浅谈建筑方案设计阶段的造价控制

陈铂 巩仪鹏

摘要：建筑工程方案设计阶段对整个工程的建设成本具有极大的影响，设计方案的优劣将会直接影响到工程的施工及建设成本。因此，在建筑工程方案设计阶段，必须加强各个环节的造价分析及成本控制。 本文主要分析了建筑方案设计阶段的造价控制，希望能为建筑企业降低工程造价提供参考意见。

关键词：建筑方案；设计阶段；造价控制；意义；原则；优化策略

引言：当前，我国工程建设领域经常出现概算超估算，预算超概算以及决算超预算等造价失控问题，“三超”造价失控，对国家建筑工程事业在造价经济效益上带来了严重的消极影响。因此，从建筑方案设计阶段对造价进行合理预算，这样才会更好的控制造价费用，才能从根本上解决我们建筑领域出现的“三超”现象。

一、 设计阶段工程造价控制的意义

1、体现了全过程和动态控制原则。以往工程审价仅仅是核定最终的工程价款，通常被认为是静态的、被动的造价控制，而相比之下全过程造价控制的特点是动态的、主动的造价控制。设计阶段造价控制与施工阶段的造价控制相比，则更能体现事先性和主动性，建设项目造价的监控由滞后性向超前性的发展，更能适应市场经济的变化和需求。建设项目造价控制重心的前移使设计阶段的重要性更加明显。

2、体现了事前控制的思想。设计阶段是项目即将实施而未实施时的阶段，为了避免施工阶段不必要的修改，避免设计变更费用的增加，应把设计做详细。设计的每一部分都需要投资来实现，所以在开工之前把握好设计关尤为重要。

3、使造价构成更合理，提高资金利用率，提高投资控制效率。通过设计预算可以了解工程造价的结构构成，分析资金分配的合理性，并可以利用价值工程分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度，调整项目功能与成本，使其更合理。编制设计概算并进行分析，可以了解工程各组成部分的投资比例。

二、造价控制方法的基本原则

1、首先明白具体的定义知识，明白批准的估算就是说的初步设计总造价，而施工图的总造价也就是所谓的批准的概算。

2、造价控制有其自己的一套基本方法，方法就是把每一个阶段的投资进行分解，还有对工程量进行合理的控制和监督，然后把上一个设计阶段批准的投资额和工程量合理的分配到到每个专业，各专业必须要有效率的完成工作内容，必须要在限定的投资额和工程量内进行本阶段的社会控制，手段基本就是通过使用价值工程优化设计方案進行实施操作的。

3、限额设计、优化设计的实施就必须做到严格执行国家和所处行业的有关规定和一系列的标准，遵循一定的方针指导，能够坚持“安全可靠、经济适用、符合国情”工程建设方针是必要的。

4、通过计算批准造价估算，进而确保初步设计概算在一个合理范围之内，同时让施工图预算控制也能保持在一个合理可以控制的额度内。

三、加强建筑方案设计阶段造价控制的策略分析

1、树立价值工程理念，优化设计方案。建筑工程成本计价与控制主要是以建设项目为对象进行的，实践显示，利用限额设计方式可以对项目总投资进行有效控制，在建设前期对总投资进行确定，从而对设计方案进行反向限制，便于选型和方案制定。应从如下方面入手：“提高功能、减低成本”是最佳手段；维持功能，降低成本；提高功能，维持成本；略降功能，大降成本；略提成本，大提功能。不论选择哪一种设计方式，都必须对概算指标进行科学套用，对不同情况下各设计方案的造价进行对比和分析，以确定最佳方案。

2、针对不同的建筑类型，建立相应的造价数据库。为了进一步对设计方案进行完善，从源头上对建筑工程造价进行有效控制，设计人员应构建一套系统的造价数据库，通过对整理已有建筑类型相关资料、收录外部不同建筑类型的相关资料，逐步完善数据库系统，以便设计人员进行查询，从而将造价分析及成本控制工作落实到位。工程方案设计阶段，建筑的结构及材料选择对于工程造价影响很大，例如，建筑类型、楼层数、外型、层高、结构等的选择都需要进行技术性及经济性分析。

3、提高认识，培养综合性人才。在市场经济日益成熟的当下，建设单位已经普遍增强了工程项目造价控制的力度，但实际上却是更多地加强了施工阶段的造价控制而非方案设计阶段的造价控制，这无疑是认识的偏差。因为，经过方案设计阶段，已经确定好了工程的结构型式、构造方式、基础类型以及工程量，施工单位需严格按施工图施工，在此期间，即使有更经济的方案，施工单位也无权变更设计了。为避免这种不利形势的出现，首当其冲应使建设单位重视方案设计阶段的工程造价控制，并加强可行性研究的深度，强化设计阶段设计方案的经济评审，争取控制工程造价的主动权。另外，在方案设计阶段，工程造价师与设计人员之间往往难以协调，各行其是，造成了工程造价师只懂核算而不熟悉工程知识和进展中的各种问题，很难有效地控制工程造价。这就需要培养一批有综合技能和良好职业道德的人才，即能从经济角度降低工程造价，又能使其在技术的实施上成为可能，从而在方案设计阶段有效地保证控制工程造价。

4、开展设计监理的推广，加强设计变更的管理。开展设计监理工作可打破设计单位自我控制的单一局面，设计阶段监理控制的重点应是质量控制和投资控制，同时要推行设计索赔制度，以保障工程设计的质量和经济性。另外，可实行设计与建造总承包方式，设计、施工均由一个单位负责，使合同承包商在设计早期阶段介入项目，把施工工艺、降低成本、缩短工期等因素均体现在设计文件中。另外在工程项目实施过程中，设计变更也是不可避免并时有发生的事情，但应尽可能地把设计变更控制在设计、采购或施工初期，以免造成重新采购、拆除等重大变更损失。设计变更要尽量提前，变更发生得越早，损失越小，反之就越大。如果在方案设计阶段变更，则只需修改图纸，其他费用尚未发生，损失就有限。因此，应加强设计变更管理，尽可能地把设计变更控制在设计阶段初期，从而使工程造价得到有效控制。

5、技术与经济相结合，发挥价值工程作用。应从组织、技术、经济等多方面采取宏观的措施来有效地控制方案设计阶段的造价。最主要是的从经济上采取措施，利用设计招标、节约工程造价的奖励等办法，克服长期以来技术与经济分离的现状，并充分发挥价值工程作用。所谓的价值工程是一门将技术与经济相结合的现代化管理科学，其核心内容是功能分析，而目标则是提高研究对象的价值。建筑工程建设需要投入大量的人力、物力与财力，若通过价值工程来进行功能成本分析，让设计师在沟通的基础上对建造成本与寿命周期内维修费用进行合理分配，在方案设计中做到项目的功能结构更趋合理，可使工程项目的功能与成本之比达到最优。

四、结束语

建筑方案设计阶段的造价控制是设计工程的核心阶段。因此，必须从方案设计阶段入手，提高设计人员的经济性意识，加强各个环节的造价分析，利用价值工程理念对设计方案进行进一步优化，提高企业的经济及社会效益。

参考文献

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