高层建筑工程的防水防渗施工技术探究

王重阳

【摘要】滲漏对建筑外墙破坏性很大，随着人们对外墙质量的提高，防渗漏技术越来越受重视。首先阐述了外墙防渗漏的重要性，然后分析了引起渗漏的原因，并结合实例给出了一些处理措施。

【关键词】外墙防渗漏；砌筑质量；渗漏部位

一、建筑外墙防渗漏的重要性

质量是任何建筑工程首先都要考虑的因素，当外墙发生渗漏时，墙体水量过多会加速氧化，引起局部的霉变。如果漏水特别严重，还可能导致墙体出现裂缝，从而影响墙体功能的正常发挥。墙表面石灰的剥落或出现裂纹，对外墙的外观形象和安全都较为不利。现代建筑多采用钢筋混凝土，内部存在很多裂缝，一旦雨水侵入，可能会因为温度太低而不能及时蒸发或排除。若在冬季极易结成冰，导致缝隙向外膨胀，产生作用力挤压砌体材料，引起表层的剥蚀。加上上部荷载，随着裂缝宽度的变化，极有可能承载力下降，破坏建筑的稳定性。

二 、渗漏部位以及引起建筑外墙渗漏的原因分析

2.1、建设中容易出现渗漏的部位

（1）屋面漏水渗水

在高层建筑工程中，屋面是高发的渗漏部位，而且现浇层和屋面设施之间的一些位置也较容易发生渗漏。这些部分的漏水渗水大部分是由于漏浆、现浇面不太均匀以及混凝土的冷缝和钢筋变形等问题而导致。

（2）外墙面漏水渗水

在外墙及门窗将近的部分也是发生渗漏的主要部位。这主要是由于此部分处于应力比较集中的部位，所以容易出现较多的裂缝，遇到雨天，水就很容易就沿着裂缝渗入到室内。同时在门窗等部位通常情况下需要用材料来做装饰，这也导致渗水发生的机率较大。

（3）厕浴间漏水渗水

在厕浴间内需要布置较多水管，这些水管的设置为了美观都会放置于墙内，这样一旦发生渗漏则会从沿墙的地方呈现出现。另外浴缸底部也是发生渗漏的主要部位。

2.2 原因分析

①设计缺陷

墙体结构设计十分重要，务必要先使其实用性得到满足，然后才能考虑外观等因素。但部分设计人员并未按照规范标准进行设计，如幕墙、滴水槽壁、墙体夹缝、穿墙管子等关键点的设计不合理。有些设计者过于关注外墙美观，未将饰面砖设计为无缝拼接，密封性较差，进而引起渗漏；或在设计时没有结合当地气候，设计等级不符要求。

②砌筑质量差

在砌筑外墙时，质量不合格。现代高层建筑采用的设计标准往往要比承重墙低，虽然抗压强度符合要求，但透水性过大，雨水很容易渗透。若采用透水性较差的砖体，可能会影响砂浆的强度，导致砌体最终不够饱满。另外，墙体和窗结构往往是连在一起的，如果窗框和墙体之间连接不够牢固，密封性较差，必会增加填充难度。缝隙太大则可能不能完全填实，缝隙太小又很难填充。因施工程序不当引起的质量问题，同样会产生裂缝。

③细节不够严密

在外墙施工中，很多细节都需加强重视。如果表面有落水管、挑檐等构件，没有做滴水线或者滴水线制作不合理，都有可能引起水沿着外墙流淌，甚至会堵塞落水管子。而落水管子密封不严，一旦松动，积水便会渗入；如果墙体的清洁度不够，灰尘杂质很有可能依附于墙面，影响粘结性；对于一些粗糙的墙面，浆体收缩过程中就极易出现空心现象、在连续抹灰时，间隔时间不能太短，否则也会出现空心现象；另外包括窗台的滴水槽和斜坡若处理不当，雨水也能轻易渗入。

④材料质量较差

外墙的基本组成材料质量不合格，如水泥、砂浆、砌块等，防水性太差。特别是来自小厂的材料，各项参数很容易不合规范。有些墙体会采用防水材料，但材料质量太差也会降低防水性能，从而引起渗漏。在墙体建成后，用户可能使用不当，如安装空调、防盗网时对墙体造成破坏，也有可能会引起渗漏。

三、高层建筑工程防水防渗施工技术

（一）屋面防水防渗施工技术

（1）在屋面楼板混凝土结构的施工过程中，需严格控制混凝土强度、保护层厚度和钢筋的间距。混凝土的整体浇筑应不设置施工缝，并加强养护工作。屋面找平层根据找坡2%进行处理，最薄处需在25mm 以上，并将找平层表面进行提浆压光处理。柔性防水层铺设的厚度、高度、连续性等方面都应当满足设计和相应规范的要求。

（2）对已经浇筑完成的屋面，应进行闭水试验，如出现渗漏问题，必须对其认真处理，直至没有渗漏出现为止。

（3）天面防水层需翻> 500mm，并在该处位置制作滴水线；屋面与女儿墙之间的交角按照设计规范应做成圆弧形；屋面的烟道和排气管的根部也应做成圆弧角，防水层上翻500mm。

（4）在女儿墙的压顶处设置向内的排水坡，坡度应> 5% ；在水落口周围500mm 直径范围内的坡度都应> 5%，并在水落口和基层的接触处设置深50mm，宽20mm 的凹槽，同时嵌填好密封性材料。

（二）外墙防水防渗施工技术

首先，结构外墙防水防渗施工主要是提高建筑的整体刚度和强度，选择合适的施工材料，减少因承重应力而造成的墙体开裂。其次，施工人员在进行混凝土浇筑的过程中，要选用水热化较低或者是加入外加剂的混凝土，减少伸缩沉降对建筑的危害，避免墙体渗漏的发生。再次，施工人员应该采取适当的措施来控制伸缩缝、防震缝以及沉降缝的产生，施工应尽量避免在气温较高的环境中施工，避免建材质量问题的出现，提高建筑的整体抗震性和抗裂性。

（三）门窗防水防渗施工技术

在门窗防渗漏工作中，对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，如果建筑门窗工程发生渗漏问题，返修工作将会耗费大量的人力、物力。门窗设计的多少和面积的大小，都会对建筑物的美观造成影响，并且影响着居住者以后的使用，因此对于门窗的防渗漏处理时，要考虑整体的美观情况。外墙铝合金窗选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，在搬运和安置的过程中要注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况。铝合金拼接处要采用腔内聚氨酯发泡、外缝采用玻璃胶密封。要切身感受有没有风吹入，对不密实的地方采用玻璃胶密封进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。门窗固定点应距窗角、中横框、中竖框150 ～ 200mm ；固定点间距高层< 300mm，多层、小高层< 600mm，窗框安装完成之后，要在四周进行塞缝处理，窗框螺栓孔要注胶密封。

（四）厨卫防水防渗施工技术

在处理厨房、卫生间的放渗漏工作时，建议在厨房楼板或凹槽式卫生间中增设数量合适的排漏点，并连接排漏总管、排漏管或排污管，同时将滤水性能良好的颗粒物回埋至厨房楼板或卫生间，除了使其在凹槽上平面下2 ～ 3cm 外，还应利用水泥砂浆将其抹平。如此一来，但凡回埋层出现渗漏，便可经排漏点到达与之连接的排污管或排漏管，此时回埋层无积水，自然不会出现渗漏问题。

（五）地下室防渗漏施工技术

地下室承受着最大压力，所以在工民建工程地下室施工中，要达到理想的防渗漏效果，就要严格检验防水混凝土的抗压强度与抗渗等级，并且合理设置与构造预埋件、施工缝、等部件。在地下室混凝土浇筑完成后，必须做到及时养护，并且保证在一定的温度、湿度条件开展相关养护工作。在防水混凝土浇筑施工中，应尽量减少施工缝的数量。如果墙体必须留设施工缝，只能设置水平缝。同时也要注意地下室的外墙模板部分，保证表面平整、拼缝严密，在螺栓中间加装止水片，以防止局部出现严重的渗漏问题。在建筑工程地下室的防水层施工中，必须对于防水材料的质量进行严格检验，以达到建设要求。

4 结束语

建筑渗漏是常见现象，往往会给用户带来诸多不便，影响对房屋使用时的舒适性。外墙作为围护结构，关系着建筑美观和质量，一旦发生渗漏，轻则破坏外观形象，重则可能会因性能下降引起安全事故。外墙防渗漏是一项综合工程，包括设计、施工、管理多个方面，需做好每一项工作。