高层建筑外墙防渗漏技术与施工管理的相关思考

张勇

【摘要】目前我国住宅建筑外墙容易出现各种形式的渗漏，对住户造成了不同程度的困扰，为了解决这一关键性的问题，笔者结合理论与实践，首先对建筑外墙渗漏的原因进行简单分析，其次讨论了外墙渗漏技术以及管理，探索出高层建筑外墙渗漏的有效管理措施。

【关键词】高层建筑 外墙砖砌体 防渗漏 施工技术

一、解析高层建筑外墙渗漏的原因

对于高层建筑外墙渗漏的问题只有弄清楚渗漏的关键所在才能更彻底底控制好渗漏问题。结合实际工作经验，笔者下面就提出了几点建筑外墙渗漏的主要原因

（1）因为钢筋混凝土的温度线的膨胀系数是普通砖砌体的2倍，在同等温度下两种材料必然会因为不同程度的变形而造成他们的连接处出现裂痕。抗风墙或柱在与外墙砖砌体之间的拉结筋遗漏或者长度不足等原因所造成的砌体末端没有与框架梁柱密实的结合，尤其是框架梁底填充墙顶砖的角度不足、未能填嵌密实而产生裂缝造成了渗水部位明显增多。在施工或者运输过程中很容易对建筑工程中外墙填充墙砌块造成破损的现象，另一点就是蒸压加气混凝土的砌块因为尺寸较大的原因，在施工过程中受模数的限制需要切割而随意的敲打，设备管线安装也需要对已砌的外墙进行凿打，这样就人为地造成了外墙砌体的破损，也非常容易在外墙砌体形成渗漏隐患。

（2）这里以采用蒸压加气混凝土砌块的方式来满足保温节能这一要求，但是因为其非常特殊的性能而必须使用专业的砂浆，如果没有按照其要求，在施工后采用必要的防雨防晒措施，非常容易出现裂缝，从而导致渗水现象。

（3）对外墙灰层一次性打底太厚。如果单纯的只为了保证高层建筑的全高垂直度而对于外墙的局部打底过厚，在进行加强措施时，没有及时的采用一定的保护措施，就会导致外墙产生裂缝。另外外墙大面积的进行打底，然而基层却没有设分格线，那么在温度的应力下也会导致裂缝的产生。

（4）如果说外墙面砖铺贴空鼓还有铺贴砂浆不饱满，面砖和砂浆间的空隙阶段就会形成贮水的容器。面砖勾缝不密实或者说勾缝龟裂，就会使得雨水从表面渗入而造成积水，从而引起渗漏。面砖勾缝以及面砖表面不平也会引起外墙渗水。凹缝处会使外墙整体墙面不光滑，雨水流速会减缓，滞水时间以及滞水量增多。尤其是在勾缝的下缘处。如果说勾缝质量不符合要求或者说风吹雨淋，会造成勾缝与面砖间有微裂缝，就会造成渗漏。

二、外墙渗漏控制技术与管理措施

为了减少高层建筑外墙渗漏现象的出现，我们应该从施工阶段、建设阶段以及监管阶段做好对高层建筑各个步骤进行重点掌控。在砌体施工前期的时候，应该根据外墙面砖模数以及外墙装修情况进行试挂线，这样以来可以对窗边预留洞的大小进行有效控制，还可以将后期的补厚措施尽量降低到最小。再者说可以挑选比较完好的砖体，在混凝土砌块的时候会避免后期出现孔洞等缝隙这种情况。如果说实际施工中出现砖模数与墙的长度不同的话，那么对于多出来的部分就应该用比较专业的切割机来裁切工整，对于有缺陷的地方可以用混凝土加以填补。在施工完毕以后要严格按照样板体来进行实际的验收。接下来我们来说一下外墙预埋暗管这一问题。在施工的时候，尽量在管道位置的两侧留有一定高度的竖向通缝，在穿透墙体部分留有拉结钢筋，对于拉结钢筋的要求应该是伸入墙内各250mm，砌后在浇灌C20细石混凝土，在后补的门窗洞口等造成的墙体后补的地方应该先修补填实之后在进行打底。在卫生间侧面洞口，还有空调洞口周围塞缝的时候，必须采用添加相对适量的益胶泥以及微膨胀剂的防水砂浆，在外墙内部和外部的创面梁柱以及剪力墙和砌体交接的位置可以挂满碱性玻纤网格布，而我们所规定的的碱性玻纤网格布的宽度应该是大于250mm的，确保完整的覆盖交接的地方起到抗裂的作用。这里所需要挂耐碱玻纤网格布的地方有：在外墙砌体有暗埋管线的地方、后补的门窗洞口处以及候补的外墙较手眼等位置。在打底抹灰的时候应注意在外墙应该分次、分层的去打，并及时标好分格线，以便于严格控制抹灰层水泥砂浆的强度以及厚度。在外墙打底，即将终凝时应注意防雨和防晒并加强养护。如果局部出现太厚的地方，应该挂耐碱玻纤网格布进行维护。在大面打完底以后，应该留有一定的时间去检查打底基层是否有明显的裂缝，如果没有的话就可以直接进行外墙面砖铺贴。面墙铺贴砖施工的时候应该先进行一下技术交底，在铺贴过程中应该按挤浆要求进行施工。一般来说外墙表面上的雨水非常容易通过面砖勾缝上裂痕进入面砖背面的空孔洞处。或者是进入到大地砂浆裂缝处还有打底砂浆的空隙处，如果接下来渗进的水和砌体的灰缝相通就会形成具有虹吸作用的毛细孔通道了。砌体将毛细孔道内的水分吸附以及积聚，从外墙侧面进入的水则通过毛细孔道被外墙内粉刷层吸附、积聚就会造成面砖墙面渗漏。在处理釉面砖的粘贴的时候，不仅要保证粘面平整没有空鼓没有滑移而且紧密牢固，还应该着重处理勾縫问题，在勾缝之前应该仔细的检查空鼓的情况，保证勾缝的密实度。这项工程应该采用聚合物水泥砂浆来进行。在面砖牢固以后，处理各个层面的缝隙，在第二次填缝时应采用 0.5cm圆形的摸缝工具来回拉直到缝面满浆光滑为止，另外勾缝的深度应该勾成圆弧形平缝。最后的拉网检查步骤应该将表面摩擦整洁并做一定的保湿以及养护。

结语

由以上文章可以看出，在高层建筑外墙渗漏方面存在着多层次的原因。我们只有脚踏实地的做好施工前期重要的检查工作，才能避免高层建筑外墙的防渗漏问题。如果真的出现问题，我们应该在第一时间找出合理的方式来解决，才能更加妥当的防止一切可能发生的安全隐患。因此无论是工程初期阶段、工程建设阶段、工程施工阶段、工程监理阶段都应该严把质量关做到精致、精确、精细。

参考文献：

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