跨界渐热，智能家居决胜精装修

喻亮星

随着人们对于高品质生活的不断追求，以及互联网化的普及与加速发展，精装修楼盘以其美而精的特点迅速得到房地产开发商以及消费者的认可，特别是在北上广深等一线城市，精装修的比例节节攀升。然而，仅仅是精装修已无法满足人们对于家居舒适化的最高需求，人们还需要在精装修之外的智能化。应此情形，中国精装修楼盘与智能家居这两个在往年看似并不匹配的行业，交织在了一起，成为众多房地产与信息电子产业巨头争相布局的领域。

根据奥维云网（AVC）对全国25个重点城市的精装修项目数据监测，2014年房地产精装修市场项目个数同比增长107%，除沈阳外，其他城市均呈现正增长；项目套数同比增长224%，TOP10城市均呈现正增长。

从家电产品配套率来看，配套家电产品分三个等级：吸油烟机、灶具已成为精装修产品中的必备产品，不同类型的精装修产品中均有配套，成为一级配套产品（配置率90%以上）；热水器、消毒柜、空调作为二级配套产品（配置率20%—40%），主要针对中档装修标准产品；电冰箱、电视机、洗衣机、洗碗机等其他家电产品为三级配套产品（配置率0—15%），目前多出现在高档装修标准产品中。

从精装修细分市场来看，楼盘售价在2万元/平方米以下的低档楼盘占比最高，占比为76.4%，同比增长1.7%，中档和高档楼盘相对较少，且同比均出现下滑；且低、中档装修标准楼盘占比较高，分别为46.8%和49.3%；同比来看，低档装修楼盘增长较大，中档装修楼盘同比下降较大。以此分析来看，精装修市场已经开始走大众化消费路线，以低端产品迅速扩张市场。

从区域结构来看，广州以市场占有率19.8%超过了北京和上海，排在第一位，武汉和长沙由于增长率快，也成为重点关注地区，其市场潜力巨大。北京、上海和成都目前保有量和增长率均呈现在第二阵营，意味着这些地区的未来将有很大的更新需求，需重点掌握管理。

面对精装修市场的快速发展，市场空间大、产品单一、产业不成熟等问题也接踵而来。奥维云网（AVC）认为，未来精装修产品的发展趋势，主要朝产品精细化、产业成熟化方向发展，要求配套产品简约化、标准化、个性化和智能化，针对家电产品的需求将越来越高。

互联网带来"连锁效应" 跨界合作成主流

2014年是智能家居的元年，传统家电企业、互联网企业和房地产企业的巨头跨界牵手成为了行业的热点话题。首先是小米牵手华润和美的，探索智能家居系统；接着小米家装复制小米手机互联网模式开始试水房地产精装修行业；接着，阿里巴巴与酷开、美的、创维和飞利浦家电巨头联合推出智能家电；360与奥克斯、TCL也相继推出智能空调、智能空气净化器和净水器产品；长虹、LG、三星等家电企业也开始搭建智能家居系统平台；海信携手11家网络内容企业携手进军智能家居；恒大、万达、绿地等地产商去年也纷纷同TCL、小米、海尔达成合作，完成和互联网产品、平台的对接；今年年初，美的向京东抛出“橄榄枝”；科大讯飞与京东合资成立子公司，在智能家居和语音技术领域展开全面合作。国内企业如此热闹，国外市场也不平静：谷歌以32亿美元收购国外智能家居公司Nest Labs；LG展出其智能家居管理系统HomeChat；三星发布了智能家居平台SmartHome。当前的智能家居热，正是移动互联网带来的“连锁效应”。

传统家电企业的产品和研发优势与互联网企业的数据域平台优势的强强联合，是智能家居发展的一大趋势，而这对消费者来讲无疑是件好事。在以往，智能家居大多采用国外设备，成本在1000元/平方米左右，成本比较昂贵；而国内企业的强强联合，将使智能家居设备价格很快拉低到100～200元/平方米，这意味着一套100平方米左右的房间，只需要2～3万元的成本就能够顺利部署。

智能家居将成取胜筹码

目前，精装修已成为房地产行业的发展大趋势，但精装修的理念和标准在不断更新，仅是精装修无法满足人们对于家居舒适化的需求，业主还需要配套的智能化产品。过去的智能家居产品消费一直停留在高端别墅区，靠装修工程和智能家居项目配套销售；如今的消费群体则明显在向普通消费者转移。

智能家居利用科学技术，使家居装修往数字化、网络化、集成化的方向发展，这个过程结合了三网融合、物联网等各种技术，体现出居住环境的人性化、生活化、简单化等特点，为居住用户提供便捷服务，牢牢抓住了人们追求高品质、高智能生活的心理。因此，智能家居已成为房地产企业提升品质的砝码之一。

可以肯定的是，未来一旦智能家居与房地产精装修样板房合作模式成功，酒店、商场、住宅、公寓、疗养院、高档病房等更多的场所，都将成为智能家居的落地点。届时，智能家居才会真正拉开普及的大幕。