希尔顿和安邦 谁更精明？

Yolanda

希尔顿在2月11日发表一份声明称，将使用出售纽约华尔道夫酒店中获得的一部分钱购置新酒店。這些酒店四家位于佛罗里达州，还有一家是旧金山的第四大酒店旧金山联合广场温德姆55公园酒店（Parc 55）。

对于收购5家酒店后还剩余1亿多美元，美国的商业地产新闻网站Globest.com报道称，希尔顿可能会在未来六个月用这些钱再购置一处资产。

希尔顿马不停蹄购入新酒店

希尔顿新收购的5家酒店分别是：位于佛罗里达州，拥有1001间客房的奥兰多邦内溪希尔顿酒店（Hilton Orlando Bonnet Creek）；佛罗里达州拥有498间客房的奥兰多华尔道夫阿斯托利亚酒店（Waldorf Astoria Orlando）；位于佛罗里达州基韦斯特的瑞驰华尔道夫阿斯托利亚度假酒店（The Reach Resort Waldorf Astoria），客房数量150间。

还有一家也在基韦斯特，是拥有311间客房的阿斯托利亚华尔道夫海滩度假俱乐部酒店（Casa Marina）；另外一家酒店位于加利福尼亚州的旧金山市，是有着1024间客房的Parc 55，其房间数量超过了这次交易总量的三分之一。

这些收购给希尔顿输入了新鲜血液，尤其是旧金山联合广场温德姆55公园酒店，Globest.com写道，这家酒店使得希尔顿在高速发展的旧金山市场有了更高的曝光率。

“这些交易能使我们开启纽约华尔道夫酒店的内在价值，然后收购那些有很高机构质量的资产，给我们带来预期中的巨大增值。”希尔顿集团的总裁兼CEO克利斯多弗·纳塞塔（Christopher J. Nassetta）对彭博说。

位于旧金山市中心的Parc 55酒店距离联合广场和哈利代广场只有1个街区，距离旧金山美术馆和旧金山国际机场都不远。目前在全球在线酒店预订网站缤客（booking.com）上的间夜价格在135美元-175美元之间。

美国全国广播公司财经频道CNBC于1月26日报道了美国酒店客房价格2015年的预测，预计酒店客房价格会有巨大提升，全国房费平均提升5.4%。一位酒店业内知名的预测专家说，酒店市场能够消化显著的房费增幅，因为酒店业已经有强劲的基础推动入住率在2015年达到新高。

其中酒店业研究机构PKF的马克·伍德沃斯（Mark Woodworth）在报道中说，加利福尼亚州的旧金山、奥克兰、圣克鲁斯地区房费的增幅最大可能达到10%。虽然房费增加可能使得游客入住需求增长放缓，但会给美国酒店增加13.2%的收益，达到历史新高，并且在2016年仍有两位数的收益增长。

这些酒店的收购花费了希尔顿17.6亿美元。希尔顿称，这一价位大致相当于5家酒店2015年全年预估的调整后息税前利润总和的13倍。

中国险资抢滩美国酒店市场

今年2月1日，安邦保险宣布已经完成所有收购流程，以19.5亿美元（约合121.81亿元人民币）收购纽约华尔道夫酒店。

希尔顿酒店成立于1919年，是世界上最大的连锁酒店之一。纽约地产界人士透露，纽约华尔道夫酒店2014年在管理上略显逊色，设备陈旧需要投入大笔资金翻新，希尔顿正致力于削减运营成本，这可能是促使它出售纽约华尔道夫酒店的原因。

纽约华尔道夫酒店位于纽约曼哈顿大道，共有房间超过1400间，常年入住率超过90%。作为纽约的地标式建筑，这座豪华酒店曾有多位美国总统和名流入住。在电影《闻香识女人》里，它被称作是“一切文明的焦点”。

不过，对于想要拓展海外资产的安邦保险来说，平均下来每平方米7万多元人民币的价格加上终身产权，比起北京高房价地段10万元每平方米并且只有有限使用权，似乎是桩划算的买卖。

2月9日，另一家中国保险公司阳光保险集团（Sunshine Insurance Group）发表声明，以2.3亿美元收购了豪华酒店纽约百家乐酒店（Baccarat Hotel New York）。按每个房间的售价估算，这次并购将持平或刷新2012年印度Sahara集团204万美元/间收购Plaza酒店的交易纪录。而根据酒店业数据供应商STR Analytics的数据，阳光保险这笔交易的价格缔造了历史最高纪录。路透社2月11日报道称，2015年中国大陆在美国酒店市场的投资规模预计将达到51亿美元，是前4年的3倍。