰缝不大于15mm，对砌体墙上部与结构主体之间的空隙，处理的间隔时间不少于14天等。

2）加气混凝土墙与混凝土墙交接处沿缝抹3mm厚抗裂砂浆，随即压入300宽涂塑耐碱玻璃纤维网格布，表面用抗裂砂浆抹平，以盖住玻纤网格布为准。

2.4外墙抹灰层的处理措施

外墙聚合物水泥防水砂浆防水层设在保温层和墙体基层之间，兼具防水和找平的作用，在施工有以下施工要点：

1）先用合格的抹灰材料和外加剂，严格按找实验机构出具配合比配置，按规范规定留置砂浆试块。

2）基层处理：清除外墙面的浮灰、松散石子等杂物，砌体墙与混凝土墙玻纤网格布（或钢丝网）铺贴完成后，在混凝土外墙表面用机械喷涂一层1：1稀糊状内掺107胶的水泥砂浆，表面凝固，手掰不动为止。

3）分层抹灰：直方、找规矩完成后，先抹底层砂浆，后抹面层砂浆，如墙面平整度较差，应分层分遍与充筋抹平。

4）细部构造：分隔缝的间距、宽度、深度，应横平竖直、均匀一致。檐口、窗台、雨棚、阳台、压顶和突出墙面的凸线等上面应作流水坡度，下面应做滴水线（槽）、抹灰层完后及时洒水养护，防止空鼓裂缝。

2.5外墙窗户安装的处理措施

外墙窗户采用“抹灰后塞口”施工工艺。对于防止窗户造成的外墙渗漏有以下优点：

1）窗框的安装可在内外抹灰层完成后，窗框与窗扇可同时安装，便于成品保护，避免窗户出现不易发现的损坏漏水。