擅自改卧室为卫生间应对楼下漏水担责

基本案情

沈先生居住于苏州市某高层住宅。自从去年年底，楼上业主王小姐对房屋进行装修后，沈先生发现主卧室的衣柜逐渐受潮发霉、天花板时有滴水。后沈先生至王小姐家交涉，发现王小姐居然将主卧室改建成豪华卫生间。沈先生认为，他家主卧出现漏水和王小姐将主卧改成卫生间有直接关系，王小姐应对其进行赔偿。双方协商无果，沈先生诉至法院，要求王小姐将改建的房屋恢复原状，并对自家的渗漏水部位进行修复及赔偿。

法院判决及理由

法院审理后认为：业主应按照建筑物的使用目的，使用其专用部分并负有维护建筑物牢固和完整的义务，不得损害或随意改变建筑物的结构；房屋设计功能不同，对设计和施工的要求也不同，尤其是厨房和卫生间，地面须铺设特殊的防水层以免渗漏。被告王小姐在自己的房屋内擅自改变房屋结构，已经危及到建筑物的安全，损害了其他业主的合法权益。同时由于王小姐的擅自改建，致使原告沈先生家中发生漏水，破坏了楼下房屋中的墙体，影响了原告的日常生活。故法院对原告沈先生要求被告王小姐将房屋恢复原状、修复渗漏水部位的诉讼请求予以支持，对原告沈先生提出的赔偿损失诉讼请求也酌情予以支持。

律师提醒

根据《物权法》的相关规定，业主作为房屋专有部分所有人，可以处分其专有部分，但若该专有部分与同一建筑物上的其他业主的专有部分有密切关系，业主对专有部分的使用、处分则不能损害其他业主的权益。

另外，业主在装修时，应当告知物业。物业应当将装修中的注意事项和禁止行为告知业主，业主应当根据告知事项进行装修，并接受物业企业的监督。