高层住宅建筑防渗漏质量控制的探讨

翁铭康

【摘要】中国南方雨水较多，对高层建筑的防滲漏的施工质量要尤为重视，其好坏直接对业主的生活质量和财产价值有直接的影响，对物业的市场价值也构成重大的影响。本文结合企业施工管理和个人的具体施工工作探讨高层住宅防渗漏的质量控制要点及措施；总结经验；从而提高项目建筑质量。以点带面，建立全面质量管理和动态过程质量控制意识和方法在工程建设中的应用。

【关键词】施工项目；项目质量；质量控制；防渗漏。

高层住宅的施工建设，作为业主的房地产开发商，要重视工程质量的控制。业主方应该有灵活应用质量管理的思想，监督和管理好设计、监理、施工企业，在全面质量管理和过程质量管理中，要确保项目建筑的质量过硬。本人长期代表业主方，在施工现场从事质量管理的工作，本文以本人曾经管理过的一个高层住宅防渗漏质量控制为标的，探讨质量管理的具体方法和措施。

一、应用全面质量管理思想，开具防渗漏施工对象清单。

（一）树立起全面质量管理意识

在项目施工过程中，工作人员的质量意识起着重要作用。业主方要起到监督带头的作用，使相关方施工单位特别是土建总承包单位，以及对全体参建单位都要进行质量管理意识的灌输和教育，具体方法为以下几点：第一，要将各施工企业的管理负责人的质量意识要首先树立起来。其中，土建总承包单位的项目经理，首先自己要树立起为整体工程质量负责的意识，进而认真负责好自己的工作和协调好其它配合单位的工作，将自身的领导岗位职责效力和影响力发挥出来。第二，要提高建筑工人的施工质量意识，定期对他们进行培训，并制订出一些行之有效的奖罚制度，从而提高他们的积极性和责任心。建筑工人是整个建设工程项目的实施者，从选购材料到项目的完成，每一道工序都是由建筑工人来完成，只有对全体建筑工人进行有效的管理和引导，才能控制好整个项目的施工质量。第三，施工企业要重视施工现场管理制度的落实，并制定可行的进度计划和质量目标，使每个施工人员都能够有清晰目标和要求去执行自己的任务，为项目质量的提升特别是建筑防渗漏的质量提升提供有力保障。

（二）建立质量体系及岗位作业标准

要想提升工程质量，就要在施工现场实施质量管理，建立保证体系，并妥善运用在施工现场中，有效组织施工现场质量控制活动，明确每位员工的任务，将质量责任人分配到每位管理人员中，形成一个有秩序的管理网。

检查施工企业要将岗位作业标准制定，促进施工现场能够有序传达各类信息。施工企业要根据施工人员的作业特点制定标准，其中包括：施工技术标准、管理以及工作标准等，规范作业程序、方法以及质量要求。要将施工企业内的专业技术人员融入到施工现场中，促进施工现场的质量控制。施工企业要将岗位的标准和职责进行考核，相关人员在对施工现场进行考察时，发现施工不符合标准的，就要对其进行经济上的惩罚，对按照施工标准严格执行的施工人员要进行奖励，提高施工人员的自觉性和积极性是非常必要的措施。

（三）建立防渗漏施工清单

在应用全面质量管理思想，结合高层住宅防渗漏事项，要全面梳理可能出现漏水渗水的施工点，作为业主方，研究设计文件和承建方的施工组织方案，结合当地的历史经验，组织设计单位、总包、分包、监理等开会研究，开具防水防渗施工清单，以清晰的指导相关方，监理、施工单位等开展工作。如本人负责管理的某花园住宅楼防渗施工清单：一、铝窗防水；二、外墙空调孔防水；三、阳台防水；四、卫生间防水；五、屋面防水；六、女儿墙及屋面防水；七、地下室防水等部位。针对每个单项，均要求确认施工规范和措施。以便在后面的过程控制中使用。故全面控制和过程动态控制是不可分割。相结合可以有效保证施工质量。

二、防水防渗关键点检查检验的动态质量控制及效果

有了防渗漏清单，统一了规范和标准，经学习和开会宣贯，提高和统一认识，可以方便指导施工和检查检验。现在以防渗漏清单中的卫生间、厨房、阳台、屋面、地下室等地方的防渗漏施工措施为例：以下是清晰的建筑防渗漏重点部位清单及相关施工工艺的说明。

1）卫生间：

卫生间 沉箱 防水层做法如下： a、混凝土楼板b、维尼龙聚合物防水砂浆找坡层c、2厚单组份水固化聚氨酯防水涂料d、满铺H16蓄排水板疏水层e、满铺土工布隔离层f、CL10陶粒混凝土填充层g、C20细石混凝土找坡。h、水泥砂浆找坡层i、瓷砖胶铺贴饰面砖。

地面 卫生间门槛石用聚合物砂浆铺贴

墙体 周边（门洞除外）应向上设有不少于200高的C20混凝土防水反坎应与楼板混泥土一起浇筑（否则应做界面处理措施） 1、地面2厚单组份水固化聚氨酯防水涂料反上墙身300。 2、维尼龙聚合物防水砂浆批荡层。 3、聚合物防水瓷砖胶黏贴饰面砖。

管道 PPR给水管、PVC排水管

2）厨房：

厨房 天花 铝扣板天花

墙体 1、维尼龙聚合物水泥净浆作基层结合层

2、25厚1：3维尼龙聚合物防水砂浆兼防水层（掺入1kg/m3抗裂微纤维及水泥用量8%的维尼龙聚合物防水剂

3、3～5mm厚专用瓷砖胶镶贴，专用瓷砖填缝料填缝

地面 2厚单组份水固化聚氨酯防水涂料，沿四周墙身上翻300高（离完成面）

3～5瓷砖胶铺贴饰面砖

3）阳台：

阳台 天花 梁底滴水线 防水乳胶漆饰面

墙体 1、维尼龙聚合物水泥净浆作基层结合层

2、25厚1：3维尼龙聚合物防水砂浆兼防水层（掺入1kg/m3抗裂微纤维及水泥用量8%的维尼龙聚合物防水剂

3、3～5mm厚专用瓷砖胶镶贴，专用瓷砖填缝料填缝 8厚外墙砖

地面 2厚单组份水固化聚氨酯防水涂料，沿四周墙身上翻300高（离完成面） 3～5瓷砖胶铺贴饰面砖

4）屋面：

屋面 女儿墙、墙、天沟、天窗壁 1、基层突出屋面结构的转角处均用水泥砂浆做成圆弧或钝角，且柔性防水层应向上做350高泛水。 2、屋面构筑的砖砌墙角应设有不少于350高（烟道不少于500高）的C20混凝土反坎，配筋4Ф8，并应与屋面板一起浇捣（特殊情况无法一起浇捣出现施工缝时，应在后浇混凝土前嵌填遇水膨胀密封胶8*15mm） 天沟和女儿前应留设溢水孔

烟道 /

管道 消防管、排水立管埋设钢套管，钢套管顶面离楼板完成面不少于50

楼板 1、屋面楼板防水层做法如下：a、混凝土楼板b、水泥砂浆找坡层c、2厚单组份水固化聚氨酯防水涂料d、3+3厚SBS改性沥青防水卷材e、聚氨酯无纺布隔离层f、水泥砂浆找坡层g、SGK隔热板或SGK种植模块。

2、屋面水泥砂浆找平层及刚性防水层应做分隔缝，15～20的分隔缝填嵌高弹性耐候胶。

5）地下室：

地下室 顶板

（室外） 1、2厚单组份水固化聚氨酯防水涂料

2、聚酯无纺布隔离层（100g/㎡）

3、50厚C20细石混凝土保护层

4、覆土层夯实

5、50厚C20细石混凝土内配Ф6@200双向，分格缝≤4M*4M 饰面砖

侧壁 1、水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5kg/㎡）

2、20厚1：2.5水泥砂浆抹面 乳胶漆

地板 1、钢筋混凝土结构自防水，内加水泥用量5%的高效防水粉和1kg/m3的聚丙烯微纤维

2、水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不少于1.5kg/㎡，且厚度≥1）

3、50厚C20细石混凝土内配Ф6@200双向，找坡≥0.5% 金刚砂

消防水池 30厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥 8厚防滑砖

为了更好更具体说明建筑物关健部位的监控过程和施工规范，现在以卫生间沉箱作为施工范例，使用现场的施工记录图片进行展示说明。

卫生间沉箱防渗漏检查试验：

过程控制要用好表格和图像记录，可以清晰的记录过程中存在的质量问题，能有效地解决当前施工工序中容易出现的质量隐患问题，特别是在隐蔽工程出现的质量问题。

结语：

从以上建筑施工防渗漏工程实践角度上，可以看出灵活应用质量控制管理方法的重要性。建设项目要想保證质量，除结构建筑质量外建筑防渗漏的质量尤为重要。在重视全面质量管理和动态过程质量管理的方法中，要具体全面建立好清单台账并落实清单内容的检查和实施，这样可以有效保证施工质量，保证物业能高品质地交付小业主，提升用户的满意度。以上只是对建筑防渗漏质量控制的一些意见和做法。

推而广之，加大力度对质量控制方法结合具体工艺工序进行研究，寻找更多解决、防范问题的方法，这样就能更好地应用到工程实践当中，在过程中找到具体的方法和措施，使整体的工程质量得到有力的保证，这才是工程建设中最为有意义的实际所在。

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