房企销售额绿地夺冠

不甘做老二，绿地一直铆足了劲要超越万科。2014年，绿地不仅在国内一二线城市跑马圈地，建立地标性的绿地中心，业务范围扩张到金融、能源等业务；并在海外市场攻城略地。2014年最后俩月，绿地销售接近900亿元，占全年销售的37%。成功登顶2014年全国房企销售头名。

前十月，万科在销售金额上依然领先绿地。然而到了11月，已经有机构排名显示绿地超出万科7亿元，其年底两个月销售仅440亿元，只相当于同期绿地销售业绩的一半。

虽然失去了销售桂冠，但近年来万科在关注住宅地产外，商办、产业、养老、旅游等产品持续加码。借用互联网思维，内部形成跟投制度、小股操盘等实现轻资产的运营模式。

商品房销售惨淡

2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增7.2%。商品房销售额7.6万亿元，同比下降6.3%。住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增7.6%。

由于房地产市场前期的过度泡沫及政府的宏观调控和对投机者的遏制，导致全国销售面积和销售金融不尽如人意。直到第四季度，随着地方各种利好政策的落实，整体楼市有所回暖。

分区域看，东部商品房销售面积5.48亿平方米，商品房销售额4.36万亿元 ；中部地区销售面积为3.38亿平方米，销售额1.66万亿元 ；西部地区销售面积为3.21亿平方米，销售额1.61万亿元。

全国推地量大减20%

土地市场交易低迷，加之地方推地量下降，2014年全国卖地金额下降。2014年，全国300个城市共推出土地36260宗，同比减少20%；推出土地面积135659万平方米，同比减少24%。

在推地类型中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）11088宗，同比减少26%，推出土地面积48486万平方米，同比减少28%；商办类用地7327宗，同比减少20%，推出土地面积21021万平方米，同比减少25%。

“这也和房地产形势密切相关，2014年楼市迅速下行的一个重要原因是供需关系逆转，而缓解供需关系除了要去库存，也要减缓宅地供应，”北京中原地产市场研究部总监张大伟分析称。

2014年土地市场的分化亦十分明显。

从一线城市来看，2014年，一线城市共推出土地833宗，推出土地面积3665万平方米，同比减少26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面积3343.4万平方米，同比减少28%。

虽然土地推出和成交面积均明显低于2013年，但楼面均价却高达7705元/平方米，同比上涨41%。并连续第二年卖地总额超过5000亿元，以3438亿元的宅地出让金创造历史纪录。

相比之下，二线城市供求量跌幅为各线城市最小，出让金同比减少近三成，四季度有所回暖。其中杭州楼市在2014年上半年成交惨淡，但全年土地出让金收入在二线城市中排名第一，同比增长也最高。

北京土地出让金再创新高

2014年北京土地出让金收入1916.9亿元，同比2013年增长5.2%，再度创下历史新高。虽然今年的房地产交易市场并不景气，但北京的土地收入依然保持在高位。去年北京经营性用地与工业用地合计出让141宗，土地交易金额1916.9亿元。其中出让52宗居住类用地，规划建筑面积合计900.7万平方米，出让金合计1311.2亿元，整体平均楼面单价折合14557元/平米，与2013年的9616元/平米相比，上涨约51.4%。

相比较三四线城市，一二线城市特别是京沪这样的核心城市，市场表现更为稳定，投资价值更受房企看好。加上优质地块的连续供应，促成了今年北京土地市场的走高。

值得注意的是，2014年土地市场中，住宅类土地供应减少，相比2013年减少了460万平米。这将导致在2015年下半年的市场可能出现供不应求，而持续运行高位的土地价格也将会影响未来房源上市的价格。