基于GIS技术的房产测绘系统研究

邓建波 陈宜东

【摘要】伴隨国民经济的迅猛发展，我国房地产行业发展十分迅速，房产测绘作为房产交易的基础服务，借助先进的现代技术，科学开放有效的房产测绘系统，成为当前房地产行业众所关注的焦点。新时期，人们对房产测绘提出更高的要求，为实现房产测绘的信息化，将GIS技术用于测绘系统研发中意义重大。本文首先对GIS技术与房产测绘进行简述，针对房产测绘系统运用GIS技术的意义，具体探究该系统的功能设计。

【关键词】房产测绘系统；GIS技术；重要性；功能设计

近几年来，由于城市化进程的不断推进，房地产行业发生了翻天覆地的变化，房产信息变更愈加迅速，日渐增多的交易信息，致使传统的房产测绘系统已不再适用。新的历史时期，基于房产信息容量大、变更快等特点，应充分运用现代技术手段，研发科学、先进的房产测绘系统，满足时代发展，促进房产信息管理。GIS作为一项高新技术，对空间数据处理具有相对优势，将该技术运用到现代房产测绘系统中，对房地产行业的长久发展，以及实现城市管理自动化具有重要意义。

一、GIS技术与房产测绘简述

（一）GIS技术

GIS是地理信息系统的英文简称，主要针对地理信息数据进行处理，产生于上世纪六十年代，经过近百年的发展，在空间数据处理上取得良好的成效。由于该项技术涉及较多的科学知识，并不是简单的地理技术，而具有较高的综合性，在信息管理与规划问题的处理上具有较多的优势。当前，GIS借助与计算机系统的支持，可实现对地理信息的收集、操作、分析、模拟等，为地理决策以及相关科学研究等，提供详细、丰富的动态空间信息[1]。

（二）房产测绘

顾名思义，房产测绘是获取房产信息的所有测绘技术、测绘仪器、测绘手段等的总称，测绘内容将包括房产的位置信息、自然状况、权属与经营、交易状况等多方面信息。若将房产测绘加以具体划分，主要包括两种类型：其一，基础测绘。基础测绘主要针对房屋的地理位置，区域数量以及分布等进行测绘，往往要指定某一区域，或者以某一城市为主，将其内部房产分布情况，以平面图的形式表达出来。其二，项目测绘。项目测绘相对复杂，会伴随房地产的开发、交易、拆迁等活动进行，对房地产的详细信息进行采集与处理，比如说房地产的分层分户平面图、各户房产详细数据等。项目测绘的数据、图表、簿册等，将为房地产发开、经营、产权管理等提供重要依据。

二、房产测绘系统对GIS技术运用的重要性

（一）有利于实现规范化管理

城市化建设的推进，房产管理面临较大的挑战，只有借助先进的测绘技术，才能实现房产管理的规范化。众所周知，房产测绘不仅包含金融信息、产权信息等，更需要掌握房地产的自然信息，以及准确的坐落信息，基于传统的测绘系统，房屋坐落信息主要以街区命名，致使房产证发证重复现象时有发生。运用GIS技术，房地产的坐落信息则由精准地形图获得，确保了办证的准确性，促使房产管理更加规范[2]。

（二）有利于实现数字化测绘

借助GIS技术，可建立空间信息数据库，将采集的相关数据信息录入后，借助相关测图软件，当前使用最广的为CAD制图软件，可对数据格式进行转换，形成精准的地形图、分层分户图等。由于数字房产图可将房产的自然属性、空间属性等充分展现，对房地产行业的长久发展具有重大意义。

三、基于GIS技术的房产测绘系统功能设计分析

新时期，房地产行业发展如此迅速，房产测绘系统需要具备较为齐全的功能，才能满足时代发展的需要，为房地产行业以及城市管理等提供依据支持。基于此，房产测绘系统的研发，应充分与GIS技术相结合，完善系统的功能设计。具体来讲，现代房产测绘系统应具备如下几方面功能：

（一）权限安全

安全的使用环境，是发挥系统功能的首要条件，为保证测试系统安全，会采用数据加密的方式对信息进行储存与管理，并由管理员根据用户情况进行分类，为使用用户提供对应的使用权限，由管理员进行权限管理。随着房产交易的日渐增多，用户数量也与日俱增，只有做好权限安全管理，才能保证用户的合法利益问题[3]。

（二）基础测绘

作为房产测绘系统的基本功能，主要有独立系统模块进行，并且相应的子系统包含较多的属性与功能，具体表现如下：第一，数据库初建。建立初始的数据库，是该子系统的核心，会根据GIS测绘结果，建立房产专题属性数据库，并完成空间资料录入。第二，编辑功能。房产测绘需要进行图形编辑，以及相应的数据统改等，因此该系统会提高相关编辑工具，协助完成绘图。第三，数据管理与维护。该系统中会实现基本数据的录入工作，比如说房屋调查信息的填写，各项勘测数据的输入等，并依据系统的各控制点，可实现数据的输出。

（三）项目测绘

项目测绘较为具体，往往以幢为单位，并设置相应的幢号与基础测绘建立联系。在项目测绘系统模块，主要实现权属信息的录入、数据转换、图表编辑点呢过功能。具体而言，该系统会将每一幢房产信息进行完善，实现幢--层--户三者之间的对应关系，数据完善后形成测绘楼层表。与此同时，该系统具有AuotCAD图形编辑功能，能够绘制分层分户图，为房产面积测算提供依据。

（四）数字化测图

数字化测图系统，属于房产测绘系统的核心模块，该系统会借助先进的测绘技术与仪器，实现对房地产测绘点的坐标采集，从而实现系统自动化完成图形绘制。该系统主要负责绘制的图形，主要有地形图、房产分幅分丘图等，并储存于图库之中，以dbs形式存在。同时，数据转换、图形输出等是该系统的基本功能，也是完成信息利用的主要形式。

（五）系统维护

系统维护主要是对系统运行进行配置，定义用户的基本权限，为系统正常运行提供基本保障，该系统功能涉及内容较广，对属性数据管理具有一定的辅助作用。若将该系统功能进行细分，则主要包含设置用户权限、环境配置、管理符号库、更新房产位置等[4]。

（六）测绘成果管理

测绘成果则包含了各项数据与图表，简单来讲则指所有的数据信息，对测绘成果进行管理，首先要建立相关的数据汇总平台。成果管理系统，则是负责信息关联的模块，一方面，根据基础测绘的平面图，编制各项房产要素图表，如楼盘平面图、房产丘面图等；另一方面，将项目测绘中形成的图形信息存入图形库中，并通过关键信息进行关联，实现基础测绘系统与项目测绘系统之间的信息互查。

（七）测绘业务管理

房地产行业的迅速崛起，测绘业务形式也日新月异，为提高测绘业务水平，系统独立测绘业务模块，根据业务的不同分类，进行多种业务活动。业务管理内容主要涉及如下几点，其一，数据信息的修改更正；其二，组织管理，既相关流程约束等内容；其三，业务的分类。

结语：

综上所述，作为综合性较强的高新技术，GIS技术应用较为广泛，在房地产行业迅猛发展的新时期，将其运用到房产测绘中具有重大意义，不仅有利于实现规范化管理，同时也有利于数字化测绘的实现。由于房产测绘涉及内容较广，应注重各模块的功能设计，将充分发挥GIS技术的作用。

参考文献：

[1]柴生亮. 基于GIS技术的房产测绘系统设计及实现[J]. 价值工程，2015，09：303-304.

[2]韩泽. 浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J]. 工程经济，2015，03：35-40.

[3]曹慧. 基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J]. 中国新技术新产品，2015，13：27-28.

[4]冷晓辉. 基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J]. 科技创新与应用，2014，15：70.