建筑外墙外保温脱落原因分析及预防措施

张善国

（北京帕克国际工程咨询有限公司， 北京 100022）

建筑外墙外保温脱落原因分析及预防措施

张善国

（北京帕克国际工程咨询有限公司， 北京 100022）

以某高层住宅工程为例，阐述了建筑外墙外保温脱落原因，从材料做法、施工工艺、施工组织等方面进行了详细分析，并且从施工技术和监理管理方面提出了一些针对性预防措施，从而对其他外墙保温工程的施工有一定的借鉴作用。

外墙外保温；锚栓；挤塑板；脱落；拉拔试验；建筑节能

0 引 言

自 20 世纪 90 年代以来，外墙外保温技术以其构造合理、消除热桥、节能效率高、施工方便、能保护主体结构、不减少建筑使用面积等明显的优点而成为住宅节能的主导型节能应用技术，也是建设部大力推广的十项新技术之一。但是，随着外墙外保温的大面积推广，也出现了一些问题：由于外保温系统处于建筑物外墙外侧，直接与外界环境接触，长年的风雨侵蚀环境、冬夏温度变化引起的应力作用、冬季低温的冻融循环作用等直接考验着外保温系统。所以说，外墙外保温系统应具有更高的安全性与耐久性。外墙外保温的防火问题引人关注，外墙保温板的燃烧性能关系到消防安全。但是另一个问题也是重要的问题，那就是保温板的开裂脱落，外墙保温层的脱落砸坏车辆、砸伤行人的事件时有报道。笔者以某工程为例，分析外墙保温开裂脱落的原因和预防措施。

1 外墙保温板掉落的原因

某工程为高层住宅项目，建成时间为 2006 年，已竣工使用 8 年。外墙做法为挤塑板薄抹灰外墙外保温及涂料饰面系统，外墙保温挤塑板，尺寸 1 200 mm×600 mm，厚度 60 mm，采用聚合物砂浆粘结层。2014 年 10 月 15 日，该工程一栋住宅楼北侧外墙面出现外墙保温板掉落现象，脱落面积比较大，对该小区居民的正常生活带来不便，造成很大影响。

通过对现场的进一步分析，外墙保温板脱落主要存在以下原因。

(1)由于基层砌块墙面抹灰强度低或者基层清理不干净，导致保温板砂浆粘结层与基层脱离，从而出现外墙保温板与粘结层一起脱落的现象。

(2)由于外墙保温板与聚合物砂浆粘结力不够，导致保温板砂浆粘结层与保温板脱离，而粘结层灰饼完好无损，从而出现保温板脱落而粘结层未脱落的现象。

(3)通过对现场的观察分析，有的一整块保温板上 1.2 m ×0.6 m 只有 1～2 个锚栓，保温板栓钉数量不足。根据规范要求入墙深度应≥5 cm，而部分锚栓的实际入墙深度不足 3 cm，低于规范要求。

2 针对性措施

2.1 基层处理

基层的平整度是关键因素。墙面平整度大于 10 mm 时，必须对墙面基层进行处理；否则，会影响挤塑板与基层的粘接面积，内部空腔过小或过大，保温板会在负风压作用下脱落。

基层的强度也是关键因素。本工程主体结构为钢筋混凝土框架结构，外墙为填充墙砌块，砌块抹灰面层颜色为白色，面层存在粉化现象，存在因养护不够导致的强度不足现象，因此，墙体抹灰后应加强养护覆盖，确保强度符合设计要求。

基层清理要彻底，去除表面的粉尘、灰渣等，如果是混凝土墙面，还应对混凝土表面的脱模剂、泛碱等进行彻底清理，以增强保温层与基底的粘结力。

2.2 加强外墙保温板(挤塑板)质量控制，提高与聚合物砂浆粘结力

挤塑板在外墙外保温施工中使用广泛。挤塑板就是挤塑式聚苯乙烯隔热保温板，它是以聚苯乙烯树脂为原料加上其他的原辅料与聚含物，通过加热混合同时注入催化剂，然后挤塑压出成型而制造的硬质泡沫塑料板。它的学名为绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料(简称 XPS)，XPS 具有完美的闭孔蜂窝结构，这种结构让 XPS 板有极低的吸水性(几乎不吸水)、低热导系数、高稳定性、抗老化性。

挤塑板具有很多优点，但是其表面光滑，强度过硬、表面有致密表皮，直接影响粘结材料对其的粘结力与粘结效果的稳定性，另外，如果保温板无陈化过程或陈化程度不足，存在变形，将直接影响系统的质量，出现起鼓、起翘、开裂，甚至导致粘结失效而脱落。因此应保证挤塑板的陈化时间，自然条件下 28 d，60℃ 环境中不少于 5 d。挤塑板表面应进行处理：压花(拉毛)或者去皮、涂刷界面剂等。

2.3 聚合物砂浆质量控制

如果聚合物砂浆对挤塑板的粘结力(包括耐水、耐冻融、耐高温)不足，没有达标，直接导致保温板的安装质量差，无法承受基层一定程度的变形，甚至系统脱落。砂浆配制人员需要进行技术与素质培训，定人定岗：稠度的控制、搅拌应充分均匀，确保施工操作顺畅，配比正确可确保成品性能稳定可靠。聚合物砂浆应涂抹均匀，有效粘结面积应达到40%。

2.4 锚 栓

锚固件质量也很重要。锚固力的大小取决于其强度与基层结构强度两方面因素，但是如果锚固件本身规格、型号与强度不好，施工过程中难以将锚固件锚固牢靠，这本身就达不到辅助增强的效果，形同虚设。

尼龙锚栓数量≥6 个/m2，视建筑物高度而定。锚栓必须采用原生料加工，不得使用再生料生产的锚栓，韧性差，耐久性差，抗拔承载力达不到要求。锚栓头部低于板面，不能倾斜或松动。

2.5 施工工艺控制

外墙保温具体施工工艺为：清理、找平基层→弹、挂控制线→安装、找平底端托板檐→材料工具准备→配粘结胶浆→粘贴翻包网格布→粘贴苯板→检查校平→填塞板缝→打磨找平→安装装饰线条(用苯板制成)或分格缝→钉锚固钉→保温层验收。

因为外保温工程施工中涉及的隐蔽工程较多，同时涉及不同分包单位分项工程交接；再加上工程进度紧，如果管理跟不上、质量监督与验收不到位，势必影响工程质量。防治措施有：确定施工面交接与验收的人员安排；落实好自检、交接检、三方检(总包、监理、分包单位)在程序与时间上紧密安排；强化若干细部部分的监督与验收，做好不合格处理的响应措施。

2.6 项目管理方面

施工前编制专项施工方案；施工前做样板墙，对现场施工工艺检验，并进行锚栓、外墙面砖的拉拔试验。

技术交底中施工工艺应依据设计要求作出详细明确的工艺要求，由施工员按厂家提供的做法为依据交底；质量要求严格执行现行有效质量验收规范，对施工要有指导性和约束性。

3 外墙外保温监理措施

3.1 审核施工方案

在外墙外保温工程施工前，专业监理工程师应认真审核施工图纸，掌握规范要求和建筑图集做法，审核施工单位编制的施工方案，方案批准后方可进行施工。

3.2 编制监理实施细则

根据工程特点和施工方案，专业监理工程师编制外墙外保温监理实施细则，经总监理工程师审批后实施。

3.3 原材料质量控制

挤塑板、聚合物水泥砂浆等材料进场后，专业监理工程师应先核查质量证明文件是否齐全，核对挤塑板的生产日期是否超过 28 d；然后进行外观质量检查，检查挤塑板表面翘曲变形等；再做取样送具有合格资质的检测机构复试，复试合格后方可上墙。

3.4 样板引路

外墙外保温工程正式开工前应做样板墙，样板墙验收时建设单位、监理、施工单位共同参加，根据需要须拆开保温板，检验保温板与墙体的粘结情况，并对锚栓进行拉拔试验。参照《外墙外保温工程技术规程》要求，基层与聚合物砂浆的拉伸粘结强度检验，粘结强度不应低于 0.3 MPa，并且粘结界面脱开面积不应大于 50% 。样板墙经验收确认符合要求后方可大面积展开施工。

3.5 基层验收

挤塑板安装前，专业监理工程师对基层进行验收。首先必须清除结构表面浮浆、残留灰浆等杂物，校核墙面的平整度和垂直度，并进行抹灰找补处理，使墙面保持平整和方正。尤其要注意对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼进行可靠封堵。

3.6 过程控制与验收

保温系统安装过程中，通过现场巡视、定期检查、平行检查验收，按照控制要点认真对照检查、督促落实设计、规范要求与技术方案、措施的执行。保温板与结构墙必须粘结牢固，保温墙表面平整，无起皮、起皱及裂缝现象。锚固件数量、粘贴面的粘结面积、锚栓进入墙体的长度、保温板接缝处理、表面质量、细部构造必须符合设计或施工验收规范的规定。监理工程师须检查保温板粘贴面积等技术指标，检查频次每工作日且不少于 1 次，并填写检查记录。

3.7 面层抗裂砂浆质量控制

外墙面层抗裂砂浆涂料层是保温系统的外衣，一旦发生裂缝，会降低墙体的保温性能，开裂会造成雨水的渗透影响房屋使用功能，保温系统遇水会造成冻融循环影响耐久性，严重的会导致脱落。因此饰面层须进行分项检查，耐碱网格布、抗裂砂浆应逐层验收，确保面层质量。

4 结 语

外墙外保温施工必须符合设计要求，施工前必须依据设计要求和规范标准规定严格审核施工方案，施工单位对操作层的技术交底要详细规范；应选择国家推广应用的成熟的施工材料和技术，采用四新技术及尚无相关技术标准的分部分项工程要组织研讨和论证；施工过程中必须严格执行国家现行规范标准，不能因赶工而不按工序施工，放松质量管理要求。项目监理部应从施工方案审核、样板引路、原材料质量、过程控制、专项验收等方面加强监理监督，确保外墙外保温质量。

对于使用五年以上的外墙外保温工程，建议物业单位对外墙外保温进行安全性评价，做全面的外观检查结合拉拔试验等，防止保温层坠落造成不必要的损失。

通信地址：北京市朝阳区建国门外大街永安里甲3号 通用国际中心1号楼A座2层 北京帕克国际工程咨询有限公司。

TU712

B

1007-4104(2015)01-0070-03

2014-11-06

张善国(1974—)，男，高级工程师，国家注册监理工程师，北京帕克国际工程咨询有限公司技术总监。