经纬·学府阳光家园无愧于上海楼市中环线楼盘“价值之王”

孙华良

上海楼市呈现“红五月”热销行情，已是不争的事实。而引发这股楼市“红盘”热销风潮的缘由，除了楼市新政激活市场购买力之外，其根本的原因，就是不少楼盘各显神威，创造出一波又一波热销的奇迹，给这个不平凡的楼市“红五月”定义为楼盘“热销季”。

楼盘之热销，标志着市场购买者的赞誉，标志着市场购买者的青睐，标志着市场购买者的肯定。楼盘因受赞誉而获得市场品牌传播，楼盘因受青睐而显示产品价值，楼盘因受肯定而赢得市场购买份额。

房地产行业有一句赢胜市场的至理名言：“没有卖不掉的楼盘，只有卖不出的价格。”能受市场赞誉、青睐、肯定的楼盘，最直接的营销王道，就是楼盘的价值。

楼盘的价值，是赢胜市场的重要砝码。而楼盘价值塑造的根本因素，除了楼盘品质和品牌附加值之外，就是楼盘的价格。

对于购房者而言，价格是决定购买的唯一要素。楼盘的一切价值，最终是以价格来衡量，而价格是否合适，是购房者选择楼盘的唯一标准。因此，楼盘的“性价比”是市场选购的基本法则，这种法则决定着楼盘市场销售的热度。

在这个令人心动的上海楼市“热销季”里，“经纬·学府阳光家园”以其真正的市场“价值论”，显示出上海楼市最高“性价比”楼盘的市场号召力。上海楼市“性价比之王”的“经纬·学府阳光家园”创造出16 天热销179 套住房的销售面积、销售套数、销售金额三项指标销冠楼盘中的“三冠王”，成为上海楼市真正的热销楼盘“价值之王”。同时，该楼盘今年5 月17 日二期加推销售仅三个小时，就去化200 多套房源，销售率达90%，创造出市场营销的神奇传说。

由中国著名房地产企业——中国经纬置地有限公司实力塑造的“经纬·学府阳光家园”为何能在近期迅速“称冠”上海楼市，其主要原因就是： 其一，著名品牌房地产企业的社会责任。中国经纬置地有限公司成立于1996 年，是全国工商联住宅产业商会副会长单位，上海市工商联住宅产业商会执行会长单位，是上海久负盛名的实力品牌房地产开发企业。

中国经纬置地有限公司的经营宗旨很实力，也很朴实，就是走亲民路线。这种亲民路线，其实就是企业的社会责任，就是楼盘的价格魅力，就是企业的品牌实力。其二，上海房地产开发的“大盘精神”。“经纬·学府阳光家园”是经纬置地公司开发的180 万平方米的超大规模社区——经纬城市绿洲项目的组成部分。整个超大规模社区分7 期开发，是上海大学领地中唯一的大型生态居住社区。同时，为保障社区的居住品质，开发商倾力打造中国首个定制商业公园。据了解，为了给业主提供方便的生活，“经纬·学府阳光家园”除了社区自有的沿街商铺配套外，整个大盘还配备约25 万平方米的经纬汇商业广场。

经纬汇商业广场邀请了国际公认的富有创造性的优秀建筑设计事务所ARQ 担纲设计，主创设计师Bernardo Fort-Brescia 选择浪漫而有想象力的设计元素，采用国际LEED金级认证标准构建，设计出上海绝无仅有的“首个定制级商业公园”。

经纬汇商业广场以定制的趣味主题、创意互动情景和多元化业态的营造，填补了北上海以大型体验特色的商业中心这一空白，打造一个集零售、生鲜精超、电影公园、星级酒店、文化娱乐、休闲及儿童业态为一体的大型商业购物中心。

经过多年的悉心营造，经纬城市绿洲已经成为了一个成熟宜居大盘。“经纬·学府阳光家园”的“大盘精神”，充分体现在开发规模的创造精神，倾力打造全新的城市生活模式。其项目的开发不仅追求一流的建筑品质，更追求完美的城市生活享受。

因此，“经纬·学府阳光家园”已成为上海“北中环”区域最具居住价值的热销楼盘。

其三，独特的宜居生活产品形态和无限的区域房价升值空间，以及令人仰目的独树一帜学区房价值等特征，将使其成为上海“北中环”最受市场追捧的标志性楼盘。“经纬·学府阳光家园”塑造出的崭新生活价值观，将引领着上海北区置业的新热潮。 上海城市的高速发展，形成了一股区域发展热潮。上海北部区域，由于“地王”屡现，夯实了区域房产价格，提升了区域房产的价值。

针对这种现象，不少房地产专家由衷地赞叹：上海下一轮购房置业的热潮，将出现在上海北部区域。

其价值标志楼盘将是“经纬·学府阳光家园”、“大宁金茂府”和“泰禾红御”。

确实，方兴地产以101 亿摘得上海北区大宁“地王”桂冠，楼板价近4.8万元/ 平方米，而那时的大宁板块新房均价仅为3.5 万元/ 平方米。而今年4 月，“大宁金茂府”又以7 万元/ 平方米左右均价造就其楼盘的市场热销，其壮观之势，惊艳上海楼市。

上海北区“地王”热潮，不仅是交通发达的价值显示。同时，大宁商业圈的打造，被上海市认定为“第15 个上海市级商业中心”，其商业发展的价值不可言喻。

有关房地产专家认为，大宁商业圈晋升为上海市级商业中心，表明其已摆脱区域价值的束缚，成为上海的市级商业区域，并具有国际大都市的世界级商业功能。這种世界级的商业功效，将提升整个区域的居住价值，带动整个区域房地产价格的迅速上扬。上海北区“地王”屡现，就是一种价格和价值预期的市场真实体现。众所周知，上海的中环线是城市发展的生命线，代表着区域价值的发展潜力。房地产开发亦是如此，内环线是上海的价值标志，而中环线将成为楼市价格的风向标。

上海“北中环”的崛起，代表着城市发展向北，上海楼市的发展定格于“上海北部”时间。上海“北中环”区域的房地产开发销售，占据着天时、地利、人和的优势。

而经纬置地公司开发的“经纬·学府阳光家园”雄踞于中外环之间，且占尽“双轨交”之交通便利。

楼盘拥有7 号线上大路、南陈路双站点环拥，更有规划中的15 号线停靠站。出行便利的优势，使广大业主尽享生活便利。

这几年上海楼市的交易状况显示，畅销的楼盘绝大多数在中环沿线。由此足以证明，内环线楼盘称霸楼市，中环线楼盘称王楼市。

“经纬·学府阳光家园”以2.4万元/ 平方米的低价热销上海楼市，堪称上海楼市中环线楼盘“价值之王”。因此，“经纬·学府阳光家园”以三小时热销200 套住房也不足为奇了。

但上海“北中环”楼盘价值被低估，而上海北部地区“地王”屡现。

这种楼市价格现状足以说明，在今后几年里，上海“北中环”沿线楼盘的房价，将走出一波价格上扬的红线。众所周知，在上海房地产市场中，“学区房”已成为一种时代的“宠儿”。

“学区房”的附加值，是一种真正的价格保障，也是一种价值的彰显。

“经纬·学府阳光家园”之所以能热销上海楼市，除了其楼盘品质卓越征服市场之外，其两房一厅的产品定位，使其极具产品的市场价格核心竞争力。同时，上海大学板块内唯一的大型社区楼盘，为其贴上了鲜明的“学区房”附加值标签。这不仅是一种物业升值保障的遐想，更是一种实实在在的居住品质保证。

“经纬·学府阳光家园”以其实力塑造出“一站式”教育成长学区房模式，保证全龄段精英教育，是上海楼市难以遇见的“学府大盘”。

“学府大盘”名不虚传，是因为它拥有市一级幼儿园——经纬幼儿园和学府涵青幼儿园;拥有宝山区重点学校——上海师范大学附属经纬实验学校;拥有著名高校——上海大学。

真的，价值决定价格，而价格论证价值。“经纬·学府阳光家园”已无需论证价值，是因为它的热销已见证了事实——上海楼市中环线楼盘“价值之王”名副其实。