浅谈建筑工程的渗漏水防治问题

王生荣

摘 要：建筑工程在使用过程中所产生的渗漏水问题是一件令用户苦恼和痛苦的事情，也是建筑开发商和施工方必须高度重视，切实做好的事，如处理不好，极易产生业主索赔、退房现象，严重的甚至走向法律诉讼途径，该研究者结合自己在处理渗漏水防治的一些施工感受，与大家探讨。

关键题：建筑工程 防渗漏 专项治理

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）04（c）-0084-01

通常建筑工程后浇带、施工缝、穿墙管道、外墙孔洞、屋面、厨卫间、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。为杜绝渗漏水，在施工过程中要加强施工管理，责任到人，按照设计、规范及政府相关的防治要求精心施工，确保无渗漏问题。

1 防渗漏关键控制点

地下室底板、地下室外墙和直接与土接接触的顶板、屋面、外墙孔洞封堵、门窗周边、阳台、厨卫间管道周边。

2 各控制点施工质量控制措施

2.1 屋面防水防渗漏

（1）用水泥砂浆将找平层抹平压光，水泥砂浆要粘结牢固，且无松动现象，最终应该使找平层达到无空鼓、无凹坑、无起砂掉灰的效果。

（2）要保证找平层表面的平整光滑，均匀一致，可采用2m长的直尺检查检测其平整度，基层与直尺之间如有超过5mm的空隙，则说明平整度不达标。且基层与直尺之间的空隙变化应该是平缓的。

（3）将基层与突出屋面的结构（如天窗、变形缝、女儿墙、管道等）相连接的阴角抹成直角，且必须保证该直角的均匀一致和平整光滑。将基层与檐口、排水口等相连接的转角抹成圆弧形，圆弧形必须保证光滑，且半径一般在l00～l50mm之间，女儿墙与排水口中心之间要有200mm以上的距离。

（4）做好防止爬水措施，在可能产生爬水的部位制作滴水槽或鹰嘴。

（5）清扫尘土杂物，准备防水施工。

（6）找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。分隔缝纵横缝的最大间距：水泥砂浆找平层，不宜大于6m。

（7）设计找平层的排水坡度，保证其符合要求。

（8）受温差和砼收水影响，女儿墙常会产生裂缝，这些裂缝常会出现在结构施工阶段。必须先对它们进行刷防水材料处理，方可进行装饰施。

（9）严控施工质量，按规范要求对女儿墙与屋面连接处进行泛水收头，防水材料铺涂到位。

（10）天沟施工时，要严控天沟纵向泛水坡度，因为因泛水坡度不合要求而造成沟内积水的现象很容易产生，这会造成防水薄弱部位渗水。

（11）为保证天沟防水不小于1%，落水差不超过200mm，在对天沟进行找平施工时，应当做灰饼，打麻线。

（12）如果周围填嵌不密实，落水口没有紧贴基层，极易出现落水口漏水的现象。因此，安装时，但首先用细石砼或砂浆分层填嵌密实，并在落水口四周留设凹槽（20×20），随后用防水油膏或硅胶进行填嵌密封，并保证防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。

（13）进行24小时蓄水试验，以检验天沟和落水口的施工效果。

（14）可分两次用C20细石砼对穿屋面管道孔四周进行灌密捣实，并在管子四周留设20×20缝，将防水油膏填嵌其中，再做防水处理。

（15）在穿过楼板面管道四周处，向上铺涂防水材料，防水材料应超过套管的上口，防水涂层应全面封闭，接缝处用密封膏封严。

2.2 填充墙与柱梁接缝防渗漏

（1）墙体砌筑前应按要求设置拉结筋，墙体灰缝应密实、饱满。

（2）先检查处理砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，再修补或剔凿墙体凹凸不平的部位，并对墙体材质不同部位用钢丝网或玻纤网格布粘贴，每边搭接长度150mm，最后方可进行外墙粉刷。

（3）抹灰前必须对墙体进行喷浆毛化处理，上下挂好垂直线，按要求做好灰饼，控制好抹灰厚度。

（4）为保证保持抹灰层与墙体间有良好的粘结性能，需要隔夜将墙面湿润，并分两遍抹灰，每遍不超过5-7mm，随后再进行外墙抹灰。

（5）外墙孔洞封堵前应凿毛、冲洗干净，支模后用细石砼（掺微膨胀剂和防水剂）分两次灌捣密实，砼墙穿墙螺杆洞口要进行特别处理，确保密实无渗漏。

（6）为防止裂缝、渗漏水，凡加气混凝土外墙均必须满布玻纤网格布，底灰用12厚1：3水泥砂浆打底，面灰为8厚1：2.5水泥砂浆抹灰。

（7）外墙抹灰施工，要做好浇水湿润和养护工作，完工后以淋水的方式进行试验，如有渗漏，当及时返工。

2.3 外窗周边防渗漏措施

（1）用细石砼将窗框下坎脚头坞牢，用1：2水泥砂将缝隙装填嵌密。

（2）清除干净窗固定节点处的垃圾；固定后用防水填充材料将周边嵌缝分层嵌填，如果缝隙过大，可换用细石混凝土，并将嵌缝面压实、抽平、打毛。

（3）严控窗的预留洞尺寸，在防止框边缝隙过大的同时，还要满足外贴材料的模数；外窗盘处只用水泥砂浆是不够的，还必须用细石砼拍实。窗转角处杜绝插香洞。

（4）在做外墙防水和市面材料之前，必须先清除外门窗框与墙体连接处的杂物，并用防水砂浆填塞。

2.4 阳台、厨卫间防渗漏

建筑楼地面工程如有防水要求，在铺设前，立管、套管和地漏与楼板节点之间必须要有密封处理，可采取如下做法：用C20细石砼分两次灌实，四周围堰，蓄水试验，试验时间不少于24h，确保无渗漏，另排水坡度要符合设计要求。

2.5 与水接触的混凝土施工缝、后浇带渗漏水防治

（1）全部清除施工缝中的浮石、残浆后，再浇捣下一段混凝土。如果混凝土表面凿毛，要用高压水将其冲洗干净。

（2）可选用踏步式的方式留置施工缝，如为平缝，墙中间必须嵌金属止水片，并保证金属止水片之间的焊接质量。

（3）接浆沿缝长度方向必须均匀，接浆后当及时浇捣混凝土，振动时要保证接浆与混凝土合并振捣密实。不能超振，否则会导致粗骨料下沉，水泥浆上浮。

（4）后浇带封闭的时间应符合设计要求，将后浇带两侧倒毛，清理冲洗干净，按图纸设计要求设置好钢板止水带，或固定好遇水膨胀止水条，按要求调整、绑扎好钢筋。

（5）后浇带采用比原设计强度高一级，微膨胀、抗渗混凝土，混凝土应振捣密实，养护时间不少于14d。

3 结语

通过上述有效措施，能较好地对渗漏水等质量通病进行防治和预控，满足住户的使用功能要求，降低或避免小业主因工程质量和使用功能等方面的索赔和投诉，从而极大的减少建筑工程在保修过程中的费用，维护企业良好形象，提高经济效益。

参考文献

[1] 曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009，35（12）.

[2] 徐志玮.分析高层建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].广东建材，2006（4）.