电梯维护管理存在问题及解决措施探讨

曹波

摘 要：随着我国城市化进程的加快，高层建筑已经成为市政规划建设重要项目，由此电梯也就成为建筑项目的必备设施。文章积极探析新时期背景下电梯维护管理工作内容，并且总结和归纳了当前电梯维护管理工作存在的缺陷，在此基础上提出具体的解决措施。

关键词：电梯维护管理；存在问题；解决措施

良好的电梯维护和管理，不仅仅有利于提高电梯的使用寿命，还关系到电梯使用者的人身安全。通过对于当前电梯安全事件的调查发现，电梯因为维护管理不当，引起的安全事故频发，给予人们的生命财产安全构成了极大的危害。因此，积极探析电梯维护管理存在的问题以及解决措施，是至关重要的。

1.电梯维护管理工作内容

新时期背景下电梯维护管理工作内容更加丰富，一般情况可以将其归结为以下几个方面：其一，电梯维修。在电梯出现运行故障的时候，积极排查故障原因，以适当的方式使得电梯结构得以优化，以保证其处于高效的运行状态；其二，电梯保养。对于电梯的运行部件进行保养，如定期清洁，润滑和防锈工作等，以保证电梯处于良好的运行状态；其三，电梯检测检查。借助现代电梯检测检查工具，对于电梯的运行状态进行全面监控，对于电梯安全故障起到预防的作用。

2.现阶段电梯维护管理工作存在的问题

2.1电梯维护管理意识淡薄

我国法律明确规定，电梯应该定期定量的进行维护和保养。但是作为电梯维护管理者的物业往往缺乏这样的法律意识，对于电梯维护管理工作不重视，甚至常常出现电梯维护管理工作无人问津的情况，使得电梯运行处于极不安全的状态。当然也存在部分电梯使用者有章不循，有职不行，有安全故障不排查的情况。归根究底来讲，这都是电梯维护管理意识差的表现。

2.2电梯维护管理技能不高

电梯属于复杂的建设设备，需要专业化的电梯维护管理人员去进行维护和管理，才能够保证电梯维护管理工作的有效性。但是实际上，维护保养单位的保养人员工作任务繁多，专业维护技能较差，实际的维护管理经验缺乏，难以对于电梯的安全隐患进行全面排查，常常使得电梯带病运行，这也成为制约电梯维护管理质量提升的重要因素。

2.3电梯维护管理市场混乱

随着电梯维护保养市场的不断发展，维护管理企业不断出现，为了实现市场占有率的提升，出现了恶劣的竞争局面，由此使得电梯维护管理市场陷入混乱的局面。具体来讲，其主要表现在以下几个方面：其一，电梯维护管理企业资质管理不善，服务质量参差不齐；其二，电梯维护管理企业为了获取利益，以压低价格的方式去进行竞争，使得市场维修保养质量不断下降，给予电梯安全埋下隐患。

3.电梯维护管理问题的解决措施

通过对于现阶段电梯维护管理工作存在的缺陷和不足，本着以营造安全生活环境的目的，积极对于电梯维护管理问题进行解决，势在必行。具体来讲，应该积极从以下几个角度入手：

3.1强化电梯维护管理法律知识的宣传和教育

针对于电梯维护管理意识淡薄的问题，应该对症下药：首先，积极发挥国家普法宣传部门的作用，深入群众，开展各种各样的宣传活动，使得人民群众意识到电梯维护管理工作的重要性，使得建筑商物业明确意识到电梯的安全是其职责范围，应该高度重视此项工作的开展；其次，督促电梯维护管理行为主体，一般情况下都是物业公司，针对于小区的电梯安全构建电梯运行管理规章，使得其发挥自身在保障居民安全方面的作用；最后，积极联合居委会开展大范圍的电梯安全使用普法活动，使得越来越多的群众意识到电梯安全是至关重要的，并且参与到实际的维权活动中去，营造良好的电梯维护管理氛围。

3.2建立健全电梯维护管理工作规章制度体系

电梯维护管理工作的最终目的是保证电梯处于安全的运行状态，而这样的目的达成不是一朝一夕就能够完成，势必需要以健全的电梯维护管理工作规章制度体系来作为保障。具体来讲，应该积极做好如下几方面的工作：其一，建立电梯维护保养工作记录制度，将每一次电梯的运行指标都记录在案，并且明确指定电梯维护管理工作责任人；其二，定期对于电梯进行全面检查，尤其是各个部件是否存在松动的情况，部件之间的润滑是否存在问题，部件的正常参数是否发生变化，一旦发现异常应该及时的进行维修；其三，建立电梯紧急安全预警机制，尤其是电梯锁人的安全预警，不断提升电梯安全营救质量和效率，避免给予人身安全构成危害；其四，严格控制电梯供应商的资质，保证其后续的维护保养工作都能够高效及时的进行，避免给予实际的生活工作带来影响。

3.3 注重培养专业化的电梯维护管理团队

首先，集合电梯维护管理经验和教训，制定科学严谨的电梯维护管理手册，要求每一位技术人员都能够切实依照这样的手册去开展电梯维护管理工作；其次，开展专业化的技术培训，使得电梯维护管理人员懂得电梯运行原理以及技术故障频发的原因，在此基础上，实事求是的去开展电梯维护管理工作；其三，以岗位责任制度去实现电梯维护管理工作管理，一旦电梯出现故障，应该及时的要求相关的电梯维护管理人员去进行处理，并且给予其适当的惩罚，在内部构建完善的电梯维护管理监督机制，以保证电梯维护管理团队朝着专业化的方向不断发展和进步。最后，严格执行国家电梯定期报检政策制度。我国对于电梯安全存在报检制度，其详细内容为：一年报检一次，每年需要提前一个月对于电梯进行年检，相关负责单位应该准备好材料，为报检工作做好准备。除此之外，在进行年检的时候，维修单位需要到达现场，协助完成报检工作。

4.结束语

综上所述电梯维护管理工作涉及面广泛，牵涉的安全事件恶劣，很容易造成很大的负面社会效益。对于这样的问题，我们应该坚持具体问题具体分析，采取有针对性的措施进行调整和改善，相信随着在电梯维护管理工作经验的积累，国家法律管理力度的强化，市场监控的科学化发展，电梯维护管理工作的质量将会朝着更高的方向发展。

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