刍议我国房地产经济发展现状及趋势

冯利煌

摘 要：改革开放过后，我国经济不断发展，人民生活水平也不断提高。与此同时，在城市化进程的快速推进中，房地产市场的发展势头也尤为迅猛。并且房地产作为一项综合性产业，事关老百姓生活的各个方面，可谓是一项民生工程。随着生活水平的提高，住房要求早已成为一项基本的物质保障。时代的变化使住房由开始的福利分配变为商品经济中的一样极具潜力的商品，由市场中的价值规律进行支配。然而现阶段的房地产经济在发展过程中存在一些问题，并且我国的国民经济还产生了一些阻碍作用。本文主要对房地产经济的发展现状以及发展趋势进行了分析探讨。

关键词：房地产经济 政府宏观调控 现状 趋势

进入二十一世纪后，国内的房地产市场开始了前所未有的火热时期，在这里面产生了许许多多的财富奇迹，创造了数不清的巨额财富。并且在很多地方，房地产经济早已成为了当地的重点产业，甚至是经济发展的主要动力。于是，许多人跟随潮流涌向房地产市场。然而，盲目的投资始终存在巨大风险，房地产市场的泡沫经济陆续破碎，政府终于开始明白，相并继出台了很多对房地产市场的调控措施。大量措施的实施，也使得房地产市场逐渐回归正轨，理性和冷静的开始思考。

1、我国房地产业的发展现状

1.1 房地产经济快速发展并且促进国民经济的健康发展

进入2000年之后，房价就开始上涨，并且在最近的几年时间里，房地产经济更是飞速发展。不仅如此，房地产经济在自身发展的同时，由于其产业的综合性特征，还带动了一系列相关产业的蓬勃发展。在促进经济的持续增长以及迅速发展的过程中，房地产行业发挥了其不可磨灭的作用，其重要性更是无法替代。

由于房地产业的相关产业涉及范围十分的广阔，这其中就有建筑、家电、金融、装修设计等房地产行业在这其中的基础性地位，使其的关联性价值得到了最大发挥。这一系列的带动发展，继而也是在为我国的经济作出巨大的贡献，以此来推动我国经济的健康持久发展。

1.2 房地产经济提高了人们的生活水平以及生活质量

住房可以说是有关人类生存的重大问题，尤其是在我国城市化进程的加快建设之中，房地产行业可以说在占有举足轻重的地位，特别是在人民群众的生活质量以及生活水平的提升方面。房地产业推动经济的发展毋庸置疑，并且，还攸关国计民生。积极的推动房地产经济的持久快速健康稳定发展，是一种满足人民群众生活水平的基础以及前提。在房地产经济的发展过程当中，不仅仅只是对于国民经济做出了贡献，还是在一定程度上构建了一个和谐的社会环境，有利于人民生活水平和生活质量的大大改善。

1.3 房地产行业的发展并不健全

尽管我国的房地产市场发展迅速，房地产经济的发展状态也是呈迅猛姿态。然而，就目前而言，也就是现阶段我国的房地产业和市场的发展并不健全，在这其中还存在很多的问题。房产泡沫现象依旧存在于很多的大型城市的房地产市场之中，大幅度上涨的房价，和人们的生活水平以及生活层次严重脱节，十分不符。这样的结果，不利于对于人民群众生活水平的提高改善。还有一点就是，房地产市场里面存在很多的暴力牟利，其中的巨额利润使得许多企业个人纷纷进驻，资金的大量流入冲击着并不完善的市场格局，这也就导致房地产行业中的市场发展还不成熟，存在不健全、不合理。

1.4 房价上涨幅度较大

房价，是近几年的热议话题。房价的大幅度上涨其实是一种不合理的增幅趋势，因为房地产市场的供需还存在很大的问题。房地产行业内的供求矛盾就表现在两极境地。因为高端类的商品住房的供给比较充分，然而普通的商品房就显得有些供应紧张，而最重要的就是保障房一类住房的供应则是明显不足。这些住房的供不应求很严重的影响到了居民的生活环境，也可以说是正常生活得不到适当的安置。飙升的房价给人民群众在生活水平以及生活质量造成了很大的困扰，并且，也对我国金融体系有一定的负面影响，不利于我国经济的健康长远发展。

2、我国房地产业的未来趋势

房地产经济的积极作用可以在国民经济的发展过程中起到促进作用，为我国经济的健康快速发展提供拉动作用。这使得在国民经济里面房地产经济占有很重要的地位，在国民经济的发展过程中所显示出的能量也是不可小觑。房地产经济不仅仅只是从微观上改善了人民群众的生活水平以及生活质量，还从宏观上推动了国家经济的飞速发展。因此，在未来，我国的房地产经济发展势必呈现出良性和健康的发展趋势。

2.1 房地产市场日趋成熟

就目前而言，我国的房地产事业正处于瓶颈时期，可以说是上下艰难。但是，从全局来看，大体上我国的房地产经济还是再一种相对繁荣的发展阶段。在今后的长时间里面，我国的房地产经济依旧会處在发展的上升阶段。因此，市场的调节作用在接下来的时间里就会显示出来。还有就是国家政府的积极引导，在政策上的扶持和鼓励，可以有效的指导房地产经济的发展，以此达到房地产经济在提高人民生活水平和促进国民经济的迅速发展方向上的巨大作用。

2.2 房价日趋稳定

近几年的房价飙升可以说是严重的影响我国居民的生活，也导致了生活中存在很多的矛盾。低价高带动房价的居高不下，供不应求的复杂关系也对我国的经济发展产生一定的负面作用。但是，我们也要换个角度看，随着这几年政府宏观调控措施的相继出台实施，还有市场调节作用的干预，使得我国的房地产经济的发展方向与我国的国民经济的发展都是正向，房价同样也开始趋于稳定。因此，我们可以应该会看到，在政府宏观调控之下和市场经济的调节作用两者相结合，一定能够促进房价的合理回归。

2.3 未来房地产将会保障低收入者的住房条件

在市场经济中就要遵循市场经济的规律。任何行业里面都有其适应自己生存的规律存在，同样的，房地产市场也有这样的规律。经过国家的宏观调控，接受政策的指导和调整，并且结合房地产行业里面的规律，我们可以看出，在未来的发展阶段，房地产市场应当注意低收入者的存在，并且改善低收入群体的生活环境。在市场中，也应该将低收入群体消费纳入市场份额。还有就是把节约资源与保护环境的理念贯彻实施，走良性发展道路。并且发挥自己在改善人民生活群众的生活质量以及生活水平以及促进国民经济的健康持续发展上的力量作用。

2.4 国家政策将会对房地产市场进行积极调配

正是由于泰国分散自由的房地产交易市场，才会使得盲目的资金流入导致房地产市场出现泡沫经济，因此，在房地产未来的发展过程中，国家政府都会好好发挥自己的职能作用。正对目前的房地产市场，国家首要行动就是使用相关的宏观调控措施，来确保房地产行业的良性前进。第一步就是要遏制恶意囤货行为，也就是恶意囤积商品房，继而进行炒房行为，恶意哄抬房价，面

对这种行为，要加大打击力度。还有就是面对市场的供需矛盾，应当采取的措施就是改革房地产税制，奠定一个井然有序的良性发展环境。为了促进健康稳定的房地产市场，还可以合理适当的调整房地产税费改革与比例。

3、结束语

房地产经济的发展是我国国民经济发展中不可或缺的一部分力量，它在我国国民经济中所占地位也是十分重大。尽管在房地产行业的发展过程中存在很多的矛盾问题，但是，房地产行业发展的大致趋势始终将会是上升状态。而面对目前房地产市场存在的泡沫经济、供不应求等问题，可以运用政府宏观调控与市场经济的调节手段进行调整解决。通过这些方式，可以使房价日趋稳定，并且改善我国人民群众的生活质量，提高人民群众的生活水平，宏观上促进我国经济在今后的发展过程中又好又快发展。当然，这不光需要外界条件的不断完善，还需要房地产市场内部的不断改进，比如建立价格预测警報制度等，以此来推动房地产经济的良性循序渐进的发展路线。建立在这个基础之上的房地产

经济，一定可以不断向前发展。

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（作者单位：龙岩市龙地置业有限公司 福建龙岩市 364000）