住宅小区总平面规划设计分析

秦德金

摘要：物质文化生活水平的提高，人们对生活居住的环境提出了更高的要求，因此需合理规划设计小区，为人们打造一个优美和舒适的生活环境。本文主要从目前小区规划设计存在的普遍问题出发，分析了城市住宅小区规划设计的原则，提出了住宅小区总平面规划设计，希望对现代住宅小区规划设计有所益。

关键词：住宅小区；平面；规划设计；分析

引言

随着人类社会发展，人们的需求逐渐提高，把商业利益、环境因素、业主需求更好的融入到小区的规划设计中已成为设计师考虑的范畴，同时打造出“以人为本”的宜居生活家园。目前，现代人常把居住面积和舒适度作为选择住宅小区的基本条件，小区的其它基础设施同样提出了更高的要求，因此这为小区的总平面规划设计提出了新的挑战。

1目前小区规划设计中普遍存在的问题

（1）追求物质享受已成为现代人目标之一，认为小区应具备形式全新、观赏性极强的特点，忽略了事物的本质，表现出效果不佳，现有的住宅小区不能体现人文关怀的“内容美”。而今很多小区内修建宽大的广场，气势磅礴，让业主缺乏私密性和安全感[1]。

（2）追求利益的最大化，缺乏预见性和前瞻性。很多设计者在规划设计中只顾眼前需求，对未来发展留有空间不足，导致小区未来的改造带来诸多问题。如车位规划、通信设施建设、安全用电线路等这些都是目前小区存在的问题。

（3）小区设计新颖性不够，缺乏本小区的特色，不能紧扣时代脉搏和满足人们的要求。很多小区都有一个共性，那就是建筑物外形单一，表面华而不实的感觉，空间布局形式缺乏变化等。

（4）设计师重点突出某一亮点和卖点，片面的强调设计“新、奇、特”，使其小区的风格和所处地理环境不协调，小区和这个城市格格不入。

（5）盲目追求市場潮流，随意复杂设计理念，使其建筑风格与景观设计脱节。很多小区追求异国风情，将国外一些设计理念原封不动照搬而来，体现国外风格，缺乏对当地实际情况的思索，让其文化和内涵不能得到充分的表达，使其建筑物不能满足当地需求。

（6）设计者缺乏对自然资源的合理利用和加工提炼，刻意追求人造景观美的事物。

2城市住宅小区规划设计原则

2.1以人为本的原则

住宅小区的功能是提供舒适生活，要求设计者对小区的设计规划应充分考虑小区居民的需求，按照以人为本的原则设计，注重小区景观环境设计，同时在设计中满足小区居民的生理需求和心理需求。

2.2可持续发展的原则

对于小区的设计，应贯彻落实可持续发展的原则，让人与自然的有机统一，充分利用各种资源，从而实现人、自然和经济的全面协调发展。设计人员在设计规划过程中，应从实际情况出发，同时考虑小区的长远发展，在设计中留有适当的裕度，才能更好的满足居民远期发展的需求。

2.3 生态环保的原则

住宅小区建设充分考虑满足居民对日照、采光和通风的需求，使其居民充分靠近自然和享受自然风光，让自然生态环境走进人们的生活。把建设技术和自然生态学融合在一起，才能实现将生态、环保和节能的思想贯穿落实到对小区的整体设计中。

2.4 整体规划的原则

城市住宅小区建设需要更加突出地方特色，将小区内外的景观有机统一，规划设计上应在整体规划上统筹设计，才能更好的满足居民的需求。

3住宅小区设计

3.1平面设计

在平面设计中，让每户均有良好的日照、采光以及通风等，“明厨、明卫、明卧、明厅”走进每户。适应当地人们的生活习惯，起居与主卧的高档舒适性应加强，起居室开间应为4.2～4.8m，主卧室开间3.6～3.9m。使用空间应布置紧凑合理，明确区分功能，动静分明，流线清晰，互补干扰[2]。让每户南北两面设有阳台，保证其阳台的观察视野。重点突出“两厅”，让客厅和饭厅遥相呼应，通透宽敞，且尽可能让厨房面积增大。为每户都设有储藏空间，满足现代人们的宜居生活需求。同时应遵循当地的生活习惯和风俗习惯，应设计地下或半地下储藏室。在小区中心位置，设有独立的地下车库，供客户提供车位需求。

3.2因地制宜的布局

小区应依托原有地貌、地形及地物基础上进行设计，才能使小区规划设计布局更加合理，遵循因地制宜的原则，保护和利用了原有环境。借助历史的地貌、地物和地形最为设计的依据，使其小区更加有特色。在对于旧城的改造更应做到这点，不应破坏原有基地上的树木及河流等，慎重对待这些珍贵的资源，充分的将保护和规划结合起来，从而更好的体现出住宅小区的历史文化底蕴。

3.3 传统文化的延续

住宅小区是城市的发展的一部分，应在发展的过程中遵循居住环境及城市景观环境、城市的建设文化传统等因素。因此，小区在规划中将文化内涵融入其中打造出多样化的小区。以同一主题为原则，将从整体到局部在进行细化，进一步体现出自身特色。

3.4 建筑形象的创作

小区风格依靠住宅风格来体现，而住宅风格则有形象来决定。建筑形象首先反映建筑物的性格和小区的风格，它是建筑形式与内容两者密切联系的结果；其次是反映内部空间之间，内部与外部空间组合的情况，以及立面构图、细部处理、材料的色彩与质感，光影和装饰处理等；

3.5小区交通系统设计

小区的道路交通系统把环形交通和线形交通相结合，同时按照小区的人流量来设计道路的宽度，景观大道为12m，主干道8m，次道5m，宅前通车道4m，把步行道应和山系、水系紧密结合。小区景观大道、主干道将小区分为办公、生活、休闲等区域，它们之间互不影响，同时还应建设紧急通道，当遇到紧急情况方便使用[4]。

3.6小区绿化系统设计

小区的绿化建设一直是小区建设的重点，在规划的过程中尽可能最大限度扩宽绿地面积，减小建筑覆盖土地的面积，减少车辆通行的道路，让回车道、临时停车位和消防登高硬地实现资源共享；在小区内建设喷泉、广场、大块水景等不能符合小区品位不符的应摒弃，不能效仿浪费资源、华而不实的西方做法[5]。

适应小区景观环境、小区居民的对建筑节能、生态环境的需求， 从不同侧面凸显健康住宅小区的绿色节能理念。

（1）人本化理念：传统规划设计隔离了人与人之间的联系，限制了人们的交往。现代住宅小区在设计应更多地考虑人们的现实需，消除隔离，应为居民提供一个舒适而方便的居住环境。同时应考虑住宅小区的实际情况，力争让冬夏都能获得一个舒适的休息环境。

（2）生态化理念： 生态化已在小区规划中提到一个很高的层次，这是因为人们饱受污染环境的影响，迫使人们更加追求生态和环保的居住环境，让自己的身心获得相对愉悦的享受。

（3）节能化理念：住宅小区规划设计应体现节能理念。从多方面做起，比如在进行设计时可以配套设计一些节能型的采暖、供水设备，鉴于我国水资源严重短缺的现状，设计人员还可以专门设计一些对雨水和生活污水进行综合有效利用的设备等。

4结语

住宅小区总平面规划设计是对建筑物和小区绿地的规划设计，让建筑物更好的融入到小区中。要将建筑设计规划做好，那就必须对当地人们的生活习惯、文化背景、风土人情有所了解，同时处理好建筑与道路、绿化、相邻建筑和周围环境等之间的关系，才能创造出一个高品质、高效率的人居环境，实现城市环境、居住和开发商多方共赢的目的。

参考文献

[1] 廖深福. 对城市住宅小区规划设计分析探讨[J]. 科技创新与应用， 2014（32）： 258.

[2] 盛小燕. 浅议住宅小区总平面规划设计[J]. 中国高新技术企业， 2010（10）： 147-148.

[3] 姬长文. 住宅总平面及户型分布设计思路探讨[J]. 科技创新导报， 2011（03）： 31.

[4] 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）[S].