房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析

2015-04-16张丽萍马延红

建材与装饰 2015年23期

关键词：房屋建筑动态工程造价

张丽萍马延红

（1.焦作万方铝业股份有限公司2.河南省创业市政工程有限公司）

房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析

张丽萍1马延红2

（1.焦作万方铝业股份有限公司2.河南省创业市政工程有限公司）

随着我国经济的发展，工程造价管理方式也慢慢发生改变，提高房屋建筑工程造价的动态管理，及对工程建设成本控制，已成为当前企业竞争的关键环节。本文通过对房屋建筑工程造价动态管理的基础和现状，以及房屋建筑工程造价的控制展开研究，希望本文能给同行者带来一定的参考。

房建；工程造价；动态管理；造价控制

工程造价管理是工程项目管理的重要环节，一个建设项目从可行性研究阶段至建设完成使用，其中的每一个环节都和工程的造价管理与控制息息相关。因此，对工程造价管理与控制的研究就显得尤为重要，一个企业如果想在当前的经济环境中取得胜利，就必须把工程造价管理与控制放在首位，认真的在实际施工中不断总结经验，才能提高企业的整体竞争力。所以，工程造价管理与控制是一项复杂的问题，因为它的制约条件较多，往往在工程中出现各种各样的决策失误现象，导致投资成本增加。本文就当前经济条件下，对工程造价管理的动态管理与控制进行剖析，希望能给同行一些启发。?

1　工程造价动态管理的基础和现状

1.1工程造价动态管理的基础

工程造价动态管理的基础是预算定额，所有的工程造价都是依照定额的相关内容进行计价，但是定额的更新速度已经不能满足现今经济发展的水平，所以定额只能作为一种参考值，但是建筑经济还需要定额作指导。总之，合理的计算工程造价和进行工程造价管理，是当前市场发展的必然趋势。

1.2工程造价动态管理的现状

工程造价的动态管理指的是对影响工程造价的动态因素进行分析的方法。影响工程造价的动态因素很多，比如工程量的变化、施工材料价格的变化以及施工中的工程变更等等，实现对这些变化的跟踪管理，就是对建筑工程全过程造价的动态管理。

2　提高房屋建筑工程造价过程动态管理

2.1决策阶段科学地编制投资估算

项目决策阶段是对工程造价是否科学、合理进行研究的阶段，这个阶段是非常重要的，它决定这一个工程项目是否能够顺利的开展。所以，只有认真的对待决策阶段的工程造价管理才能确保项目开工后的正常运营。

2.1.1收集相关的基础资料

想要做好投资估算工作，必须收集的基础资料很多，这就需要造价人员对收集的基础资料的准确性、可靠性做出认真的分析，才能准确预测、判断投资估算。基础资料主要有：工程所在地的水、电、路状况，即所谓的“三通”；工程沿线的地质、地貌、山川、河流等；施工所涉及的材料及设备的价格及采购地等；还有项目所在地的经济发展现状及周边的环境和今后发展的趋势等，以上这些因素都是需要在投资估算中需要考虑到的，这些也是直接影响着以后开工建设项目的经济效益。

2.1.2编制投资估算

投资估算的编制应事实求是地反映项目设计内容，设计方案应按照技术可行、经济合理的原则进行编制，这一步也是为下步的项目造价管理做足准备。根据以上收集的基本资料，认真分析在工程中可能发生的问题，从而制定最优的方案，使得工程造价处在一个比较科学的基础之上，这样才能确保项目开工建设的造价管理更加合理。

2.2加强设计阶段工程造价的动态管理

建筑工程项目的设计阶段是工程造价的重要阶段，设计阶段一般分为以下三个阶段：初步设计阶段：对于工程造价管理是非常重要的，因为初步设计阶段涉及的资料较多，比如：建筑范围内的地质、水文情况，及施工时的水、电、路等，还包括建筑周围的环境及以后的发展空间等因素。因此，设计人员不仅要为设计方案负责，还应仔细的对建筑工程涉及的所有情况进行分析研究，综合选择最佳的建筑方案，并且要对工程造价进行严格的控制；技术设计阶段：技术设计阶段对工程投资的影响是比较大的，故应严格按照国家的相关规定编制招标文件。招标文件的内容应按照招投标相关的法律法规的要求进行整理，最后还应附加工程量清单，作为投标报价参考文件的重要组成部分；施工图设计阶段：施工图是指导施工建设的重要依据，也是招投标、签订工程承包合同、控制工程进度拨款的依据，也是工程最后结算的重要基础资料。所以，设计人员应实地考察情况，从中尽可能的发现影响工程投资的重要因素，然后按照规范要求重新设计，尽量减小这些因素对工程的影响。我们在实际的设计当中，还应注重限额指标设计和标准设计，在保证工程质量的同时，把项目投资控制在最小范围内。

2.3施工阶段工程造价的动态管理

在施工阶段的造价管理：①材料的管理，由于建筑工程涉及到的工程材料较多，用量大，所以对材料价格的控制，将直接影响到整个工程的造价控制。所以我们应时刻关注市场行情，随时掌握工程施工进度及材料信息，为竣工验收后财务结算提供依据。②要严格控制工程项目内容变更，在实际施工中，往往由于多种原因，导致工程无法按照原先的施工设计完工，这时就需要发生设计变更，变更要经过设计单位、建设单位、监理单位三方代表共同签认。③要严格现场签证和隐蔽工程记录的管理，由于隐蔽工程在施工完毕后，往往无法直接进行检测，所以要严格隐蔽工程验收制度，隐蔽工程完工后，应上报监理部门进行验收，并拍照保存后，方可进行掩埋处理，并做好隐蔽工程验收台账，以免影响工程造价的控制。

2.4项目竣工结算阶段造价管理工作

项目工程竣工结算阶段造价的管理是一项复杂的工作。①工程竣工验收后，建设单位要召开工程项目竣工结算会议，在会议中要强调严格依据合同的结算方式，目前大多数建设工程一般采用的是清单计量，就是依照项目招投标过程的工程量清单逐一进行核算，在核算过程中，建设单位有权对清单内容完成情况进行排查，施工单位应协助建设单位工作。②在中间计量过程中，可能会出个别项目漏报现象，在工程竣工结算时根据实际发生的工作内容经双方协商的综合单价计入结算。根据工程中的一些变更出具0号清单，在竣工结算时变更内容将依照0号清单进行结算。

3　加强房屋建筑工程造价的控制

3.1合理的选择建筑结构类型

不同结构类型的建筑物，所产生的工程造价也不相同，这也凸显了正确选择结构类型的重要性。我们应根据建设单位的设计、投资、工期等指标，从中选取合理的建筑结构类型，运用合理的施工方法，控制工程造价。

3.2根据工程项目周边环境，选择最适宜的基础形式

房屋建筑基础的投资占整个工程总价的1/3之多，因此控制房屋建筑的基础投资成本是非常必要的。合理的选择基础形式，不仅可以降低成本，还能缩短工期。

3.3结构体系、构件的截面确定及材料的科学选用

合理的选择结构体系，能够充分体现工程造价的控制作用。结构体系的变化往往伴随着构件的截面尺寸发生改变，同时也会影响到工程材料的变化，从而导致工程造价不尽相同。比如，密肋楼盖这一楼板体系适用于跨度较大和荷载较大的多层和高层建筑，这种结构的特点是节省材料，工程造价低，能够降低层高和建筑自重，使用性能好的特点，并且该类结构不但外形新颖美观，而且施工简便，速度快，效率高。