建筑工程项目投资中工程造价控制

2015-05-29武小芳

时代金融 2015年12期

武小芳

（中国能源建设集团第三有限公司，陕西太原 030006）

随着建筑业的迅猛发展，建筑工程项目造价的控制和管理要提出更高的要求，项目工程造价在项目投资中的地位也越来越重要，广大的工程技术经济管理人员要不断的加强自身造价控制的实践经验，提高对工程造价控制的认识，不断的探讨建筑工程项目投资中工程造价的控制手段和方法，为企业的发展优化资源。

一、建筑项目工程造价失控的原因分析

在建筑工程项目投资中，工程造价预算超标的现象时常发生，究其原因主要有以下几个方面的问题：

一是，不能够加强对建设前期工程造价进行合理的控制和重视，对工程造价的管理和控制主要是在项目的施工阶段，从而严重的忽略了项目前期阶段。

二是，对工程设计我国缺少相应的法律规范，在工程的设计工程中造成的浪费缺少相应的法制法规和明确的治理标准，造成了建筑工程设计过于保守。

三是，工程设计人员的技术水平以及工作能力等缺乏相应的经济观念，设计人员对工程设计值负责技术方面的问题，设计过程中不考虑经济因素，缺少对技术经济合理性的分析，造成了对工程造价的严重失控。

二、建筑工程各阶段工程造价的有效控制

项目投资经过对建筑工程造价失控的原因分析，并探讨有效地解决建筑工程项目造价失控的原因，在项目的投资的各个阶段要把好项目工程的造价，使得建筑工程项目的资金能够发挥最有效的途径，节约企业的经成本，从而将工程造价控制在合理的范围之内。

（一）投资决策阶段的工程造价控制

项目工程的决策阶段决定着项目工程造价的问题，如果考虑不周就会引起工程的损失，因此必须采取有效的措施对项目工程投资的决策阶段有效的控制。在建筑工程项目的实施和筹建的过程中可以推行建立项目的法人责任制度，将资金的使用和偿还落实到具体的人身上，并对资金的偿还和使用确立一定的监督制度，并由行业的主管部门和监督部门共同创立监督部门，对资金进行实时的动态管理。认真的做好市场的分析，避免项目的投资和决策出现盲目性，降低投资项目的风险，对建筑工程项目在市场中的竞争进行分析，设计出科学和可靠的设计任务书。资金的融资要签署正确合理的文件，投资方要对资金归置到位，确保项目得到审批后能够按照规定的期限进行，对各项的贷款的条件应当及时认真的分析和比较，从而减少还贷的压力和利息的负担。对建筑工程项目的外部条件包括地质、水质、供电等各个方面进行深度的调查，使得投资的估算有依有据。

（二）设计阶段工程造价控制措施

设计阶段的投资金额占建筑项目的一半以上，因此控制好设计阶段的造价对全过程的造价控制有着重要的作用。对工程的设计要进行优化，并且能够深入的调查建筑工程项目用地周围的地形和地质条件。结构设计人员要根据地质勘测的资料进行工程设计，并正确的进行图纸的校对和审核，对地基基础设计起着至关重要的作用。如果地质资料提供的数据出现失误或者不准确，那么就会在工程的设计中过于保守，基础设计方面的投资就会大大的增加，也加剧了投资资金的浪费和不合理使用。如果地质勘测的资料不够深入和细化，那么就会影响基础设计的优化问题，对建筑项目的安全造成一定的影响。如果地质勘测的资料与实际的地质地形相差甚远，那么基础设计就会发生变更，工程造价失去了控制，因此对建筑工程项目的地质勘测显得十分的重要，它关系着基础设计的变更问题，应当加强对地形地质的勘测工作，保证提供准确无误的地质勘测资料。对设计的方案实施招标和投标政策。在工程设计中建立招标制度，设计单位为了提高竞争力，必须把设计的方案设计的更加经济、合理和科学。设计招标还会出现其他的设计学院，吸引大量的具有经验的国内外的设计作品参与到竞争当中。实施设计方案的招标制度可以在设计中获取优秀的设计作品，将设计的投资成本降到最低，又能符合建筑项目的要求。

运用价值工程原理降低成本。在建筑工程设计的过程中，对牵涉的工种通过价值工程原理使得各部分之间的关系相互协调，从而使产品的工鞥达到合理化的要求，降低成本，从而有效地控制造价。例如某建筑工程项目的场地北高南低，南北之间存在较大的落差。因此可以充分的利用这一地形优势布置总图，借助地形地势之间的巨大落差，将小区由北向南分成三个区域，这样合理的设计不但能够满足地质工程的需要，还能减少对地形的填土，九节约了工程的造价。根据工程现场的实际情况设计该项目的总图，并利用项目的地形优势，在设计上考虑方案的经济合理化，不仅能够满足项目建设的需要，又大大的降低了投资的成本。

实施限额设计可以有效地对自己资金的使用和支出进行控制，为企业的发展增加利益。限额设计通过对设计的任务书以及投资的估算做出合理的设计，保障专业的功能，并对设计的进行按照额度分配，严格控制技术和施工图纸的不合理变更，使得投资和设计都不会超过规定的额度，限额设计通过对设计的各个阶段进行控制，最终实现投资的目标，优化设计方案。

（三）实施阶段工程造价控制措施

工程项目的实施阶段对人力、物力和财力极大的消耗，要想提高工程建设的质量，对工程造价合理的控制就必须加强对项目实施阶段的管理和监督，全方位的、全过程的对建设工程项目造价进行控制。在工程的建设实施阶段，常常会出现工程变更和现场签证，因此对工程的变更和现场经济签证进行合理的控制。在图纸的审核方面进行严格的把关，设计的变更应当提前说明，把损失降到最低。因此尽可能地在建筑设计的前期进行设计变更，消除设计变更对工程造价的影响。根据施工图纸设计进展计划和现场的施工进度，对施工进行预算，对超过预算的部分进行合理的分析，并找到超出的原因，将预算控制到最低，严格的控制工程造价。