国土部退出房地产再融资审查

国土部退出房地产再融资审查

1月16日，中国证监会新闻发言人邓舸在例行发布会上表示，对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，此前按照国务院规定，需在审核时在自查、核查的基础上，根据国土部的意见进行认定。目前，鉴于国土资源管理部门针对土地闲置等问题采取的行政监管措施已在其网站公开，为进一步提高市场效率，证监会与国土部经协商决定调整工作机制：上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准；对于是否存在正在被（立案）调查的事项，中介机构应当充分核查披露。

对于为何调整工作机制，取消国土部对上市公司涉房地产业务的事前审查，证监会给出的说法是“为进一步提高市场效率”，由此看，房地产企业在再融资、并购重组上的步伐将有效提速，同时，房地产行业分化或将进一步加大。

住建部鼓励开发商出租存量房源

1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出，推动地方建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。

意见支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示，这是房地产市场未来发展的一个风向标，将改变房地产市场只售不租、多售少租的局面。将部分房源转化为租赁房将带动房地产市场向租售并驱方向发展。

2015年新增建设用地将继续调减

1月15日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示，我国建设用地供应将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举。其表示，2015年新增建设用地计划在2014年调减30万亩基础上，将继续作适度调减。

据悉，在2014年的全国国土资源工作会议上，姜大明就曾表示，中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。

姜大明说，2014年开展节约集约专项督察，清理出批而未供土地1300万亩和闲置土地100万亩。虽然全国新增建设用地总量上要进行缩减，但并非一刀切，而是区别对待。