城市综合体商业街外部空间形态初探

本文通过对城市综合体商业街外部空间形态的探讨，对比封闭式与开放式商业街区的空间模式，总结出商业街外部空间形态应结合当地实际环境，增强空间体验性来设计，突显因地制宜，强调地方文化等设计因素。

国内商业综合体现状及需解决的问题

近年来，随着我国经济的不断发展，改善公共活动场所、展示地方特色等综合需求引起了社会的广泛关注。商业综合体是一种集文化、休闲、商业和居住为一体的综合型地产。大量的商业综合体在我国的城市里拔地而起。在设计中，商业综合体要体现当地特色，切忌千篇一律，同时要考虑当地的实际情况，以及人们的实际需求。盲目地效仿其他成功商业综合体的案例，往往会忽视因地制宜、空间体验等设计理念，从而带来了资源及能耗上的浪费。

封闭式与开放式的商业街区

首先商业综合体要结合当地城市的发展进程，经济基础，以及市场的容量来确定。近些年，许多商业综合体设计都采用的是传统的封闭式商业街区的设计模式，然而这种模式并不适用于任何城市，并逐渐暴露出一些问题：（1）需要大量能耗，增加运营成本。由于是全封闭式，采用集中空调，必然能耗巨大；（2）铺面较大，不利于空间划分。使得在经营模式上过于单一，经营者不能灵活的利用空间；（3）辨识度低，缺乏地方特色，一个集中的封闭式销品茂，很难成为一个城市的名片。

相对于封闭式商业街区，开放式的商业街区有以下特点：（1）亲近自然，可与自然环境相结合设计，使得人们在逛街的同时能够与外部环境进行沟通。（2）空间形态的多样化，突破了封闭的外壳，开放式街区能丰富了空间形态，不拘泥于集中式布置。（3）基于开放式的外部空间形态，能够形成体验式的空间，满足人们的心理需求。（4）不太适用于夏热冬冷地区。

随着网购的繁荣发展，单纯的购物消费很难满足大众的消费行为和心理需求。商业综合体能够为不同消费人群提供足够的多样性和差异性。商业街区将朝着创造独特体验式空间方向发展，通过不同的空间体验，提供丰富的环境来让消费者可以以放松的心态来和商业环境进行互动交流，并完成一系列的消费行为。由此可见，自然、舒适的开放式商业街区模式，在塑造独特体验式空间形态上，有着很大的优势。在满足因地制宜的设计前提下，商业综合体开放式街区的建筑形态是经济发展的必然趋势。

开放式商业街区中体验式空间的构建

1.步行系统的布置形式

开放式商业街体系主要分为街巷式和广场式两种

（1）街巷式多以一条简洁而明确的主街，总领整个商业综合体的空间序列。把一系列不同功能体块结合起来.配以丰富的开敞空间，如广场、街道、露天咖啡等，其核心多为位于商业综合体的腹部中心广场。广场可举行音乐会、推广、展览、派对等室外活动。而在一些体量大、功能综合且复杂的商业综台体中，则会形成以一条主街为主，一条或若干条步街为辅的步街体系。主街与次街在空间尺度和商业氛围上可形成对比。业态和商铺规模也可根据不同的空间体验实现多样性和差异性。

（2）有别于街巷式的线性形态，广场式步行街主要以不同体块之间彼此位置的错落、对位，形成剩余空间。强调空间的穿插与过渡，呈现出不规则的总体平面形式。这种布置形式突破了传统的街道空间的界定方法。通过体量之间留有的空间张力，形成独特的空间体验。由于塑造的手法灵活多变，该布置形式多形成形散而神不散的布置格局。

2.突出空间的序列感

路径、节点、边界、区域与标识是开放商业街区的基本元素。当开放的步行系统将广大人流自然的引入之后。何时让行人轻松前进、何时让行人驻足停留交往，最后在不知不觉间走遍全程，这是空间的序列化设计的重点。而合理设置商业空间中的人流动线和聚集点。不仅可提高商业空间的流动性.还能提升动线两侧的商铺价值，强调空间的序列化设计丰富多样。比如通过架设天桥的方式，改变空间的一览无余，形成有层次化的序列化空间；也可改变街道的界面，实现街道尺度的多样性和天然生成感；街道的尽头应该有围合感强的公共活动广场，配合丰富的露天活动或绿化环境，让消费者在商业广场中停留互动；同时还可通过室外背景式的庭院与街道交叠，组织出若干空间序列的变化；样式独特的天桥横跨二层三层.可增强景深和层次感。

总结

现代商业综合体设计不仅仅是追随形式那么简单，商业街外部空间形态越来越受到人们的重视。随着商业综合体的规模体量不断扩大、业态类型不断增多，其规划设计难度也越来越大。商业综合体的设计要考虑到多层面的结构关系。从商业街外部空间形态来考虑，要创造出以人为本的商业空间。规划设计需与人的尺度、人的需求出发。

商业综合体在满足因地制宜的设计前提下，体验式的空间形态能够满足人们日益变化的需求。宏观上注重与所在整体城市结构相适应包括城市空间结构、城市空间尺度、城市交通系统；微观上体现人文关怀，注重人性化设计，要充分从消费者的心理感受、行为习惯出发，多元化发展、适应现代人的消费观念，注重顾客在消费和享受时的综合配套、娱乐空间和公共空间，合理的规划业态组合比例 ；最后，商业综合体要体现其差异化，主题化，特别是需体验地域性历史文化建筑特征，融入更多的本土旅游文化或者绿色生态理念。

（作者单位：同济大学建筑设计研究院）

作者简介：涂梦如（1988-），女，安徽安庆人，研究生，主要研究方向：城市设计（景观都市主义）。