《不动产登记暂行条例》本月起实施

宗禾

春节后，一批新政密集实施，包括《不动产登记暂行条例》，在徘徊了7年多时间后，从3月1日起进入实际操作阶段。

目前在一些大型二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多。中原地产分析师张大伟说，由于担心《不动产登记暂行条例》实施后房价会被拉低，一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手，近期二手房市场也有不少高端产品和大户型涌入。

《条例》出台能否拉低房价？

国土资源部地籍司副司长冷宏志说，降低房价不是不动产登记的直接目的，但客观上多多少少和这个有关。

中原地产分析师张大伟依据中原数据判断，随着不动产登记的开启和加速，预计二手房市场会有更多高端大户型涌入，但“抛售”不代表“甩卖”，“因为这样实力的业主一般来说买的都是地段优越、配套完善，具有投资持有价值的房产。这样的硬通货很难降价。 ”

今后可以“以人查房”吗？

不可以，目前只能以房产地址查询，且不是什么人都能查。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。2014年建立基础性制度，2015年健全配套制度，2016年全面形成制度体系，2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

什么是不动产登记？

简单来说，就是不动产信息被统一登记纳入国家信息管理平台，并实现各层级政府和财政、税务等各部门登记信息实时共享。原则上，不动产登记簿采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

涵盖哪些不动产？

十类不动产权属纳入登记：

1.集体土地所有权;2.房屋等建筑物、构筑物所有权;3.森林、林木所有权;4.耕地、林地、草地等土地承包经营权;5.建设用地使用权;6.宅基地使用权;7.海域使用权;8.地役权;9.抵押权;10.法律规定需要登记的其他不动产权利。

都登记些什么？

不动产的坐落、界址、空间界线、面积、用途等自然状况;不动产的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项。

登记需要提交哪些材料？

1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4.不动产界址、空间界线、面积等材料;5.与他人利害关系的说明材料;6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。