股市和楼市是央妈亲生的

难道降息就是为了母爱股市和楼市？当然不是。孩子有很多，但若论降息对娃子们的利好程度，若论亲近程度，则可以大致这么认为：股市和楼市是央妈亲生的，而其他行业其他娃子，则不一定是亲生的。

又降息了！

在母亲节来临之际，央妈慈爱的解衣开怀，用那香甜的乳汁滋润着股市和楼市。

上周股市三连大阴，吓得小鲜肉们两股颤颤，于是这两天网上流传着央妈将为股民发红利的传言。还真应验了，马上就给股民发了红包。而且是选周日行动，而非周五晚，说明央妈希望周一股市和楼市都上涨。

注意，地产股是最大的受益行业，开盘必定高开大涨，但至于是否会冲高后涨幅缩小，这等高技术只能问股评家们了，笔者对此可就有些弱智了。

有句俗话说得好，会哭的孩子有奶吃。可没多少房民，像股民那样叫着哭着给央妈要奶吃。房民们多是事业有成、内敛理性、居住舒适、闷声发财的性格，他们懂得什么叫低调、低调、再低调，不敢惹亲爹亲妈生气。

他们更是深深懂得，对于散户而言，股市再牛也是暂时的。而房子，才是资产长期增值的最佳选择，尤其是一二线城市。但是，央妈喂奶，哪次都不会忘了房宝宝。2008年四季度五次降息，2009年房价就暴涨了。2012年6、7月份只降了两次息，2013年一线城市和部分二线城市的房价，就涨得一片山花烂漫。而去年以来，2014年11月的一次降息，让大城市的住宅成量飞了起来，今年3月1日二次降息，一线城市房价加速反弹，深圳房价已涨得红了眼。此次，三次降息之后，一线城市房价绝对控不住了。

笔者今年初曾在央广节目中预测：到今年年底，一线房价将涨15%。

当时，很多人还认为笔者是昏了头，在那里说胡话，唱多唱疯了，甚至还有的说笔者是自己买了房子就大力忽悠。

现在，笔者再一次调高预测值：今年年底相比年初，一线城市房价将至少平均上涨二成，其中深圳将至少上涨三成。另外，绝大部分的二线城市和部分三线城市，房价也将上涨，总体看一成左右。关于全国，年初笔者预测：2015全国住宅均价将上涨5%，现在要继续坚持这一预测。

这里，笔者还是分析一下，降息对楼市的利好的传导机制。

其一，对于购房者，主要利好是个人房贷。降息等于降房贷成本，比如30年期的房贷，降息25个基点可以节省总还款额2.5%左右，也就相当于房价下跌了2%左右。

当然，主要利好的是已经利用贷款、已经购房者，因为部分城市房价目前正在反弹，尚未购房的朋友，这次降息所节省的成本将会转化成房价上涨，基本无利好。因此说，央妈还是宠爱那些提前行动的聪明孩子，笔者这样说，懂不？

不过，今年和明年，估计还有两次左右的降息，还有四次左右的降准，很多朋友还有享受央妈关爱的机会。因此，快点入市购房吧，应该说这是一个很好的契机。

降息后，商业银行只能被动的下调房贷利率，但由于社会融资成本下滑很艰难，银行通过卖理财产品变相揽储的成本也就相对较高。所以，房贷利率折扣不会明显增加了，折扣大了，央行也就赚不到钱呀。

因此，笔者在这里预计：等到今年下半年，一线城市的首套房贷利率折扣，将最终稳定在九折左右，二线将趋于九五折左右，三四线城市将是九八折或基准。

其二，对于开发商，降息的利好程度远逊于个人购房者。因为，银监会仍对于开发贷小心谨慎，商业银行也不会大力支持开发贷。个人购房贷款与民生有关，而且个人贷风险极小。而开发贷则风险较大，尤其是中小房企、中小城市的楼盘。

不过，降息有助于降低全社会的融资成本，间接的利好开发商融资，开发贷房地产信托民间借贷等融资成本，都会稍稍降低。

那么，难道降息就是为了母爱股市和楼市？当然不是，孩子有很多。但若论降息对娃子们的利好程度，若论亲近程度，则可以大致这么认为：股市和楼市是央妈亲生的，而其他行业其他娃子，则不一定是亲生的。

咋回事？在此，笔者就不过多解释，还是问他爹去吧。

作者简介：

杨红旭，知名房地产政府咨询专家、企业战略咨询专家、地产专栏作家，掌握上海、北京、南京、无锡、武汉等十几个热点城市近百个楼盘的或接触或参与或操盘，担任课题组长的研究课题包括：中房协的《全国住宅市场供需结构调查研究》、住建部的《科学研判我国房价泡沫，完善房地产宏观调控》和上海市发改委的《上海住房保障体系及发展思路研究》等。