房产测绘中GIS技术的支持与应用研究

王纪晓　贾明艳

摘 要：伴随着经济的发展以及城市化水平的提升，人们对房屋的需求越来越高，房地产行业的已逐渐发展成为我国经济产业的骨干。房产测绘对于解决产权纠纷、房地产评估等都有很重要的作用，而房产测绘也从最初的纯手工模式转变为CAD模式，后又形成CAD和GIS兼容模式，发展到现在与GIS技术紧密结合的一体化模式。GIS技术能够改良传统的房产测量技术中的不足，应用前景较为理想。

关键词：房地产行业；模式；改良

在这个信息技术高速发展的社会，经济、社会、日常生活都受到信息技术的影响，通过信息技术的引入，人们日常生活、工作，社会经济都有很大提高。在房地产测绘方面，信息技术的渗入也使得测绘的数据变得更为准确，提高了对地理数据的采集、分析以及利用率，同时测绘工作的效率也有了很大的提升，这也让房地产行业的发展变得更加顺利、高速。

1 对房产测绘系统的简介

房产测绘作为专业测绘中的一个特别的模块，它主要的测定范围是房屋以及相关的土地的结构、位置等。通过对房屋、土地的测量得到对应的图文形式的测量结果。房地产测绘包括基础测绘以及项目测绘。房地产基础测绘一般是在一个区域内建立一个房地产平面控制网进行房地产的测绘，并制出房地产分幅平面图。而项目测绘是在房地产开发、经营等阶段测绘房地产分丘平面图、分层分户平面图及一些图表的测绘活动。所以说测绘工作工程复杂、涉及的数据庞大，这也使得在对测绘进行后期处理时工序复杂。尽管测绘工程复杂，但测绘的精确度却同样要求很高。数据存在的误差对于房地产开发、管理等交易的影响都很大。所以，如何提升测绘技术对于房地产行业的发展有着很大的意义，同时也就对经济的发展起到重要作用。

而测绘系统的产生就是为了让传统测绘的失误率尽可能降低而产生的一种高效的信息管理系统，它不仅需要传统的测绘工具，还引入了计算机信息技术，例如数据库软件，通过一系列计算机信息技术的引入，让图文能够更加形象地展现出来，进而完成对房屋的产权、分摊等面积的计算和验收工作。将这些工作完成后再结合之前的图文，调整出最直观的视图并展示出来，而GIS技术就是计算机信息技术应用在测绘上的最具体表现。[1]

2 对GIS技术的简介

GIS也就是地理信息，作为一个新兴的空间信息分析技术，它一般应用于资源与环境领域。当应用在房产测绘上时，GIS技术将测量以及测绘当作基本技术，将取得的数据存储在数据库中，要使用数据时也是从数据库中调取相应的数据。通过运行在计算机中，GIS以此实现对地理数据以及测量数据的一系列管理和分析工作，并将此以当作对工程的管理依据。另外GIS还能够对数个时期的资源环境的状态以及活动进行监督以及分析。

通过之前的简介可以综合得到GIS技术的几个特点。（1）GIS技术是两种技术的并存结合之后的新技术，所以它包含着空间性以及动态性这两种特点，当将GIS技术应用在工程项目的测绘时，它应用于工程测绘中时可以完成对数个地理空间所包含的信息的调查收集、分析、管理以及输出等功能，相对于手工完成这些工作来说，它既能提高工作的效率又能够提升测绘的深度以及准确度。（2）因为GIS技术是在计算机上运行，所以其管理地理数据也是由计算机来完成的。另外可以通过设置计算机程序来模拟一些普通的地理分析方法，以此为凭据来为工程竣工及其销售提供可靠的信息，同时还可以用此技术来实现一些人力所无法完成的工作。（3）GIS技术收集的信息是比较高级的地理信息，它是能够起到提高房产测绘的所采集和处理的是一些层次较高的地理信息，能够提升房地产测绘的优劣程度，以及确保工程里的各项参考数据的准确程度的作用。（4）通过借助计算机程序，GIS技术再利用一些地理数据从而建成了一个相对比较完整的地理模型，通过这些模型形成一个严谨的高密度的地理信息管理系统，该系统能够借助计算机程序的运行和与其关联数据的交换从而开启仿真模拟项目。GIS系統的能够是由双层结构体现出来的，这个双层结构将服务器或者说客户机当做基础，一层是建立一个数据平台并将oracle作为服务器的端口以实现对图像类数据的存储以及登录信息等的管理功能；[2]另一层是客户端，并且由ADO来连接服务器端的数据库，以实现图绘制时对图像文件的随机使用。GIS系统除了用作图的制作之外，还能够用于对根据不同房产的数据计算其的分摊面积，利用逆向查找以及分摊结果的帮助制造出详细的内部分户平面图，所以其所具有的图形绘制功能以及与双向结合功能对房地产测绘系统中有着很大的帮助。

3 GIS技术对测绘系统的具体支持

正是因为房地产行业的迅猛发展势头带动着房产测绘行业的不断提升，单纯的手工测量模式已经不能符合现今市场要求的精度了。为了能够符合现今市场的需求，许多的计算机信息技术被逐渐加入到测绘行业中。而在这些信息技术中比较突出的技术就是GIS技术，关于GIS技术在对测绘技术的支持具体表现在下面这些方面中。

（1）GIS技术通过利用测量以及测绘作为其技术的基础，同时又避免使用传统的人工测绘所导致的技术误差以及工作效率不高的问题，从而为测绘系统做出精确值最高、数据最全面具体的信息资源，使得房产系统能够充分的展现自身的价值。同时因为GIS技术又可以确定更为准确的房屋位置、结构以及面积等一系列的基本信息，这样也提供了详细有力的依据去进行产权归属以及信息的管理。GIS再利用模型化把这些数据进行整理以及分析，以更好地操作信息的管理以及查询功能。

（2）通过GIS技术运用到房产测绘系统中实现对空间数据的管理。房产系统管理早在几十年前就已经开始受到人们的青睐了，但是由于当时的技术条件有限，房产管理系统一般都只是以单独的图文形式进行存储，相关的房产信息难以详细的存入系统中，导致信息出现不完整、信息的可信度以及来源无法确定，其他的计算机管理功能就更加难以实现了。但是现今的GIS技术却能够很好地弥补这些不足，GIS技术通过借助空间坐标技术将房屋的地理位置以及与其有关联的属性进行结合，迅速而又准确的将对房产信息进行分析、采集、管理，同时还能够迅速的利用GIS技术来进行所有房产信息的查询，查询结果也是以结合文本与图形的方式展现出来，由此对于房产系统的管理能够更加深入的进行，从而也就能够更好地帮助房地产市场的发展。[3]通过GIS技术的支持，房产测绘系统的数据的准确精度有了很大的提升，测绘技术的水平也有了很大的提升。同时，因城市的地理信息与房产数据完美的结合使得信息管理的节奏进行得更快更为顺利了。

4 结束语

由于人口、经济以及人们需求的日益提升，房地产的建设需求越来越多，同时要求也越来越多，房产的信息化模式也进行得越来越彻底了，作为获得、整理房地产管理数据中的重要技术，房地产测绘的作用越来越重要，而其中最突出的技术支持GIS技术让图形与数据、文字完美的结合，同时又规避了许多人工操作中的失误，提高了测绘系统的准确性。所以说GIS技术的意义重大，我们也要不断地探索GIS技术，以更好地完善房地产测绘系统。

参考文献

[1]赵东方，岳晓菲.基于GIS技术的房产测绘[J].科技传播，2013，6：147+149.

[2]张晶，汪洁.浅议GIS技术在房产测绘中的应用[J].科技资讯，2012，27：33.

[3]李涛.浅谈房产测绘中GIS技术的支持与应用[J].山东工业技术，2015，2：154.