工业废弃地改善与利用价值初探

惠玮

[摘要] 随着科学技术的快速发展，城市进程的加快，可利用土地资源的日益减少，越来越多的废弃地被园林等产业开发和利用，不但产生了较大的经济效益，而且产生了良好的社会效益和环境效益，本文以原貌为一片工业废弃地的唐山植物园为例，较为详细地阐述经过规划、建设后所带来的价值，希望起到一定借鉴作用。

[关键词] 工业废弃地；改善；利用；价值

[DOI] 10.13939/j.cnki.zgsc.2015.30.023

1 概述

工业废弃地是人类工业文明进程的产物，随着人类社会的不断发展，由此产生的城市用地结构被调整，大量的工业建筑被废弃、闲置。这不仅造成了资源和能源的浪费，制约了城市的有序发展，自我修复功能下降，还影响了景观，破坏生态环境。而居民对环境的要求越来越高，城市中的工厂企业由于污染、噪声等方面的原因也必然会逐渐外迁，更多的工业用地也面临着更新和改造的问题。工业废弃地生态修复就必然提到了一个重要的议事日程上来。要求利用生态修复学原理，辅以人工设计和工程施工，从消极状态转化为积极状态，在不断更新的秩序中获得新生，形成一个具有自我维持、自我修复能力的生态系统，从而达到改善生态环境、实现资源可持续利用的目的。

2 改善与利用

在土地资源日益减少的今天，越来越多的废弃地被改善和利用，唐山植物园就是把工业废弃地变废为宝，实现“化腐朽为神奇”的成功典范。它位于建设南路南湖公园南侧，处于南部采沉区核心位置，总占地面积55.45公顷。几年前这里到处一片荒凉，杂草丛生，垃圾遍地，恶臭扑鼻。分布了村庄旧址、废弃农田、粉煤灰池、煤矸石场、废墟山等典型工业废弃地，既影响农业生产，也无法兴建建筑，多少年来一直荒芜着，不仅损害城市形象，而且破坏了生态平衡、造成了环境污染。自2010年开始实施生态绿化修复工程，着力打造一个集观赏、科普、生态、经济、文化、科研六大功能为一体的新型互动式植物园。

一是植物园东部地势相对较为平坦，土壤条件较好，建筑多在此地，经过深翻将废墟深埋后作为专类植物收集区和树木园引种驯化区，按照植物分类系统进行排列，结合植物园的研究方向、生物多样性保护和生态修复的理念，按照“植物造景”的原则，建设以专类植物收集引种并体现植物文化的专类园，主要包括：海棠园、碧桃园、月季园、牡丹园、彩叶植物园、诗林广场等21个园区，给游人集中欣赏学习的场所。二是针对场地内土壤条件差，煤矸石，粉煤灰和废墟遍布，土层过薄，不能满足树木等植物的生长情况，进行了地貌重塑、表土转换、施化学肥料等手法的土壤改良工作，并根据场地及景观的需求建设微地形。三是依山势建筑道路系统，在堆积起龙山山体最高处构建景观平台俯瞰全园，引导游人参观整个园区的立地条件和植物演替的互动过程。四是中部立地类型为淤泥低洼地，规划为水生植物园，引种水生及湿生植物。五是保留原有的大部分树种，按照“适地适树”的原则进行广泛的栽植。

3 再利用价值

工业废弃地的改造还能带来很多潜在的效益，因此修复、改善和利用工业废弃地有很重要的研究意义。

3.1 历史价值

如今文化遗产的外延不断扩大，从标志性建筑、文化遗产扩大到能体现出审美、科学的建筑或遗产。城市中各个历史时代的各种形式的建筑构成了丰富的人文景观和独特的城市内涵，它拥有丰富的历史价值，是城市的工业博物馆，是我们了解城市历史的重要途径，更是城市未来发展的一部分。植物园内老的铁路在园中穿行，煤矸石分布广泛，长期堆存，占用了大量土地，会造成自燃，污染大气和地下水。基于唐山是一个以煤为根的重工业城市，因此利用煤矸石作为远古化石在园林小品中出现，进行造景，不但是一种重要的复垦方式，还体现着这座城市的历史渊源，激发游客探索科学的兴趣，具有一举多得的效果。对科研者加强煤矸石资源化利用的评价工作，对煤矸石的分布、积存量、矸石类型、特性等进行系统研究和分析，也提供了可靠的基础资料。

3.2 经济价值

伴随着我国旅游业的发展，工业废弃地改善利用越来越引起人们的瞩目。目前很多工业废弃地占用了城区中较好的区域位置，对它们进行改造更新能够带来更大的经济价值。由于建筑在拆除过程中产生的大量建筑垃圾以及废水、废气给周围居民和环境带来不良影响，所以尽可能保留其遗留的建筑物。建筑物结构坚固而且可利用空间较大，造价又很高，约占其总造价的1/3，在改造时可以建成生产试验区、访客中心、库房等，这样就减少了大量的搬迁重建的费用。从资源利用的角度来看，它的再利用不但为工业、旅游业的发展带来了巨大的经济驱动力，还有利于节约建筑材料，减少建筑垃圾，减少对周围环境的压力，并且对长时间维持区域生态平衡起到了重要的作用，为城市工业转型培育出新的工业增长点，为招商引资提供了良好的环境因素。

3.3 环境价值

环境价值的显现是一个隐形的、间接的体现过程，是无法简单用数字去计算的。长期开采形成的工业废弃地，通过改善治理，恢复原有地貌景观，加大地表植被覆盖，并对原高低不平的地表区域进行规整，可有效防止水土流失、坍塌滑坡等地质灾害，改善复垦区及周边区域空气、水环境，使其与周边土地利用及景观植被相协调，促进土地资源的可持续利用。唐山植物园经过几年规划、施工和建设，原来的满目疮痍的情景已经不复存在，取而代之的是北方较为少见的“白墙青瓦马头墙”的徽派建筑风格，配以亭、台、楼、榭和千余种园林植物的美丽花园和大氧吧，唐山市民足不出户即可领略到具有江南风情的园林花园。

4 结论

经过上述做法，唐山植物园已经从几年前的工业废弃地逐渐变成华北第一植物花园，这里的空气质量优良，湿度较大，四季有绿，三季有花，为唐山市民提供了假日休闲、娱乐的好去处。将来不但经济效益可观，而且环境效益和社会效益不可估算，因此规划制定的发展任务符合发展要求，是科学合理的。