房屋建筑工程造价管理与成本控制分析

李玉强

摘 要：随着我国经济的迅猛发展，人们生活水平的提高，建筑行业工程项目也越来越多。在建筑工程项目中影响其利润的一个重要因素就是工程造价，只有对其进行有效的控制，才能保证在建筑工程施工过程中资金周转得当。本文主要探讨如何做好建筑工程造价与成本控制。

关键词：建筑工程；工程造价；成本控制

前言

如今建筑行业的竞争已经越来越白热化，在加强施工单位安全管理意识及实现信息现代化管理的前提下，对建筑成本的有效控制才是取胜之道，这也是当今造价管理者所要面临的重大考验，必须强化造价人员的职业能力，使其具备更加专业的知识技术水平，以及良好的职业道德素质，使建筑成本控制的工作实效得到最大化发挥，提升企业利益。下面主要通过施工项目管理的论述、影响工程造价的各个方面的因素及相关措施进行论述。

一、施工项目管理概述

1.施工项目的生产要素

在现代建筑工程施工时，施工单位应该高度重视对施工项目中生产要素的控制管理，这样不仅能够大大提高工程施工效率与质量，还可以有效降低工程施工成本，是一个非常重要的环节。所以，为了确保建筑工程各项工序的正常开展，在实际的施工过程中，施工单位一定要对施工项目的各种生产要素进行全面的研究分析，具体需要注意以下几个方面：

首先，施工单位在对生产要素进行合理配置时，必须切实结合实际的工程情况，确保达到施工标准要求，并对生产要素进行优化的处理，确保施工项目中的生产要素都可以发挥最大化的使用功能。其次，由于施工项目中部分生产要素经常需要组合使用，此时就需要具备丰富实践工作经验的施工人员操作，同时还要做好后期的护理工作，这样才能很好的保证所有生产要素在施工过程中的协调性，进一步保障了建筑工程施工质量。再者，施工单位想要对施工项目生产要素进行有效的管理，促使工程施工的顺利开展，笔者建议可以通过采取动态管理模式，将各生产要素与建筑工程实际情况灵活的联系在一起，同时加强对施工项目成本的控制。最后，要确保每一个生产要素都可以得到合理的使用，使其自身的重要作用在建筑工程施工中得以充分的发挥，减少资源的过多浪费，逐渐提升施工管理水平，这样有利于对建筑工程施工项目的优化。

2.施工项目管理系统。

在当前施工项目管理系统中，主要包括了三个分支系统，一是经济系统，而是技术系统，三是社会系统。想要充分保障建筑工程施工质量，就必须保证这三者之间的协调发展。以下本文就对这三个不同的系统进行简要的介绍。

2.1技术系统。

实际上，技术系统主要指的是在实际施工过程中所使用的施工技术。在当前大部分的建筑工程施工过程中，一些施工单位为了提高施工效率和质量，获得最大化的经济效益，通常都会采用先进的施工技术，或是施工设备，不仅充分达到了施工要求，还减少了不必要的施工成本浪费。

2.2社会系统。

在现代建筑工程施工过程中，有部分施工项目是由施工人员直接施工操作完成的。所以，我们可以看出，人是非常重要的一个因素之一，因而组成了相对完整的社会系统。只有不断加强对施工人员专业技能知识的培训教育，才会能进一步提高施工水平，促使施工项目能够如期交付。

2.3经济系统。

在施工项目管理系统中，经济系统是非常至关重要的组成部分，而这一系统通常都是基于技术系统与社会系统的基础上进行，其能够为施工企业创造可观的经济收益，有效推动了施工企业的长远发展二、建筑工程造价成本控制的重难点

一项完整的高层建筑施工建造工程中，施工单位的成本控制是受多个环节所影响的。例如工程施工周期长"施工任务量繁重"施工机械设备多"建筑施工安全要求高"材料价格差异变化大以及施工技术要求水平高等一系列因素，所以，高层建筑施工造价成本控制要比常规建筑施工成本控制要求更高，其复杂性也是常规建筑工程不能与之相比的。如今国内的发展模式下，应该充分地了解到高层建筑工程造价成本的重要性，在建筑的施工工期之内，确保高层建筑工程的质量，从而降低整个建筑的施工成本，进而最大化地提升建筑施工单位的经济。

三、控制工程造价的措施

1.实行设计方案招标或方案竞选

设计招标方案、扩大招标设计方案的范围，确保设计的合理与准确性，同时有利于控制项目的投资建设、降低设计费用、设计方案选择的最佳化等等，因此，进行设计招标，不仅有利于选择出最好的设计方案，同时在合理的竞争中，提高了设计的水准。

2. 推行限额设计

限额设计是运用一定技术手段，保证建筑工程质量与施工成本不受影响的情况下进行限制投资金额的一种方法。限额设计的推出，真正的做到了以最小的投入获得最多的产生，可以促使设计单位不断的进行设计的优化，提高设计水平。具体进行限额设计的时候，设计人

员将工程项目分为若干部分，再根据限定的额度进行建筑工程造价工作，做好限额设计，一定要有经验丰富、资质深的设计人员参与，如果技术人员专业性不强，会导致设计中经济性的思想很难体现。例如宝硕集团德玛斯新型建材有限公司，其组装的大楼运用设计招标，相

关招标文件中规定造价的额度，一旦超出相关的额度，设计单位要承担相应的责任，这样的控制手段起到了很好的作用，设计人员为了满足要求，打破保守思想，在认真研究之后，仅钢筋一项就较定额规定的钢筋少 100 t，造价也控制在限额之内。

3.价值工程的应用

价值工程是一种提高产品价值的技术经济的一种方法，这种方法的实现主要是依靠对产品功能以及成本之间的关系分析，以最小的成本实现产品的功能。价值工程就是利用功能和价值的关系，结合技术与经济手段，实现产品寿命周期成本与功能的一种管理方法。提高产品的价值，最常见的也是最理想的途径就是提高产品功能、降低成本。还可以在保持功能不变的前提下，降低成本。反过来也成立，就是降低成本，保持功能不变。运用价值工程的主要特点就是要从使用者的功能需求前提下，对被控对象进行功能分析，科学分析的基础上作出科学的决策，做到功能与造价的统一，同时设计还能降低工程造价。

4..竣工结算阶段工程造价的控制

竣工阶段的造价控制，是在建筑工程完工后，按照国家对于建筑工程项目验收阶段的规定进行工程决算报告进行编制。依据施工项目货币和实物数量，从建筑工程筹划到竣工的全过程费用进行总结性报告，竣工决算报告非常重要。通过这个报告可以掌握建筑工程实际造

价与投资之间的成果。建筑工程结算工作必须要依据现行的工程造价管理规定进行的，根据施工合同中规定甲方乙方的规定，审核计算竣工图里以及隐蔽签证、设计变更和现场签证，审查是否依据合同和图纸完成全部工作，核实所有的工程变更是否存在，该减的减，该增的增。要实行工程尾款会签制度和工程结算复审制度，保证建筑工程结算的准确。

结束语：工程造价对于建筑工程来说有着重要的意义，随着建筑行业的发展，提高工程造价的水平，是促进建筑行業整体发展的方式，做好工程造价每一个阶段的控制工作，提高造价人员的自身素质，顺应社会的发展变化，保证建筑工程质量，实现经济效益与社会效益的统一。

参考文献

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