杭州等5城房价跌回5年前

1月18日，国家统计局发布2014年12月份全国70个大中城市价格指数显示，降价范围及幅度继续收窄，市场缓慢回升态势继续，但下跌仍是主流。根据国家统计局数据，12月杭州、宁波、海口、温州、金华这5个城市，甚至出现了低于2010年定基价格的情况。

中原地产研究总监张大伟表示，在整体告别绝对短缺后，楼市已进入“白银时代”，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，总体看，受信贷政策调整、央行降息等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。不过，成交量大很难迅速对应房价变化趋势的改变。

数据显示，一线城市楼市企稳的势头明显超过其他城市。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

点评：业内人士认为，2015年住房市场将呈现双重分化趋势，不同层级的城市调整时间、速度和程度会有不同，短期调整和长期调整也将分化。在双重分化下，整体呈现出乏力的态势，但部分一、二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能会实现。

住建部布置2015年工作未提限购

日前，住建部部长陈政高在履职之后参加的首次全国住房和城乡建设系统工作会如期召开。 在这位“棚改部长”布置的2015年重点工作中，“房地产调控”、“限购”两个牵动行业命运的关键词并未出现。据悉，陈政高部署明年工作重点中，关于楼市政策的内容并不多，对整体趋势，住建部要求，2015年准确把握市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。业内表示，这是近八年来住建部首次在新年工作部署中，房地产领域没有提及具体的政策或措施，基本可以确定明年中央层面不会对楼市进行大力度调控。

今年，对于我国楼市来说，中央层面的调控政策也可以用“新常态”来形容，业内人士认为，从去年我国确定了双向调控、分类调控的基调后，今年，政府确实在将行政干预房地产市场的手逐步撤出，且力度非常明显，最直接的表现就是今年各地方政府接连退出限购政策时，中央并未出手阻挡、干预，只是多次强调不同地方存在不同情况，要采取不同措施的大方向，明确个别城市要严守不能放松限购的底线。

点评： 陈政高在本次会议上“注意地区间的差异”的表述，是逐渐淡化“限购”中央层面的红线，将更多的自主权下放至地方政府的表现。目前，全国仅剩下北上广深四个一线城市及三亚未退出限购。

小产权房系列解决方案或将出炉

根据1月10日相关媒体报道，浙江住建厅的一位人士对外透露，住建部已经明确提出将治理违法建筑作为2015年需要重点突破的工作之一。因而，作为违法建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决。

据悉，住建部从城市规划的角度处理违法违规的小产权房之外，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的《不动产登记暂行条例》。

国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后，按照改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点，进行土地制度改革试验。

点评： 国土资源部瞄准社会高度关注的热点问题，集中开展违法建设、销售“小产权房”整治工作。业内人士认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房未来也很难入市交易。随着不动产登记和土地制度改革的推进，存量小产权房的问题也将逐步处理。