小户型住宅的可变性设计

郭淑君

小户型住宅是目前住宅产业具有很好的发展前景。小户型住宅由于面积小，对于其的设计十分重要。主要进行分析发展小户型住宅的市场条件，论证小户型住宅可变性设计的必要性，分析出进行小户型住宅可变性设计的前提条件，并提出进行可变性设计的方法。

引言

我国城镇化的快速推进以及经济的快速发展使得大量人口向城市集中，大中型城市人口增长速度快，城市可利用土地面积不断下降，人均住房面积越来越小，房价居高不下，多数人的经济实力无法购买大中型住宅，小户型住宅受到越来越多人的青睐。在狭小的空间中既能达到其使用功能，又能从视觉上打造大空间的感受，是小户型设计中最重要的内容。

由于受到面积的限制，对于小户型住宅的设计要求尽可能在最小的空间内实现最大的建筑功能。对于小户型住宅的设计不能简单理解为单套面积上的缩小，而要考虑多方面的知识。住宅首先要满足人的需求，不同人群对于住宅的使用功能要求不同，因此，小户型住宅的设计空间上的多样性是小户型住宅设计的关键。如何在狭小的空间内尽可能营造出较多的空间是小户型设计的主要问题。目前建筑大多是多层建筑与多层建筑，随着城市土地价格的升高，高层及超高层建筑将是未来住宅发展趋势。这些结构形式中对户型的限定较多，想要实现根据每个家庭不同的居住要求设计不同的住宅不现实，在小户型住宅中更无法实现。在固定空间中进行可变性设计是实现小户型住宅多居住功能的一个方法。

小户型住宅的市场

小户型住宅没有具体的概念，概括说来是指具有比较完整的配套设施、使用功能齐全的小面积住宅，在人们的普遍认识中主要指面积在90m2以下的住宅。随着建筑市场的发展，50～70m2左右的户型也不断增加。不能以具体面积范围定义小户型，其概念是相对于大户型而言的，其特点是浓缩、集中、功能齐全，最主要的是可以在较小空间实现过去在较大空间才能完成的功能需求，其经济性强。小户型住宅是在我国城市人口结构的变化下产生的。根据对大中型城市的调查研究发现，单身人群、新婚夫妇以及经济条件较差的小规模家庭是小户型住宅的主要需求者。

目前我国城市家庭规模普遍下降，以2至4人的小型家庭将成为未来主要的家庭规模。另一方面，由于我国城市不断发展，在城市中单身公寓类型的住宅也将有很大的市场。这些人是城市购房人群的主体，由于我国城市家庭类型多，不同家庭对于住房的要求不同，而单身人群的经济状况差别很大，可见，城市住宅不应是大户型、高标准的豪宅，基于经济考虑的小户型将有很大市场。很多人甚至开发商认为小户型住宅只是一种过渡性商品，对于小户型住宅的市场不予以重视，对小户型住宅是否能满足人们的居住需求充满疑问。但就目前小户型住宅的发展状况看来，人们对小户型的需求不断增加，越来越多的人选择小户型住宅。除了高性价比外，小户型住宅满足了现代人方便、隐私性要求高、独立、时尚优雅等方面的需求。从长远角度看，小户型住宅将有很大市场。

可变性设计的必要性

在小户型住宅的设计中，应充分考虑用户居住要求的多样化。因此，对于小户型住宅的可变性设计十分重要。住宅套型从设计完成后在空间上就是相对固定的，而住户对于住宅的使用要求却随着其家庭生活不断变化。

1.家庭生活方式的多样化

人们的经历、受教育程度、社交范围、经济水平以及兴趣爱好等多方面因素都直接影响着其对住宅内部空间的划分。由于小户型住宅的需求人群主要是单身人群和新婚夫妇以及中低收入家庭，这些人群对于住宅的使用要求不同，这就要求对于小户型的住宅设计应灵活多变，具备多样性。例如：单身人群更注重住宅的视觉欣赏性，要求住宅能满足其审美需求和生活品位；新婚夫妇除了考虑住宅的舒适度与美观性外，还要求住宅空间有更大的可变性；中低收入家庭人口相对较多，这就要求在小户型住宅中尽可能分割出较多的独立空间，满足家庭成员不同的需求。

2.家庭结构的变化

目前我国城市家庭结构与传统的家庭结构相比发生很大的变化。一般家庭的经济条件难以满足一家三代人的居住要求，生活习惯的差异也使得几代人居住在一起越来越不方便，很多人购买选择两套相邻的住宅，这样随着家庭结构的变化就可以将两套住宅合并使用。对小户型住宅灵活设计，同样可以满足人们对于大套住宅的需求，使得小户型住宅可持续发展。

对于小户型住宅的可变性设计可以延长住宅的使用寿命。我国城市发展速度快，人们的居住水平不断提高，对于居住需求的变化等种种原因使得许多建筑使用寿命远远低于其设计使用年限，造成资源的浪费。如果设计时多考虑可能出现的使用功能的变化，对住宅内部结构进行合理分割，就可以避免很多建筑推倒重建。

小户型可变性设计的条件

在小户型住宅紧凑的面积空间内进行可变性设计必须在保证住宅使用功能的前提下进行，否则，住宅空间的灵活多变将没有任何意义。建筑可变性设计产生的后果是不同的平面布局，这些进一步导致公摊面积的变化、使用功能的变化、采光通风条件的改变。这些问题是可变性设计的前提条件。

由于面积小，设计人员在考虑面积可变性设计时很可能忽略对基本生活功能需求的设计，不论空间如何变化，都应保证住户是生活起居方便合理。精确定位厨房、卫生间等功能空间的尺度，反复考虑起居室、卧室的开间进深是否合理，必要时可做模型。

目前住宅以高层居多，公摊面积大是高层住宅的通病，对于小户型住宅来说，较大的公摊面积使得其使用系数更低，因此，每单元多户组合是必然趋势。设计时应兼顾户型的好坏、平衡等问题，应尽量做好对各户型采光遮挡、通风等问题的处理。

公共交通空间是公摊面积的主要部分，主要由疏散楼梯间、普通楼梯、消防电梯、消防前室和走廊等。设计时应保证人流疏散自然通畅，符合防火规范要求，合理布置设备管井、正压送风管井等，减少公摊面积。

小户型住宅可变性设计的方法

1.空间重组

（1）空间局部重新组合

我国现阶段家庭一般都是从新婚开始购置新房，这套房子将伴随他们一生。因此，一套住宅要满足人们在相当长一段时间的居住需求。从家庭成员的变化到家庭生活习惯的改变等等因素都需要一套住宅内的建筑空间具有很强的可调整性。空间局部重新组合是指内厨、卫生间位置不变，在不改变主体承重结构的情况下，设计尽量可以保证住户对其住宅内的局部固定的较大空间可以自主进行再分割，如采用轻质隔断、家具隔断，留下一部分空间给住户，满足不同家庭的居住要求。这种方式可以在不破坏建筑结构形式的情况下达到空间的合理利用。

（2）空间相互重组

这种设计理念包括套型间的空间置换和套型间的合并与拆分。空间置换是通过将相邻的套型单元间多出的一个或多个空间划给相邻的另一个套型单元，达到缩小空间或扩大空间的目的。套型间的合并主要是考虑小户型住宅变大，具体做法是在套型与套型之间预设门洞，这样既可达到将两个或多个套型合并，从而满足家庭人员的增加、生活水平的提高。这就要求设计时考虑空间重组的可行性，合理布置承重构件的位置，充分考虑空间变化有可能带来的变化。

2.采用空壳支撑体

空壳支撑体是指用户购买的建筑成品就是无隔墙的空间，用户可根据自己的居住需求自己设计空间组合。采用框架厚板结构，除厨房、卫生间集中布置外，隔墙可灵活布置。这样不仅提高了供房速度，降低了造价，让住户分担一部分投资，同时也解决了有些用户不满住房空间设计的问题。

结语

小户型住宅虽然面积小，但设计时应保证其与大户型住宅相差不多的居住功能。设计时应从精细规划、巧妙布置空间等方面入手。可变性设计是增加小户型住宅空间利用效率的有效方法。小户型住宅设计的可变性设计应在保证住宅使用功能合理与提高使用面积、提高经济性的前提下进行。小户型住宅的设计相对于其他建筑更加重要，因为设计对小户型住宅的经济价值、使用价值、使用寿命等诸多方面都发挥重要作用，需要设计人员反复推敲、综合多方面因素考虑。

（作者单位： 山西职业技术学院建筑装饰系）