关于建筑智能化住宅小区的设计

许骥

随着现代社会信息技术的快速发展，以及智慧城市概念的提高。人类已经开始迈入以数字化和网络化为平台的智能化社会。其中正在兴起的智能住宅小区，反映和适应了社会信息化和智能化的发展要求，是近来新出现的一种新概念住宅，是建筑生活理念与信息电子技术等现代高科技的完美融合，为大众提供了一种更加安全舒适，方便快捷的智能信息生活空间。并依托先进技术设备和手段，实现小区物业运行的高效、节能和环保。它不仅是一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。

一、智能化住宅小区概述

智能化住宅小区是利用计算机、通信网络、自控、IC卡技术通过网络的有效传输，将信息服务管理、物业管理、安防系统等进行系统集成，为住宅小区提供智能化的高科技管理手段。使业主在安全、舒适、宜居、方便的环境中生活，充分提高住宅小区的性价比指标。

目前，国内有关楼宇智能化的国家技术标准是GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》。新标准比2000年版的在每个系统的设计及施工规范方面有了更加详细的规定，解决了智能化小区技术规范化、标准化的首要问题。

二、智能化小区的设计

智能化小区采用什么平台和传输网络，是智能化小区设计的关键，决定了整个系统设计的成败。应设计采用开放平台，骨干网采用光纤到楼，无线到户，形成了“以小区管理中心为中心节点，以无线家庭为基本单位，光纤/WIFI网为数据传输媒介”的模式。

三、 智能化小区总体结构介绍

智能小区系统主要由三部分组成：小区管理中心、通讯网络层和智能家居单元。

1、小区管理中心系统

小区管理中心是整个智能住宅小区的控制中心和数据处理中心，是各种智能系统主要设备的汇集点，是小区内网与外界各种公网连接的枢纽。小区管理中心系统采用模块化、分层分布式结构，保证各个模块的可靠性及可升级性。功能上實现确保安全、计量计费、生活便利，并提供信息服务。各模块可分布式运行于系统网络的每一个节点。系统由智能信息管理模块、安防模块、综合信息模块、对外接口模块等组成。

1）智能信息管理模块

集抄及收费系统采用JAVA和SQLSERVER开发平台开发，包含了对电表、水表、燃气表、物业及取暖费、收费营业的支持，它又具体分为管理及收费模块和抄表模块两个子系统，其中管理及收费模块支持档案管理、水电气物业取暖收费及发行、数据查询及报表管理。抄表模块负责执行抄表任务，可从功能上实现集团管控，以及信息化管理；通过数据分析，掌握水、电、气用量峰谷值、管网损耗并进行负荷预测；运用海量数据存储技术、数据传输网络、银行托收服务等，实现计量数据实时查询、实时监测，完成银行托收、数据管理分析、报表上传、信息发布及查询功能，并可以根据方案的不同实现对用户水、电、气的远程控制等功能。

2）安防模块

安防模块是小区内的安全防范综合管理体系，可独立运行。包含出入口管理、周界防范、闭路监控、可视对讲、家居安防。其中家居安防与安装在智能家居中的紧急呼叫求助按钮、烟雾报警器、煤气泄漏探测器、红外探测仪、窗磁门磁等报警设备相连，是小区安防的最重要组成部分，不但能接收居民家中传来的异常报警信息，对其进行分析、处理，打印相关报警信息并能，同时把报警信息通过手机短信的方式发送给住户，使住户及时知道家里的状况。

3）综合信息模块

含小区广播模块、停车管理模块、小区信息发布模块、Web服务器模块、视频服务模块、物业管理模块。实现对小区内紧急情况的公共广播及发布、本区内及外来车辆管理、物业水箱、水池、机电井水位监测及水泵运行状态监测、电梯运行状态监测、楼道灯光控制与监测，小区灯光控制与监测等综合功能。

4）对外接口模块

接口模块负责与外界各种公共网络和数据接口，对外具有开放性。安防模块联结公安局和消防局。集抄接口负责把水电气总表示数提供给对口的供电、供水、燃气公司。网络通讯接口对应公共通讯网公司，多媒体接口对应提供服务的有线电视网。

2、通讯网络层

设计骨干网采用光纤到楼，无线到户，单元和家庭网关采用WIFI桥接和中继。家居内根据现场方案不同采用WIFI/ZigBee/载波/MBus到采样点。这样形成了“以智能物业管理中心为中心节点，以无线数码家庭为基本单位，光纤/局域网为数据传输媒介”的模式。WIFI及ZigBee无线网具有优秀的拓扑结构、快速的传输速度、移动便携、拓展及维护方便、免布线等优点。网络通信层中骨干网千兆、无线网百兆，小无线百K，足以满足小区内高速国际互联网、综合电视网、自动抄表、安防报警等不同层次的需要。

3、智能家居

智能家居的核心是家庭无线网关，它起到承上启下，内联外引的作用。家庭无线网关对外采用高速WIFI通过TCP/IP通讯，并承担本单元内上下楼层的桥接和中继；对内以WIFI和ZigBee和Mbus三通道组成家庭内部局域网及物联网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄露报警、火灾报警、水电煤气等多种表具的自动抄收、个人信息服务等。

利用家庭无线网关进行通信，从而使用户可以用电脑或手机经由WIFI控制家居系统中的任何设备。住户还可以通过网络远程控制和查询，观察水、电、煤等使用情况，当家庭中发生安全报警（包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等），在外的家庭成员可以在接到报警信息以后，通过网络线路查询和确认家庭中的安全状况。利用继电器扩展模块增加家庭无线网关系统继电器型输出的数量，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，一旦出门时忘记关闭，也可以通过上网方式对水、电、煤的总阀或总开关进行远程控制，确保家庭安全。

四、总结

住宅小区的智能化是智能建筑的重要组成部分，在城市中占有很大的份额，是住宅小区的发展趋势。在规划和建设智能化住宅小区时，要根据住宅小区市场定位，遵循可靠、稳定、适度先进、可扩展的原则，优化考虑小区建筑群的基本要素和各种功能，发挥智能化系统的最大作用，为业主提供一个投资合理，安全、高效、舒适、便捷的居住环境。