房建工程外墙渗漏的防治措施

2015-08-15李泽田东营港经济开发区管理委员会山东东营257237

江西建材 2015年7期

■李泽田 ■东营港经济开发区管理委员会，山东东营 257237

导致建筑外墙出现渗漏的原因有很多，例如材料不合格、设计失误、自然条件的影响等，外墙渗漏问题一旦出现，不但会降低建筑的整体使用寿命，而且还会影响人们的正常生活。因此施工企业必须要把防治外墙渗漏的问题作为重点工作内容，深入分析出现渗漏的原因，采取有效措施进行预防和控制。

1 建筑外墙渗漏的原因分析

1．1 建筑材料的原因

1．1．1 墙体材料

在我国禁止使用实心粘土砖之后，目前在建筑施工中被广泛应用的为空心水泥砖、烧结煤矸石多孔砖、轻质隔墙板、加气混凝土砌块等，但由于这些新型材料的应用还没有经过大量的实验，缺少丰富的经验，进而造成外墙出现渗漏问题。

1．1．2 外墙装饰材料

目前建筑施工中所应用的外墙饰面砖都是非透水性的，在粘贴外墙饰面砖时采用灰浆和水泥，但如果灰浆和水泥浆没有真正达到饱和，就会在内部形成很多空隙，也就是很多细小的裂缝，在风力的作用下，雨水就会渗入这些裂缝中，进而造成外墙渗漏的问题出现。

1．1．3 铝合金窗

铝合金窗的渗漏原因分为以下三点:其一，铝合金窗的最下方没有设置泄水孔，导致进入铝材空腔中的雨水不能顺利的排出;其二，推拉窗底框内缘板低于外缘板，在风的作用下，雨水就容易进入室内;其三，铝材之间的接缝没有用密封胶进行处理，雨水就会沿着孔洞进入空腔，进而渗入墙体，导致墙体渗漏。

1．2 建筑工艺的原因

1．2．1 季节影响

建筑外墙的砌筑、抹灰工作通常在春、夏、秋三个季节进行，不同的季节其施工要求也存在差异，例如夏天天气炎热，湿度较大，对保温层的施工要求就较高，对找平层的砂浆配比也存在一些差异。

1．2．2 施工工艺不当

外墙的施工材料通常为空心砖，如果砂浆砌筑不饱满就会出现通缝。砂浆通常的比例为1∶3的水泥砂浆，有些施工人员为了提高和易性而把比例调为1∶4，这样就会严重影响砂浆的强度，导致裂缝问题的出现。另外在外墙施工时需要搭设脚手架，在拆除脚手架之后却没有对架杆孔进行处理，或只是简单的砌砖封堵，这成为了日后渗漏的重要隐患。

2 建筑外墙渗漏的有效预防处理措施

2．1 雨落管的外墙渗漏问题

在建筑工程的设计阶段，要尽可能不把雨落管设计在柱或墙内，如必须这样设计时，要用镀锌钢管埋设，并注意接头位置的严密性，通过灌水试验对严密性进行检查。另外在安装和使用雨落管的时候，要保证雨落管的完好、畅通，对损坏的雨落管要立即整修，防止雨水长时间在墙面上流淌而造成渗漏问题的出现。

2．2 外墙预留孔的渗漏问题

首先要不断完善施工工艺，尽可能不在外墙面留置过多的洞孔。其次对于洞孔的处理要先清除孔中的杂物，用水润湿之后用砖块和砂浆进行严密的填塞，保证洞孔的密实程度。最后要对洞孔进行严格的检查，对于填塞马虎、不密实的必须返工。

2．3 窗台和窗框的渗漏问题

窗台的渗漏问题是设置不当导致的，对于窗台坡度小、硅胶老化等问题要及时采取针对性的解决措施，把硅胶沿着窗台的顺直方向进行抹压，把窗框和圆环处的缝隙用硅胶填满，保证窗与洞口墙体的连接为弹性连接。对于窗框的渗漏问题。其一，控制好材料的质量，尤其是铝型材和氧化膜的厚度;其二，严把制作关，要严格控制窗框的尺寸，保证其偏差处于正常的范围中，保证窗框接缝严密，同时还要做好窗框的出水口;其三，严把施工关，要严格检查窗口洞口的大小，内外打胶要密实;其四，严把验收关，在完成施工之后要进行淋水试验，保证窗户位置的抗渗性。

2．4 外墙面砖的渗漏问题

(1)对投入施工的外墙面砖进行严格的检查，对于质量不合格、外观存在缺陷的面砖禁止使用;(2)外墙面砖的铺贴工作必须要严格依照标准进行，如果块材的面积较小，可以采用一底一中一面的方法;而如果块材的面积较大，则可以采用一底两中一面的方法;(3)要彻底清理墙面，使砌体灰缝凹进墙面1厘米，然后用水泥砂浆填补凹缝以提高结合力;(4)在施工前1天要对墙面进行润湿，使墙面吸收水分，然后抹一层6毫米厚的砂浆;(5)在墙面上涂抹一层加入5%防水粉的水泥砂浆，厚度约为6毫米;(6)依照相关标准严格检查墙体，只有满足标准之后才能粘贴面砖;(7)面砖要先在清水中浸泡2个小时，然后晾干，在外干内湿时即可粘贴面砖，要控制好粘贴的时间，砂浆要做到随拌随用，保证砂浆的饱满度;(8)清理面砖之间残留的砂浆，然后用水泥砂浆进行勾缝，并保证密实和平整;(9)用干净的棉纱清理面砖表面，不留污垢;(10)在抹灰、贴面砖工作都完成之后，要及时进行养护工作。

2．5 外墙粉饰龟裂的渗漏问题

首先在抹灰之前要把表面的灰尘和杂物处理干净，对于不平整的墙体要用水泥砂浆进行找平;要提前1天对墙面进行润湿，深度约为7．5毫米;其次进行抹灰工作，抹灰要分层进行，厚度不能超过1厘米，当前一层抹灰完全凝结之后才能进行下一层抹灰，抹灰的砂浆最好用矿渣水泥或硅酸盐水泥;最后，抹灰工作要避免在气温高于30℃或低于5℃的时间段开展，抹灰完成终凝之后要养护4天左右。另外对于抹灰外掺剂而导致的外墙渗漏问题，由于微沫剂会受环境的影响非常大，所以在砂浆中尽量不加入微沫剂;对各种出现的裂缝要理解采取针对性的措施进行解决，避免裂缝进一步扩大，对于较小的裂缝可以注入结构胶，对于裂缝较大的位置要用水玻璃拌水泥注入裂缝。

2．6 二次装修的渗漏问题

可有效利用外墙上的预留孔洞，例如空调孔、排烟孔、热水器孔等，避免对外墙进行二次装修损坏。另外工程建设单位要加强同住户之间的联系，引导住户聘请有资质的装饰公司进行房屋的设计和施工，防止对墙体进一步造成损坏。

2．7 顶层温度裂缝的渗漏问题

顶层温度裂缝通常位于顶层两端外纵墙窗边，多为八字缝，导致温度裂缝出现的主要原因为不同材料的膨胀系数的不同，因此只有在有效的保温、隔热的基础上才能避免温度裂缝的产生，具有的解决措施如下。其一，采用保温性能良好的隔热层，并根据具体情况设计保温层的厚度。对于平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔，涂刷银粉涂料等反射层;其二，两端第一开间的平面设计要有穿堂风;其三，对于常见裂缝的地方要在布置钢丝网，然后用水泥砂浆打底，再抹面层。