北京冬奥申办成功，张家口楼市迎来春天？

劳新颖

当“2022年冬奥会的举办城市是北京”这句话缓缓地从国际奥委会主席巴赫口中说出的那一刻，整个中国沸腾了。

有张家口市民在得知申奥成功后喜极而泣。与北京联合获得冬奥承办权，张家口多数市民认为这是一个“鲤鱼跃龙门”的机会。沉寂已久的小城渴望这样的发展良机。

全国各地的炒房客也蠢蠢欲动，开始打听河北张家口楼市的情况：北京的房子没法炒，张家口楼市是否存在冬奥机会？

崇礼房价大涨

奥运会申办成功及之后的相关投资，历来都是刺激房地产活动的一把“利剑”。借助2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995年到2002年的7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。

与北京联合举办冬奥会，“原始股”张家口的房价是不是也会快速上涨？张家口锦源房屋中介的工作人员告诉《投资与理财》记者，这几天他的电话几乎被打爆，每天都有十几人询问张家口市的房价。这些询问者共同关心的话题，除了房价，还有张家口奥运会主赛场距离张家口市区有多远。

崇礼作为冬奥会的主赛场之一，距离张家口市区48.7公里，距离北京230多公里。京张高铁特设崇礼支线通车后，从北京到崇礼仅需不到一小时。崇礼素有“冰雪之都”的称号，雪期长达150多天，平均气温在零下12度左右，山形地貌非常适宜开展滑雪运动。近几年来崇礼已具备举办各类冰雪项目的经验。截至2015年1月3日，全县滑雪总人数39.5万人次、收入2.77亿元，全县游客接待总人数为60.76万人次、收入4.26亿元。可以预见，2022年冬奥申办成功后，这些数字会大幅度上涨。

“坐在家里的阳台上看冬奥会”成为了崇礼附近房子的销售口号。目前，崇礼价格最高的房子集中在县城东侧的几个大型滑雪场周围，那里高档楼盘扎堆，依托高水平的滑雪场，集中打造面向投资者和外地游客的公寓，大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管，投资属性明显。记者询问了崇礼香雪village楼盘的售楼处，工作人员介绍说：“房子均价12800元每平方米，属于酒店式公寓，精装修，带家电。房子分为托管房和不托管房，托管房是40年产权，不托管房是70年产权。选择托管的话每年会返给购房者总房款的8%，并且1年之中有30天的免费居住，不托管的话买入房子后就可以自己做主。”

搜房网数据显示，崇礼以酒店式公寓为主打的楼盘最便宜的是9000多元每平方米，最贵的“汤山树”已经涨到18000元每平方米，同等楼盘2012年的均价是七八千每平方米。工作人员强调：“远离滑雪场的崇礼县城中心地段的一套普通商品房价格已经上涨到单价7000元至9000元/平米，比2012年的均价3000元高出两倍多。”

申奥的成功也使滑雪场附近的居民打好了“算盘”。崇礼黄土嘴村农家乐老板刘春枝打算把房子加盖成三层。现在有15间客房的她，打算投资20万元加盖10间客房，扩大经营规模。在当地居民眼里，未来崇礼滑雪场的房子光是出租就是一笔不小的收益。

张家口市区房价并未大涨

虽然崇礼的房价大涨，但是张家口市区的房价变化并不大。张家口是河北的一个地级市，经济发展水平有限，相对于“领头羊”唐山和省会石家庄而言“存在感”并不高。

张家口锦源房屋中介的工作人员告诉记者，张家口市区商品房价目前保持在5000元每平方米上下，申奥成功后并没有大涨，只有少数房子每平涨了500～800元，但并不普遍。我們每人都知道张家口将要举办奥运会，但是游客真正去的地方还是崇礼。

目前，张家口的购房环境较为宽松，购房不受“限购令”影响。但是近几年来张家口的楼市发展并不景气，2012年后张家口房地产市场陷入低迷，商品房销售面积逐年下降。据搜房网数据监控中心显示，2014年房地产开发投资额176亿元，同比下降5%。今年上半年，张家口商品房销售面积同比增长0.8%，其中住宅销售面积同比增长15.9%，扭转了3年以来下降趋势，商品房销售价格突破4500元，同比涨了7.5%。另外一个数据值得注意，上半年张家口主城区二手房成交量2617套，同比增长了12.95%，交易明显变得活跃。

李强在北京工作，2012年听说老家张家口正在申办冬奥会，便迅速购置了一套市区的房子。如今他有些后悔：当时要是在崇礼买房子就好了。

奥运开过之后房价会怎么样？

投资者在崇礼买房，赌的是7年后大幅升值。不过，也有一些人不看好。

有人指出，希腊的雅典和澳大利亚的悉尼都可以成为前车之鉴。这两个城市都经历过奥运前夕房地产市场门庭若市，奥运会结束房子无人问津的落差。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，悉尼每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番，上涨一直持续到2003年底，2004年房价开始回落。那么崇礼的房价在奥运结束后是否会出现回落？奥运开过后房价会如何发展？

张家口市委书记王晓东的一段讲话或许可以坚定投资者信心。王晓东认为，张家口有得天独厚的旅游资源，有近邻京津的巨大消费市场，城市发展潜力巨大。另一方面，张家口的空气质量好，上半年张家口市空气质量优良天数达到了142天，是长江以北37个试点监测城市最好水平。

相关区域专家表示：“张家口多年的沉寂迎来了爆发的时刻，京津冀协同发展以及冬奥会的举办，给张家口带来了难得的机遇，如果能抓住，张家口将走上可持续发展之路。

业内人士分析，崇礼的房价不会随着奥运的结束而“滑铁卢”。奥运之后，崇礼可能成为中国的滑雪胜地，在房地产“慢牛”的背景下，房价会稳中有升。