房屋建筑工程造价动态管理及有效掌控

钱校福

【摘 要】文章从房屋建筑工程造价动态管理现状着手，对建筑工程造价动态管理办法及掌控措施进行具体论述，望能够促使工程造价管理掌控水平及投资效益得到显著提升。

【关键字】房屋建筑；建筑工程；工程造价；动态管理；掌控

在房屋建筑工程管理当中，工程造价管理占据着非常关键的位置，建筑工程从规划-设计-建成投产。其中包含了工程建议书阶段-可行性评估阶段-设计阶段-施工阶段-竣工验收阶段-后评估阶段，每个小的环节都与工程造价管理存在着紧密的联系。换句话说，建筑工程造价动态管理对工程管理将会产生直接性的影响。

1 工程造价动态管理现状

现实的定价当中，法定价已经从法定性转变为指导性，定额作为法定价的根本，纵使其丧失固有的法定地位，可是，在现行计价中，定额是非常重要的因素，作为计价的主要依据及基础，进行科学合理的工程造价及动态造价管理将与定额存在紧密的联系。在社会主义市场经济条件下，以定额为指导进行计价依然如此。

房屋建筑工程造价指的是，整个建筑工程项目施工完毕之后所花费的总额。根据我国目前现行建筑工程费用的构成情况分析，建筑工程造价包含以下几方面的内容：建筑工程费、安装工程费、机械设备费及其他费用等。建筑工程造价动态管理指的是，能够对工程造价形成影响的一系列因素进行有计划、有组织的协调管理，最终达到工程的预期目标。在工程造价中，造价动态因素指的是，对工程造价产生影响，出现造价改变的一系列因素。从基础建筑工程来分析，造价动态因素包括：量变因素、价变因素、定额取费变动性因素。房屋建筑工程造价动态管理实则是对造价开展的全方位全过程的造价动态管理。

2 提升房屋建筑工程造价动态管理及有效掌控措施

2.1决策阶段：制定科学合理的投资估算

工程决策阶段对今后房屋建筑工程造价将会产生直接性的影响。为此，在决策阶段做好工程造价管理及有效掌控十分关键。

2.1.1搜集精准详细的工程基础材料

要想将项目投资估算做好，就需要许多与之相关详尽的材料，同时，造价工作人员一定要对材料的精准度、可靠性进行全面认真的浅析，这样才能够使得投资预算及经济分析的准确性。基础材料包括：工程施工地区的水电、路具体情况；地质状况、施工材料设备价格等方面的材料；目前已经建设的相似建筑工程市场情况及经济指标等；工程所在地区的经济发展情况、周边环境、同行业经营状况等详尽材料；国家对该地区的产业支持及未来的发展走向。

2.1.2制定投资估算

投资估算的制定一定要遵循‘实事求是的原则，真实的体现施工设计中的具体内容，施工设计方案一定要保证技术可行性及经济合理性，这是制定投资估算的关键所在，亦是今后开展工程造价管理的关键性依据。通过对搜集的基础资料的浅析，在充分的论证前提下，选择最佳的施工方案，确保科学合理的工程造价定位。

2.2加强设计阶段工程造价掌控 进行设计概算及施工图预算的科学制定

2.2.1选择最佳的设计方案及限额设计

对工程造价科学掌控问题，有专家曾指出：即便设计费仅占据投资总额的1%，可是其对工程造价的影响度却达到7%。由此可见，工程设计阶段造价掌控对于整个工程造价将会产生很大的影响，是非常关键的一个环节，是一定要把握好的。为此，目前存在的轻设计、重施工的固有理念一定要得到彻底的改变，工程造价掌控需要从进行有效的设计费用掌控开始。

所以，建设部门在对设计单位进行审查的时候，一定要注重对设计方案的优化，通过各类指标对厂区总平面图设计、工业建筑空间平面设计等开展详细的浅析及对比，因上述两方面的设计不单单影响着工程造价情况，并且对于今后工程施工、投产效益等都有着很大程度的影响力。

2.2.2选用限额设计进行工程造价动态管理掌控

限额设计是遵循批准的可行性研究报告投资估算来对工程设计进行最初的科学掌控的，以所批准的初步设计总概算对技术设计及施工图设计进行有效掌控。与此同时，各专业要在确保达到使用性能的基础上，以所分配的投资限额进行限额设计的有利掌控，对设计中的不合理变更情况要进行严格的科学掌控，以确保不出现超出总投资额的情况。对工程量及投资的分解是开展限额设计的有效方法及主要方式，其是把上阶段设计审定的投资额及工程量分解至各个专业当中，之后分解至各单位-各部门，经过层层分解，对投资限额的科学管理及掌控得到实现，与此同时能够对工程量、设计标准、设计规范等进行全面有效掌控。

2.3重点把握工程施工阶段的工程造价动态管理掌控

在工程造价动态管理掌控的整个过程当中，工程施工阶段是非常重要的一个阶段，要加以重点关注。对工程造价动态管理要进行细化，工程造价动态管理掌控过程当中，首先需要对施工材料价格进行科学有效掌控。市场经济中供应了很多购买施工材料的途径，并且材料种类多、价格各异，所以一定要时刻关注市场行情，掌握材料详细信息及第一手施工情况，以便能够为工程竣工结算供应详细的信息依据。同时，对工程项目变更问题要进行严格掌控。工程施工作业当中，引起工程变更的因素是比较多的，较为常见的有：设计变更、工程地质变化、业主原因等，这些因素的存在使得工程造价变更成为了可能。所以，房屋建筑工程施工作业当中，需要对造价变更情况进行严格掌控，如果遇到必须要进行设计变更的问题，那么必须要经过相关设计部门审批、建设企业代表及监理代表共同签字同意。最后，需要对施工现场签证及隐蔽工程记录进行严格的管理，防止有由于现场签证不严格致使工程结算中扯皮现象的存在，以至于对工程造价动态管理掌控带来不利影响。

2.4做好房屋建筑工程項目竣工结算阶段的造价动态管理及有效掌控

房屋建筑工程项目竣工之后需要对工程结算进行严格掌控，搜索全部的结算材料，对工程量及讨价取费进行严格审核。因工程造价当中，施工材料的价格是其中一个非常重要的动态性因素，依据相关资料测算，当前，房屋建筑工程材料费占据了整个建筑工程造价的65%左右，而施工材料差价占据整个工程造价的12%，为此，对施工材料价格的谨慎确定及材料差价问题的正确科学处理对于整个工程造价将有着非常重要的意义和价值。由此可见，对建筑工程项目竣工结算阶段的造价动态管理及有效掌控中，一定要特别注重施工材料价格这一特殊性因素。

事例分析：某住宅楼建筑工程设计工程造价控制工程量清单综合单价分项表中可见，于2014年编制，本工程为砖混结构，建筑层数为六层，建筑面积含1.8m高架空层为2324.97m2，计划工期为180日历天。

在建筑工程施工过程当中，因受到施工当地施工材料与各地区材料价格、人工费较高的影响，需要在工程施工前期进行此方面的变更。经建设企业与设计单位、投资方协商进行相关调整，该工程于2015年2月定期完工。

3 结束语

因房屋建筑工程投资活动牵扯到的因素比较多、涉及面比较广，为此，唯有用全面系统的观点对那些能够对工程造价造成影响的诸多因素开展实施掌控，才能够确保工程造价动态管理及掌控目标的顺利实现。也就是说，严格的遵循社会经济发展规律具体要求，顺应社会主义市场经济发展趋势，采用先进科学的造价管理办法，制定出科学合理的工程造价及进行强有力的科学掌控，这样才能够成功的促使工程社会经济效益得到有效提升、为建筑业创造最大的价值。

参考文献

[1]宋小正.建设项目全过程造价管理研究[J].中国高新技术企业，2009（12）.

[2]甘霞.浅谈建设项目工程造价的全过程控制[J].中小企业管理与科技，2009（1）.