论住宅精装修工程质量通病控制与防治

刘小黎

[摘要]精装修住宅成为房地产开发市场的一个新方向，告别毛坯房、进入精装修时代已成趋势。但是，随着商品房市场中精装修住宅日益增多，精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，也不难看到一些裝修质量问题，值得思考和探究。

[关键词]住宅精装修；工程质量；控制

在建筑装饰装修工程施工中，以工程质量控制为核心，对工程的质量通病进行防治，提高装饰装修工程的工程施工质量，是建筑装饰装修施工永恒的主题。同时，遵循科学程序，依靠技术手段，严格执行质量验收规范以及相关的管理规定，做好材料进场验收，是保证工程质量的第一步；对工程施工工序质量进行动态控制，有利于保证工序质量，有利于及时发现问题，解决问题。而对于因材料、工序、环境、人员等因素引发的质量通病给予有效的防治，是装饰装修工程施工的重要环节。本文结合施工质量的控制与质量通病的防治，谈谈自己的几点认识和体会。

1.住宅精装修工程的特征

住宅精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。这里需要重点提出的是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容。很多建筑师往往忽视了这方面的设计，把它丢给室内设计师去处理。实际上，厨房、卫生间的布置如果在建筑设计方案阶段考虑不周，室内设计师或者橱柜供应商的水平再高也无法做出理想的布置。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。

精装修房屋的设计要求是能给未来住户一个先进居家生活方式的指引，并没有限制住户的个性化需求。在交楼标准装修的基础上，住户可通过装饰设计实现不同风格的居家布置，体现不同的生活情调。

2.精装修住宅工程质量的通病

随着商品房市场中精装修住宅日益增多，精装修住宅以人为本、细致入微的设计理念受到广大消费者的认可的同时，也不难看到一些装修质量问题。比如地面找平过程中经常会出现地面起砂，其主要是以下几点（1）水灰比过大，施工中应严格控制水灰比在0.2～0.25之间，因为水灰比和水泥砂浆强度两者成反比，即水灰比增大，砂浆强度降低。（2）工序安排不适当，以及底层过干或过湿，造成地面压光时间过早或过迟。（3）养护不适当。（4）地面尚未达到足够的强度时就上人走动或进行下道工序施工，使地表面遭受摩擦作用而起砂。（5）冬季施工，地面受冻。又如，大理石面层和花岗岩面层经常会出现板块面层接缝不平、不直、缝隙不均匀。这主要是因为（1）板块本身不规则、厚薄、宽窄不匀；（2）水平标高线控制不准确，造成房间与楼道相接的门口处出现地面高差；（3）地面铺设后，上人过早。此外，在施工过程中，轻钢龙骨石膏板隔墙经常会出现结构裂缝现象，这是因为轻钢龙骨有的出现变形，有的通贯横撑龙骨、支撑卡装得不够，致使整片隔墙骨架没有足够的刚度和强度，受外力碰撞而出现裂缝。，隔墙与侧面墙体及顶板相接处，没有粘结50mm宽玻璃纤维带，只用接缝腻子找平也会导致出现结构裂缝现象。石膏板吊顶，通常出现接缝处不平整现象。这主要是因为操作者不认真，主、次龙骨未调平；选用材料不配套，或板材加工不符合标准；固定螺钉的排钉装钉顺序不正确等。

住宅精装修工程是一件很重要又很费心思的事情，从找设计方案到装修队伍的选择，以及施工过程中与施工人员的交流沟通、材料的选型等等，都是很繁琐的，最终装修完毕，呈现在眼前的效果与方案效果图有差距时，就会扯皮，就会引来投诉。的确，住宅精装修的工程质量和施工进度都比较难控制，原因在于装修过程中大量的工序还是靠手工现场制作，加上目前市场上装修材料质量的好坏差别、价格差异等等，这无疑增加了装修产品质量控制的难度和不确定性。既然住宅精装修工程在现阶段还不能抛弃现场手工制作，我们就应该理性的分析一下，为了控制住宅精装修的工程质量，哪些精装修环节是关键环节，控制了这些关键环节的施工质量，整个工程的质量就有了保障。

3.精装修住宅的施工质量管理的措施

对于建设规模比较大的楼盘，建议在进行大规模精装修之前，先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且还要通过样板房的施工，发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷，并及时进行修正。如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。精装修住宅的施工要注意处理好以下几个问题。

3.1做好精装修施工单位的招标工作

建议选择有专业资质的装修队伍参与投标，并做好标段的划分。一般家居装修队伍的人数是有限的，很少有装修公司一次能够派出几百人在同一个工地施工。如果能派出足够工人的话，那也是一帮临时招募的散兵游勇，很难保证未来的施工质量和进度。因此，科学合理地划分标段，根据实际情况选择施工队伍是未来工程顺利进行的关键。

3.2做好原施工图与装修设计的技术对接

目前大部分建筑设计院的施工图设计深度不够，装修是进一步深化和修正施工图设计的重要环节。

3.3协调好主体施工单位和装修施工单位的工作关系

在楼盘建设期间，装修施工单位一般会与主体施工单位产生交叉作业。建设单位如果不处理好二者的关系就会对整个工程带来不利影响。有时主体施工单位没有给装修单位提供足够的工作面和施工条件，影响了装修单位的施工进度；有时装修施工单位进场会对主体施工产生干扰，从而影响主体施工的进度。因此，必须详细做好整个工程的施工计划。

3.4明确主体施工单位与装修施工单位的工作范围和责任分工

在施工中，如果施工工序交接不清楚，就会出现推诿扯皮的现象，施工质量就无法得到保证。

3.5逐步制定精装修房验收标准、促进规范操作

随着市场上精装房的不断涌现，人们也把更多的注意力集中到了精装房的质量问题上面，质监站工作人员也表示出一定的认同，因为没有一个相对统一的标准，老百姓根本不知道如何去验收精装修房，而开发商操作标准也不明晰。因此，严格的精装修房验收标准将有望制定，届时人们对精装修房的评判标准也就有理可依了。

3.6实施建材标准化有助于提高住宅精装修质量

工程质量出现问题一般是材料使用不当等造成的，所以应在材料的性能、应用体系和使用功能方面制定和推行标准化制度，这也符合住宅产业化发展的大方向。在材料标准化方面，应与装饰公司加强联系和合作。日前，中国建筑标准院成立了建筑部品构配件标准委员会，北新建材集团有限公司是其中唯一的材料生产企业。另外，还应该提前在设计环节介入住宅装修，使装修质量在设计环节就得到保障。

3.7应建立装饰材料环保性能数据库

建立装饰材料环保性能数据库，可以供设计单位在装修前评估室内环保情况，保障住宅精装修的环保质量。在我国，建材认证级别不明确，材料的环保性能缺乏相关数据。而日本不仅关心建材的物理属性，还关注建材的环保属性，强制检测的内容已达13项，我国在这方面的基础研究和标准制订还需要加强和完善。