“三枪”响过 楼市入夏

曾慧娟

一只超市场预期、用来提振低迷房地产市场的“靴子”，在2015年3月30日股市收盘后终于落地。

中国人民银行在3月30日中午紧急通知称，当天下午三点半有重要事项发布。很快，央行新闻处又辟谣称，“未听说今天下午有新闻发布会。”但在当日午后开盘，十几只房地产股涨停，连上证地产类指数也涨超7%，创下2009年来的最大单日涨幅。央行辟谣也无法扭转噌噌上涨的股市。

更有趣的是，当天下午五点，传言竟然被证实了。央行、银监会、住建部三部门联合为市场送上了一份楼市新政的“大餐”：二套房首付比例降至四成。此外，公积金贷款首套房首付比例下调至两成；若已结清首套房贷款，二套房贷款首付比例降至三成。

随后，财政部也发布通知称，将个人购买二手房免征营业税的期限由5年调整为2年，这意味着只要个人住房满2年，转让时便不再上缴营业税。

“超预期！”市场一致反映。此前，市场传言二套房首付比例将降至五成。“四成五成实际上区别不大。”

业内对该新政还是给予了很大的期望，该政策被称为“3·30新政”，这是自2009年以来提振房地产市场最强劲的一次政策。

不过，对于这次信贷财税“双管齐下”，各大证券机构及业内专家早有预测。

今年初以来，经济下行压力不断加大。数据显示，全国固定资产投资同比名义增长13.9%，创14年以来最低；到位资金增速罕见降到了个位数，同比增长仅6.7%，是2000年以来的首例。

3月27日，国土部、住建部正式下达通知，对土地供应市场进行规范，调整房地产用地结构，引导供应过剩城市“去库存”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“3·27新政”打响了提振楼市“第一枪”。

三天后，央行等三部委房贷新政，属于提振楼市“第二枪”。而财政部与国税总局的营业税新政，属于中央提振楼市“第三枪”。

但这三“枪”究竟能对房地产市场发挥多大作用，还有待市场检验。新政出台后，记者采访了开发商、新房和二手房买家、卖家，捕捉他们，在新政出台前后的微妙变化。

诸多开发商认为，暂时不涨价去库存是主流。二手房卖家反应最迅速，坐地涨价已经出现，价格谈判上更占据上风。购房者则有人喜悦，也有人纠结，喜的是首套降了，忧的是月供高了，还有购房者分不清方向，乱了阵脚。