房屋建筑工程造价管理及控制

贺挺

【摘要】房屋建筑工程造价是决定房屋价格的关键点，而且房屋建筑工程造价控制对房屋建筑工程的经济效益产生的影响也很大。因此，房屋建筑施工部门在确保房屋质量的同时也需要尽量减少房屋建筑的工程造价，避免资源的浪费。这不但可以节省资源，也能够减低房屋价格，提高房屋的销售度。造价管理不只是对房屋建筑施工进程管理，也要掌管工程内容。文章具体讲述了房屋建筑工程造价管理以及控制有关的方面。

【关键词】房屋建筑；工程造价；管理；控制

房屋建筑工程要求使用到很多方面的资源，当前和房屋建筑相关的材料价格的升高导致房屋建筑的成本也随之提高，进而促使房价上升。为了解决类似的问题，房屋建筑施工部门需要做好房屋造价的监管以及控制，从根本上减少资金投入，进而缓解房屋价格的上升。工程造价管理的关键是对造价管理的每个步骤进行掌控。做好造价管理是必要的，不仅保障房屋建筑施工质量也能够减少资金投入。本文就房屋造价的几个部分，对造价管理以及控制有关的因素做出探究。

一 房屋建筑工程造价管理以及控制的基础和现状

造价管理以及控制的基础并不是固定不变的，在房屋建筑作业之前需要对工程图纸设计，对需要使用到的材料做出估计，把预算定下來。在实际的作业中需要保证资金在估算范围内。但是，具体问题具体分析，也不可以一成不变。除此之外，还需要制定具体的作业体制，管束建筑工人的行为，而且还要设定专业的资金负责人。利用这些措施能够保证建筑花销在预算范围内。

然而实际的建筑作业中仍然具有许多的问题，比如没有监管体制，使得负责人监守自盗。而且，很多的施工部门在施工时并没有重视工程造价，也不曾制定相应的制度管束建筑工人的开销行为，进而使得建筑资源浪费。我国的房屋建筑开发商与房屋建筑工程部门的关系并不是很明确，施工部门仅仅是负责房屋建筑作业，并不负责资源的管理问题，但是开发商却只想利用少许的金钱建造出许多的房子，这就导致相互的矛盾，而处理这种矛盾的重点即在施工地点建立管理体制，对工程造价实施管理以及控制。

二 房屋建筑工程造价管理以及控制中具有的问题

房屋建筑工程造价是说在施工中所消耗的资金，重点在于投资、设计、改正、工程结算等，另外还包括作业费以及监管费等。实施工程造价的管理以及控制可以保证资金切实的使用在建筑上，避免额外的浪费。对建筑作业的经济效益有很大的影响，影响造价的原因有许多的方面，本文就重点做出详细的讲述。

1 缺少造价监管部门

在我国的许多房屋建筑作业现场尽管有监管单位规划施工中的一切事情。尽管监管单位有会计员，但是并不把造价当作负责的重点。最主要的原因是开发商与施工部门在监管方面的不协调，开发商对现场的许多花销并不是十分的清楚。同时，监管单位会计员给出的财务报表仅仅只是揭示资金开销的大抵方向，对建筑人员的生活开销并不曾仔细的记录，就很可能导致资金的浪费。

2 监管单位观念过时

房屋建筑工程造价发生这样的问题的关键在于不曾建立完善的监管观念。许多的开发商在建筑作业前进行估算，再在完工后进行核对，来了解施工资金花销过程。这只是把成本算了出来，并没有对成本实施监管。对成本监管的重点是作业进程中对成本的监管。造价监管单位的负责人在施工进程中需要严格的掌握资金的流动去向，尽可能节约，降低资金开销。

2.3 监管体制不全面

在建筑作业现场不具有具体的监管体制，只是服从包工头的安排。对建筑人员的管束没有具体的规章制度。没有具体的规章制度也就没有管束，很可能导致建筑人员的懈怠，发生公款吃喝的问题。施工现场是由人管制，并不是体制监管，很可能出现许多的问题，使得资金逐渐的被浪费。因此一个全面的监管体制才可以管束建筑人员的行为，给建筑人员一个警示。[1]

2.4 造价监管人员的自身素质较低

当前，造价监管人员的学历总体不高，同时专业水平较低。许多的监管人员的学历都不是本科学历。同时与造价相符合的专业人员也不是太多，进而导致岗位与专业的不符合。因为造价监管人员缺少专业的造价监管知识，进而对造价做不到全面的监管。导致造价监管出现漏洞，出现浪费资金的现象。因此，具备专业的造价监管人员是非常必要的。

3 房屋建筑造价管理以及控制的方法

3.1 建立专门的造价监管部门

开发商需要在施工现场建立专门的造价监管单位，掌管资金去向。它的建立和施工监管单位不一样，它重点是对建筑成本实施控制，掌握资金去向，并改正资金浪费现象。同时，造价监管人员还需要和施工人员进行联系，了解建筑作业中的突发事件，对资金预算做出改变，确保资金合理的使用。

3.2 完善造价监管观念

做好造价监管关键在于完善自身的造价监管观念，工程造价是对成本进行监管，即掌握成本的输出，减少资金投入。而成本的监管重点是在建筑作业中对成本实施监管。完善观念是做好造价监管的前提，因此造价监管人员需要重点监管施工过程。

3.3 建立完善的规章制度

没有规矩不成方圆，具备完善的规章制度不但可以管束建筑施工人员的行为，同时也可以使得施工人员更加积极的完成建筑工程。规章制度的建立并不是为了惩罚员工，而是为了管束他们的日常行为。施工现场的环境是十分复杂的，因此管束施工人员的行为是十分必要的，和人管理相比，制度管理更加的方便全面。同时建筑施工监管部门也能够建立完善的奖惩体制，把施工人员的绩效以及他们对待工作的态度等和实际相联系，这样就可以激励施工人员更加努力的工作，也能够确立施工建筑的质量。[2]

3.4 选择专业工程造价人员

工程造价和会计是不一样的，工程造价有更复杂的计算过程，同时它包含的方面也更加的广泛。因此就需要造价人员有更好的计算水平以及相关的造价专业知识，积极的把握造价技术。而且，因为造价自身的特别，造价人员还要有吃苦的精神。工程造价是十分复杂的，而且工作量很大，因此在挑选造价人员时，需要谨慎，因为它关系到整体的经济效益。

房屋建筑造价包括许多的方面，而造价监管的综合性十分的强，做好监管就要专业的造价监管人员。我国房屋建筑工程造价依然具有许多的问题，关键在于改善监管部门的成本理念，在建筑作业中掌握资金的流动方向，能够更加具体的清楚成本的形成，也可以更好的解决浪费的问题。只有做好造价监管工作，才可以降低成本，促进经济效益。[3]

参考文献：

[1]刘海鸿，赵丽红，申淑敏.浅析工程造价控制与管理 [J]. 价值工程 ，2011.

[2]庞晓.工程造价失控原因分析与控制措施 [J]. 现代经济信息 ，2011.

[3]张建华，王立志，李雪秋.基于灰色预测的建筑工程造价快速估算 [J]. 价值工程 ，2011.